以下是一篇以昆山某山莊為對象的開發研究報告范文，對山莊項目感興趣的朋友們，千萬不要錯過哦!

　一、總說明

　　1、開發商基本情況分析

　　昆山**房地產建設有限公司總投資額為1250萬美元，注冊資金為500萬美元，其董事長曾寶雄先生亦是臺灣**建設機構的董事長，劉國成先生是該機構的總經理，**事業機構設立于1985年，十六年來開發興建個案共近百萬平米，本著“塑造完美居住環境、提升人文生活品質”為經營理念，“堅持品質，追求極致“為**事業機構的企業理念。公司在臺灣建筑方面享有盛譽，由該機構設計推出的“**建筑系列”在臺灣銷售狀況良好，銷售值近百億。

　　2、開發結構的組成

　　昆山**房地產公司建設有限公司有三方合作組成：甲方：昆山大市旅游發展有限公司地址：昆山張浦鎮大市代表：顧學周乙方：曾寶雄丙方：劉國成

　　3、公司管理

　　公司的最高權力機構為董事會，董事長為公司的法人代表，公司實行董事會領導下的總經理負責制，另設有管理部、工程部、業務部、企劃部、財務部等部門協助總經理處理日常工作。

　　4、開發目標

　　立足昆山，放眼中國，首先開拓周邊市場，建立高尚、領先的房產品牌及企業形象。推動昆山房地產市場邁向一個新臺階，使**山莊跨越國際，領先未來，成為房地產的一個新亮點。

二、開發項目概況

　　1、項目概況

　　**山莊位于昆山張浦鎮蘇滬機場路南側、昆山南北公路西側、雙洋湖東岸，四面環水，這里自然環境怡人，交通便利。東鄰上海國際大都市，西接江南名城蘇州、無錫，與已改道建設的昆山段312國道僅距12公里，距建成后的上海輕軌昆山站僅距3公里。全區占地面積95452m2，經審批的以西歐早期皇家宮廷建筑風格為特點的全區規劃包括a、b、c、d四種房型別墅88棟及一棟7200m2的大型五星級集餐飲、住宿、商務、會議、娛樂、休閑、健身為一體的皇龍俱樂部，其配套豐富多彩。便捷優雅的公共娛樂設施有物業管理中心、水上碼頭、室外游泳池、各類球場、大型停車場、大型的花壇、石壁、景觀。同時配置了集通訊、網絡、防盜、監控、門禁、電子顯示、衛星傳播、三表抄送為一體的智能化平臺。小區綠化面積達43%，建筑外墻全部采用高檔花崗巖、天然石材裝飾、鋼筋混凝土整板基礎，框架剪力墻結構。每戶均配設搖控車庫門，雙層玻璃復合鋁合金窗，家用中央空調、中央熱水器等等。其中a型別墅的建筑面積為630m2,b型別墅的建筑面積為512m2,c型別墅的建筑面積為301m2，d型別墅的建筑面積為301m2。全部為居家式的功能布置，飲食起居、讀書、辦公、健身、會客，休閑娛樂一應俱全。它必將成為商業、居住的勝地!

　　2、開發步驟

　　本公司經過周密的企劃，以經濟、商業、市場多角度考證將**山莊的開發步驟共分為三期：一期工程：以遠期目標為方針，以至今開發規律為指導，回填5萬方土，提高地坪的抗洪，防潮能力。建設皇龍俱樂部、物業管理中心，為后期居家服務打下基礎。樹立五棟別墅樣品房，為客戶提供直觀視覺和后期房產銷售做好引導。敷設全區道路及給排水、供配電、消防智能化網絡的管線，為已建成的建施使用提供能源，為后期的開發做好水、電、路的保障。(一期工程已基本竣工)二期工程：40幢別墅的建造;宏偉的凱旋門樓;78m長的室外弧形俱樂部長廊;金碧輝煌的俱樂部室內裝飾;室外污水排放，環保工程;配帶溫泉的游泳池;水岸觀景臺及水上碼頭;網、排、羽球場;停車場;一、二期工程配套的綠化及景觀工程;全區一級供配電;三期工程：43棟別墅的建造及相關的市政配套綠化景觀工程

　　3、開發結果

　　完成全區35000m2的別墅建筑及11100m2的齊備、豪華、先進的服務設施和1.2萬平米道路基礎、12公里長的給排水、供配電及智能化地下管線排放，3.8萬平米喬木、花草的種植，實現投資16645.09萬元。