天津市國有土地上房屋征收與補償規(guī)定2017最新
《天津市國有土地上房屋征收與補償規(guī)定》已于2016年11月11日經(jīng)市人民政府第77次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自2017年4月1日起施行。下面是關(guān)于天津市國有土地上房屋征收與補償規(guī)定全部內(nèi)容，歡迎閱讀!天津市國有土地上房屋征收與補償規(guī)定
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人、公有房屋承租人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第590號)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)，因公共利益需要實施的國有土地上房屋征收與補償活動，適用本規(guī)定。
第三條 房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、補償公平、結(jié)果公開的原則。
第四條 區(qū)人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
區(qū)房屋行政管理部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
區(qū)人民政府有關(guān)部門按照職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位從事房屋征收與補償活動不得以營利為目的。
房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
第六條 市人民政府加強對區(qū)人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。
市國土房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同市發(fā)展改革、財政、規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導(dǎo)。
第二章 征收決定
第七條 為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由區(qū)人民政府作出房屋征收決定：
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建(含棚戶區(qū)改造)的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
第八條 依照本規(guī)定第七條確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合我市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。
保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建(含棚戶區(qū)改造)，應(yīng)當(dāng)納入?yún)^(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。
第九條 區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門征求規(guī)劃部門的意見后，提出擬征收房屋范圍，說明符合公共利益的具體情形，報區(qū)人民政府審查后確定房屋征收范圍。
第十條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將區(qū)人民政府確定的房屋征收范圍和前款所列事項在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，并書面通知規(guī)劃、國土、建設(shè)等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。公告和書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限自公告之日起最長不得超過1年。
第十一條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)予以配合。被征收人、公有房屋承租人不予配合的，房屋征收部門按照不動產(chǎn)登記簿進行登記。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將調(diào)查登記結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人、公有房屋承租人公示，公示期限不得少于7日。對調(diào)查登記結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向房屋征收部門提出核實申請，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在受理申請后15日內(nèi)予以核實并將核實結(jié)果告知申請人。
第十二條 區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。
第十三條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報區(qū)人民政府。征收補償方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
(一)房屋征收的目的;
(二)房屋征收范圍;
(三)補償方式和補償標(biāo)準(zhǔn);
(四)補助和獎勵標(biāo)準(zhǔn);
(五)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況和選房方法;
(六)過渡方式和過渡期限;
(七)補償協(xié)議的簽約期限;
(八)其他事項。
第十四條 區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并在房屋征收范圍內(nèi)予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
因舊城區(qū)改建(含棚戶區(qū)改造)需要征收房屋，半數(shù)以上被征收人、公有房屋承租人認為征收補償方案不符合國家和本市有關(guān)規(guī)定的，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人、公有房屋承租人代表和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改征收補償方案。
區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將征收補償方案征求意見情況、聽證會情況和根據(jù)被征收人、公有房屋承租人、公眾意見修改的情況及時在房屋征收范圍內(nèi)予以公布。
第十五條 區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定組織進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)論應(yīng)當(dāng)作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。
第十六條 區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。采用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償?shù)模a(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值應(yīng)當(dāng)計入征收補償費用。
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