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房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理考前指導(dǎo)試題

試題 時(shí)間:2021-08-31 手機(jī)版

  1.對(duì)某種特定的商品來(lái)說(shuō),下列關(guān)于市場(chǎng)容量概念的表述中,正確的是(C )。

  A.潛在市場(chǎng)>服務(wù)市場(chǎng)>有效市場(chǎng)>合格的有效市場(chǎng)

  B.服務(wù)市場(chǎng)>潛在市場(chǎng)>服務(wù)市場(chǎng)>合格的有效市場(chǎng)

  C.潛在市場(chǎng)>有效市場(chǎng)>合格的有效市場(chǎng)>服務(wù)市場(chǎng)

  D.潛在市場(chǎng)>服務(wù)市場(chǎng)>合格的有效市場(chǎng)>有效市場(chǎng)

  2.某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后,決定在某城市開(kāi)發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么,開(kāi)發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是( D)模式。

  A.選擇專(zhuān)業(yè)化

  B.產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化

  C.大量定制

  D.單一市場(chǎng)集中化

  3.下列行業(yè)中,( D)中的企業(yè)盈利水平與企業(yè)規(guī)模、市場(chǎng)份額均有關(guān)。

  A.批量行業(yè)

  B.僵滯行業(yè)。

  C.分塊行業(yè)

  D.專(zhuān)業(yè)化行業(yè)

  4.已知年利率為14%,則按季度計(jì)息時(shí)的實(shí)際年利率為(C )。

  A.12.55%

  B.12.68%

  C.14.75%

  D.15.01%

  5.某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的`年利率為5.75%,期限為15年,按月償還,首次月還款額為2000元,月還款額增長(zhǎng)率為0.2%,則該購(gòu)房者在第5年第6個(gè)月的還款額為( A)元。

  A.2277.4

  B.2281.9

  C.2728.8

  D.2741.9

  6.購(gòu)置某物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng),購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為100萬(wàn)元,從購(gòu)買(mǎi)后下一年開(kāi)始有租金收入,年凈租金收入為20萬(wàn)元。現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初,目標(biāo)收益為10%,則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期( D)。

  A.小于5年

  B.在5~6年之間

  C.在6~7年之間

  D.在7~8年之間

  7.下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述中,不正確的是(A )。

  A.成本利潤(rùn)率是年成本利潤(rùn)率

  B.成本利潤(rùn)率是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的成本利潤(rùn)率

  C.投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率

  D.投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率

  8.某物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為60萬(wàn)元,其中20萬(wàn)元為金融提供的抵押貸款,在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi),年租金收入為10萬(wàn)元。年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬(wàn)元,年還本付息額為2萬(wàn)元,所得稅率為33%,則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為( A)。

  A.7.5%

  B.8.3%

  C.12.5%

  D.16.7%

  9.對(duì)于一般的商用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目,其償債備付率至少應(yīng)大于(A )。

  A.1.2%

  B.1.5%

  C.120.5%

  D.16.7%

  10.若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益為18%,年租金增長(zhǎng)率為8%,通貨膨脹率為6%,則該項(xiàng)目房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益為(C )。

  A.9.26%

  B.10%

  C.11.32%

  D.12%

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