以下是一篇以昆山某山莊為對(duì)象的開發(fā)研究報(bào)告范文，對(duì)山莊項(xiàng)目感興趣的朋友們，千萬不要錯(cuò)過哦!

　一、總說明

　　1、開發(fā)商基本情況分析

　　昆山**房地產(chǎn)建設(shè)有限公司總投資額為1250萬美元，注冊(cè)資金為500萬美元，其董事長(zhǎng)曾寶雄先生亦是臺(tái)灣**建設(shè)機(jī)構(gòu)的董事長(zhǎng)，劉國(guó)成先生是該機(jī)構(gòu)的總經(jīng)理，**事業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)立于1985年，十六年來開發(fā)興建個(gè)案共近百萬平米，本著“塑造完美居住環(huán)境、提升人文生活品質(zhì)”為經(jīng)營(yíng)理念，“堅(jiān)持品質(zhì)，追求極致“為**事業(yè)機(jī)構(gòu)的企業(yè)理念。公司在臺(tái)灣建筑方面享有盛譽(yù)，由該機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)推出的“**建筑系列”在臺(tái)灣銷售狀況良好，銷售值近百億。

　　2、開發(fā)結(jié)構(gòu)的組成

　　昆山**房地產(chǎn)公司建設(shè)有限公司有三方合作組成：甲方：昆山大市旅游發(fā)展有限公司地址：昆山張浦鎮(zhèn)大市代表：顧學(xué)周乙方：曾寶雄丙方：劉國(guó)成

　　3、公司管理

　　公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)為董事會(huì)，董事長(zhǎng)為公司的法人代表，公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，另設(shè)有管理部、工程部、業(yè)務(wù)部、企劃部、財(cái)務(wù)部等部門協(xié)助總經(jīng)理處理日常工作。

　　4、開發(fā)目標(biāo)

　　立足昆山，放眼中國(guó)，首先開拓周邊市場(chǎng)，建立高尚、領(lǐng)先的房產(chǎn)品牌及企業(yè)形象。推動(dòng)昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)邁向一個(gè)新臺(tái)階，使**山莊跨越國(guó)際，領(lǐng)先未來，成為房地產(chǎn)的一個(gè)新亮點(diǎn)。

二、開發(fā)項(xiàng)目概況

　　1、項(xiàng)目概況

　　**山莊位于昆山張浦鎮(zhèn)蘇滬機(jī)場(chǎng)路南側(cè)、昆山南北公路西側(cè)、雙洋湖東岸，四面環(huán)水，這里自然環(huán)境怡人，交通便利。東鄰上海國(guó)際大都市，西接江南名城蘇州、無錫，與已改道建設(shè)的昆山段312國(guó)道僅距12公里，距建成后的上海輕軌昆山站僅距3公里。全區(qū)占地面積95452m2，經(jīng)審批的以西歐早期皇家宮廷建筑風(fēng)格為特點(diǎn)的全區(qū)規(guī)劃包括a、b、c、d四種房型別墅88棟及一棟7200m2的大型五星級(jí)集餐飲、住宿、商務(wù)、會(huì)議、娛樂、休閑、健身為一體的皇龍俱樂部，其配套豐富多彩。便捷優(yōu)雅的公共娛樂設(shè)施有物業(yè)管理中心、水上碼頭、室外游泳池、各類球場(chǎng)、大型停車場(chǎng)、大型的花壇、石壁、景觀。同時(shí)配置了集通訊、網(wǎng)絡(luò)、防盜、監(jiān)控、門禁、電子顯示、衛(wèi)星傳播、三表抄送為一體的智能化平臺(tái)。小區(qū)綠化面積達(dá)43%，建筑外墻全部采用高檔花崗巖、天然石材裝飾、鋼筋混凝土整板基礎(chǔ)，框架剪力墻結(jié)構(gòu)。每戶均配設(shè)搖控車庫(kù)門，雙層玻璃復(fù)合鋁合金窗，家用中央空調(diào)、中央熱水器等等。其中a型別墅的建筑面積為630m2,b型別墅的建筑面積為512m2,c型別墅的建筑面積為301m2，d型別墅的建筑面積為301m2。全部為居家式的功能布置，飲食起居、讀書、辦公、健身、會(huì)客，休閑娛樂一應(yīng)俱全。它必將成為商業(yè)、居住的勝地!

　　2、開發(fā)步驟

　　本公司經(jīng)過周密的企劃，以經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、市場(chǎng)多角度考證將**山莊的開發(fā)步驟共分為三期：一期工程：以遠(yuǎn)期目標(biāo)為方針，以至今開發(fā)規(guī)律為指導(dǎo)，回填5萬方土，提高地坪的抗洪，防潮能力。建設(shè)皇龍俱樂部、物業(yè)管理中心，為后期居家服務(wù)打下基礎(chǔ)。樹立五棟別墅樣品房，為客戶提供直觀視覺和后期房產(chǎn)銷售做好引導(dǎo)。敷設(shè)全區(qū)道路及給排水、供配電、消防智能化網(wǎng)絡(luò)的管線，為已建成的建施使用提供能源，為后期的開發(fā)做好水、電、路的保障。(一期工程已基本竣工)二期工程：40幢別墅的建造;宏偉的凱旋門樓;78m長(zhǎng)的室外弧形俱樂部長(zhǎng)廊;金碧輝煌的俱樂部室內(nèi)裝飾;室外污水排放，環(huán)保工程;配帶溫泉的游泳池;水岸觀景臺(tái)及水上碼頭;網(wǎng)、排、羽球場(chǎng);停車場(chǎng);一、二期工程配套的綠化及景觀工程;全區(qū)一級(jí)供配電;三期工程：43棟別墅的建造及相關(guān)的市政配套綠化景觀工程

　　3、開發(fā)結(jié)果

　　完成全區(qū)35000m2的別墅建筑及11100m2的齊備、豪華、先進(jìn)的服務(wù)設(shè)施和1.2萬平米道路基礎(chǔ)、12公里長(zhǎng)的給排水、供配電及智能化地下管線排放，3.8萬平米喬木、花草的種植，實(shí)現(xiàn)投資16645.09萬元。