2017房地產開發計劃書范文
一份好的項目計劃書可以使合作伙伴會更了解項目的整體情況及業務模型,也能讓投資者判斷該項目的可盈利性。下面小編為大家帶來的是2017房地產開發計劃書范文,歡迎閱讀參考!
2017房地產開發計劃書范文一
1.為保證房地產開發項目前期工作順利進行,且符合國家和地方相關法律、法規,特制定本程序。
2 適用范圍
本程序適用于房地產開發項目的前期工作。在XX開發區內房地產開發工程項目的前期工作執行《XX經濟經濟技術開發區規劃設計管理規定》有關規定。
3 職責
3.1 項目部下設前期辦負責辦理房地產開發工程項目的前期工作。項目部不設置專門機構的,要指定專人辦理房地產開發工程項目的前期工作。
3.2 項目部負責制定工程項目前期工作計劃,具體向政府各主管部門申請辦理工程項目開發前期的政府批件和取證工作。
3.3 項目部通過招標選擇設計單位、地質勘測單位、工程總承包單位、監理公司等供方,與供方草簽經濟合同;經濟合同經集團公司復核并正式訂立后開展有關業務。
4 程序內容
4.1 項目部組織擬定《工程項目進度計劃》并報公司批準。
4.2 項目部負責起草公司向xx投資控股有限公司(以下簡稱控股公司)關于房地產開發工程項目的立項申請請示公文,并取得控股公司的《立項批復》。
4.3 項目部申請辦理房地產開發項目土地準許使用的相關手續。依據《土地出讓合同》辦理《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。
4.4 項目部持房地產開發項目《立項批復》等批件及房地產開發企業資質證書,到政府規劃部門申請辦理規劃要點、詳規設計條件等批文。
4.5 項目部委托設計部門進行正式規劃設計,提供工程項目建筑平、立、剖面規劃設計圖,上報政府規劃部門審定并獲得《規劃設計成果通知書》。
4.6 項目部申請辦理消防、人防、大小配套、教育、環保、等政府有關部門初步審核意見或證明并上報政府規劃部門。
4.8 項目部起草項目擴大初步設計審查申請報告上報政府規劃部門審查,取得工程項目擴大初步設計審核批復文件。
4.9 項目部按照政府建設行政主管部門要求,持房地產開發項目政府批復、批件及其他證明材料,到政府建設行政主管部門申報《年度投資計劃》、辦理報建備案手續,直至獲取《建設工程規劃許可證》。
4.10 擴大初步設計審核批復后,設計院完成施工圖設計及工程結構計算,到政府建設行政主管部門申請辦理圖紙審查批準手續,獲得《施工圖紙審查批準書》。
4.11 項目部持《年度投資計劃》及工程項目班子組成人員資格證明,到市建委辦理《建筑管理機構資格認證書》。
4.12 項目部組織參與《勘測合同》、《設計合同》、《土地出讓合同》、《大小配套合同》及其他前期合同的談判和草簽。項目部按政府規定辦理屬于政府配套工程所需手續。
4.13 項目部按照招標程序選定中標監理單位、施工總承包單位并草簽經濟合同;經濟合同經公司復核正式訂立后開展有關業務。
4.14項目部持監理公司和施工單位的中標通知書,連同《監理合同》、《施工合同》到政府建設工程質量監督部門辦理質量監督備案手續。
4.15 項目部持《年度投資計劃》、《建設工程規劃許可證》、《墻改基金證明》、《施工圖紙審查批準書》、《房地產開發企業資質證書》、《建設單位資格證書》、《質量監督備案》、《中標通知書》、《監理合同》、《勘察設計合同》、《施工合同》等報建備案手續到政府建設行政主管部門辦理《施工許可證》。
4.16 項目部在工程項目前期工作結束后,將所有政府批件、證件原件由項目部綜合辦集中保管。工程項目竣工移交后,項目部填寫《工程項目竣工文件移交單》向房地產事業部辦理所有政府批件、證件原件的移交手續。
2017房地產開發計劃書范文二
項目總體簡介
XX,位于莞城、東城及南城的三界交匯處,毗鄰dg市府與國際會展中心,是dg市最核心的黃金地段,具有標桿樓盤的權威性。它不僅是dgCBD內唯一的豪宅公寓居住中心,亦是行政與商業的完美中心結合點。
XX,背靠優美秀麗的黃旗山,左右與馬鞍山、狀元山緊銜相依,地理位置得天獨厚,自然生活資源豐富。蓊郁的嘉木、清新的空氣,眺望詩情畫意的山峰,近享零距離天然氧吧。大自然的寧謐素靜,令人感到塵世所有鉛華的喧囂一概遠去,仿佛置身于清爽高雅、怡然自樂的唯美生態公園中。
XX,三山環繞、藏風納氣,是dg市典型的聚寶盆式絕版風水寶地,是自然資源與黃金地段渾然天成的完美結合。豪宅與別墅、公寓與商業,其攀越升值的空間無限放大,不愧是各界名流豪紳及城市新貴宜居宜商首選之地。
目標群體分析
目標群體對象:
教師、科技人員、高級技工、企業管理高級白領、公務員、私營業主,其它相對高收入行業的人士,年齡階段以20---35歲為主,主要生活及工作區域位于dg市內,一般被稱為城市新中產階級或城市新貴。
2、目標群體特征:
經濟收入相對較高且穩定,具有一定的經濟實力;
2)較高的文化品味及良好的精神氣質;
3)追求簡約時尚的風格,注重健康的生活品味;
4)通過經濟性過渡及事業追求,最終實現高層次地位及貴族爵士生活;
5)信奉傳統的優秀品質,具有一定的傳統文化底蘊,也不斷接受及豐富現代社會文化;
6)具有人文關愛情懷,有責任心和社會道德,除滿足于其行業內的成功及專業領域的成就外,更著重于最大限度對一種精神生活的追求及享受。
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