房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理考前指導(dǎo)試題

試題時(shí)間：2021-08-31 手機(jī)版

　　1.對(duì)某種特定的商品來說，下列關(guān)于市場容量概念的表述中，正確的是(C )。

　　A.潛在市場>服務(wù)市場>有效市場>合格的有效市場

　　B.服務(wù)市場>潛在市場>服務(wù)市場>合格的有效市場

　　C.潛在市場>有效市場>合格的有效市場>服務(wù)市場

　　D.潛在市場>服務(wù)市場>合格的有效市場>有效市場

　　2.某房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是( D)模式。

　　A.選擇專業(yè)化

　　B.產(chǎn)品專業(yè)化

　　C.大量定制

　　D.單一市場集中化

　　3.下列行業(yè)中，( D)中的企業(yè)盈利水平與企業(yè)規(guī)模、市場份額均有關(guān)。

　　A.批量行業(yè)

　　B.僵滯行業(yè)。

　　C.分塊行業(yè)

　　D.專業(yè)化行業(yè)

　　4.已知年利率為14%，則按季度計(jì)息時(shí)的實(shí)際年利率為(C )。

　　A.12.55%

　　B.12.68%

　　C.14.75%

　　D.15.01%

　　5.某購房者向銀行申請(qǐng)了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的`年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個(gè)月的還款額為( A)元。

　　A.2277.4

　　B.2281.9

　　C.2728.8

　　D.2741.9

　　6.購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營，購買價(jià)格為100萬元，從購買后下一年開始有租金收入，年凈租金收入為20萬元。現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益為10%，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期( D)。

　　A.小于5年

　　B.在5～6年之間

　　C.在6～7年之間

　　D.在7～8年之間

　　7.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述中，不正確的是(A )。

　　A.成本利潤率是年成本利潤率

　　B.成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率

　　C.投資利潤率是項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率

　　D.投資利潤率是項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率

　　8.某物業(yè)的購買價(jià)格為60萬元，其中20萬元為金融提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元。年運(yùn)營費(fèi)用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為( A)。

　　A.7.5%

　　B.8.3%

　　C.12.5%

　　D.16.7%

　　9.對(duì)于一般的商用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其償債備付率至少應(yīng)大于(A )。

　　A.1.2%

　　B.1.5%

　　C.120.5%

　　D.16.7%

　　10.若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項(xiàng)目房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益為(C )。

　　A.9.26%

　　B.10%