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房地產估價師《經營與管理》指導試題及答案

試題 時間:2021-08-31 手機版

  1、房地產市場調查人員有時采取在夜間到居住小區測算“亮燈率”的方法來分析入住率,這種調查方法屬于( A )。

  A.觀察法

  B.實驗法

  C.討論法

  D.問卷調查法

  2、2006年某市商品住宅實際銷售量為410萬m2,預測銷售量為380萬m2。如果平滑指數a=0.65,則用指數平滑法預測的2007年該城市商品住宅銷售量為( B )萬m2。

  A.390.5

  B.399.5

  C.523.5

  D.543.0

  3、下列影響購房者購買行為的因素中,屬于心理因素的是(C  )。

  A.生活方式

  B.受教育程度

  C.購買動機

  D.自我形象

  4、一些競爭者可能對某些方面反應強烈,例如對降價競銷反應強烈,但對其他方面(如增加廣告預算、加強促銷活動等)卻不予理會。這種競爭者屬于( B )競爭者。

  A.從容不迫型

  B.選擇型

  C.兇猛型

  D.隨機型

  5、房地產置業投資項目的`不確定性因素不包括( B )。

  A.購買價格

  B.容積率及有關設計參數

  C.空置率

  D.運營費用

  6、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款、若該筆貸款的實際年利率為7.25%,則名義年利率是( A )。

  A.7.02%

  B.7.04%

  C.7.50%

  D.7.85%

  7、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數為0.7%的還款方式,并在最后l個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式,該家庭在還貸期間,除最后1個月外,其他各月的月供負擔減少了( B )元。

  A.137.5

  B.410.2

  C.432.2

  D.452.2

  8、房地產開發企業的利潤可分為4個層次。其中,經營利潤與營業外收支凈額之和為( A )。

  A.利潤總額

  B.投資利潤

  C.稅后利潤

  D.可分配利潤

  9、已知某房地產投資項目的購買投資為5000萬元,流動資金為500萬元,投資者的權益資本為2000萬元,經營期內年平均利潤總額為700萬元,年平均稅后利潤為500萬元,則項目的資本金利潤率為( D )。

  A.10.0%

  B.14.0%

  C.25.0%

  D.35.0%

  10、某房地產開發項目的總開發成本為2600萬元,竣工后的銷售收入為4500萬元,銷售稅金及附加為248萬元,應繳納的土地增值稅為370萬元,則該項目土地增值稅后的開發成本利潤率為(B )。

  A.45.05%

  B.49.31%

  C.5B.86%

  D.63.6%

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