出租方(甲方)：

　　地址：

　　證件號碼：

　　承租方(乙方)：

　　地址： 證件號碼：

　　為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽定本合同。

　　一、乙方自愿承租甲方位于武漢市江漢區(qū)萬松園路95號2單元703號的住房，該房屋的建筑面積是51.35平方米(以下簡稱“該物業(yè)”)：(問題:1、應(yīng)當寫明是自有房屋;2、房屋產(chǎn)權(quán)證號碼)

　　二、雙方協(xié)商議定該物業(yè)租金為人民幣1500元/月(此價格為凈租不含稅價，如發(fā)生稅收由乙方負責)，房租支付方式為季付，該物業(yè)設(shè)施、物品清單見附件一。(問題：稅應(yīng)當是甲方承擔)

　　三、租賃期限為2011年7月7日至2012年7月6日，共計12個月。不可抗力原因除外，甲方違約提前收回該物業(yè)、乙方違約提前退租，違約方支付守約方人民幣3000元違約金。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前30日書面通知甲方，在同等條件下甲方優(yōu)先與乙方簽定新的租賃合同。

　　(問題:既有違約金又有保證金)

　　四、租賃期內(nèi)，乙方對所租之物品、設(shè)施必須妥善保管及使用，如有損壞乙方承擔相應(yīng)的維修費用;合同期滿時，甲乙雙方對該房屋和所租賃物品須辦理交接、驗收手續(xù)，如有損壞、缺少等造成甲方損失，由乙方負責照價賠償，否則甲方有權(quán)沒收乙方租賃物品保證金并依法追究乙方民事賠償責任;正常使用產(chǎn)生故障或妨礙安全時，乙方應(yīng)即時通知甲方和物業(yè)管理單位，同時采取有效維護措施。(問題:1、照價賠償約定不明，租賃期滿乙方收回保證金沒有保證)

　　五、甲、乙雙方均有義務(wù)對該物業(yè)或設(shè)施進行檢查、維修，確保房屋使用安全;該物業(yè)本體的維修由甲方負責，其它設(shè)施、物品的保養(yǎng)維修由乙方負責。(問題:1、房屋的維修檢查應(yīng)當是甲方承擔;2、其他設(shè)施、物品的保養(yǎng)維護應(yīng)當是甲方承擔，人為損害由乙方承擔)