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房地產資產評估報告書(完整版)

資產評估報告 時間:2021-08-31 手機版

  資產評估報告是由資產評估報告正文、資產評估說明、資產評估明細表和相關附件構成。以下是小編整理的關于房地產資產評估報告書(完整版)。歡迎大家參考!

  一、 個別因素分析

  估價對象位于***,其合法產權人為***公司,建筑面積共9687.69平方米。

  其中主樓一幢,1-5層,混合結構,建筑面積為7430.12m2,平均層高3.6米,建成于2003年,于2007年底重新改造裝修,外觀九五成新,房屋所有權證號碼為***。

  副樓一幢,1-3層,混合結構,建筑面積為2257.57m2,平均層高3.2米,建成于2003年,外觀九成新,房屋所有權證號碼為***。

  二、 區域因素分析

  1.概況

  2.自然條件

  3.對外交通條件

  4.基礎設施

  三、 最高最佳使用分析

  房地產估價應當以估價對象的最高最佳使用為前提進行估價,最高最佳使用是指法律上允許,技術上可能,經濟上可行,經充分合理論證,能使估價對象產生最高價值的使用。本估價對象當前狀況為最高最佳使用狀態。

  四、 估價方法的選取

  估價對象為商業房產,同一供求圈內的整體成交案例極少,無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性,因此適宜選用收益法進行評估。

  五、 估價過程

  1. 確定估價對象房地產年純收入

  A.確定估價對象房地產年總收入

  ①確定客房年總收入

  據調查,***縣中高檔酒店一般入住率在50%-70%之間,估價對象為縣政府指定招待中心,綜合考慮各種因素,確定估價對象年平均入住率按房間分類計算為40%-70%之間,估價對象擁有各類客房共82套, 現根據委托方提供的資料及其它酒店的情況制定下表:

房間名稱

數量(套)

房價(元)

入住率

年收入(元)

主樓標準客房

49

248

70%

3104836

副樓標準客房

8

120

70%

245280

主樓單間

13

258

60%

734526

副樓單間

6

160

60%

210240

主樓高級套間

2

880

50%

321200

副樓套間

2

380

50%

138700

總統套房

2

1260

40%

367920

合計

82

--

--

5122702

  客房年收入=房價×數量×入住率×365


本文來源http://www.nvnqwx.com/gongwen/zichanpinggubaogao/58527.htm
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