武漢最新限購政策

　　武漢房價表現怎么樣?隨著武漢限購政策的來襲，很多人都在關心著武漢房價的變化，那么武漢房價表現如何呢?下面小編給大家介紹一下。

　　武漢樓市限購限貸政策迎來升級的“傳說”正式變成現實。11月14日深夜，武漢市住房保障和房屋管理發布《市人民政府辦公廳關于進一步促進我市房地產市場持續平穩健康發展的意見》(以下簡稱《意見》)，再次強化住房限購限貸措施，遏制房價過快上漲。

　　《意見》提出，武漢本市戶籍居民購買二套房最低首付款比例為50%，禁止購買第三套住房;非武漢戶籍居民購房需提供自購房之日前2年(含2年)連續繳納社會保險或者個人所得稅證明，禁止購買第二套房。

　　據《中國經營報》記者了解，早在11月11日市場就傳言武漢將出臺更為嚴厲的限購政策，僅2天后市場傳言再次得到印證。不過，和之前傳言“外地人需要3年社保”才能購買一套房不同，《意見》僅需要2年社保證明。

　　盡管如此，重提“2年社保證明”或將把部分“新進城武漢人”擋在此輪房地產熱潮之外。

　　記者查閱2009年至2014年間的武漢市統計年鑒及國民經濟與社會發展統計公報發現，期內武漢凈流入人口快速增長，絕對值從2009年的74.45萬人、2010年的141.27萬人增至2014年的206.49萬人、2015年的超過230萬人。

　　“2015年武漢凈流入人口突破230萬人，相當于一座大城市的常住人口。”武漢一位房地產業內人士表示，武漢市新增人口對購房助推比較大，除改善需求外，“新武漢人”和外地回流人群作為購房主力軍，限購限貸升級政策在抑制投機性購房需求、遏制房價過快上漲的`同時或將擋住很大一批年輕人“回流”。

　　《意見》同時提出，在執行限購限貸政策的同時，將切實加大住宅用地及住房供應，嚴防土地市場價格過快上漲，加強商品住房預售許可管理，加大房地產市場監管力度，以促進房地產市場持續平穩健康發展。

　　據了解，這也是今年以來，武漢第三次出臺樓市調控政策。在全國房地產迎來新一輪大幅上漲的熱潮之下，作為“強二線城市”，武漢房地產市場前8個月高歌猛進，為保障住房剛性需求，引導改善性住房消費，堅決抑制投資投機性購房，促進市場持續健康發展，武漢市已先后兩次出臺樓市調控政策。

　　其中，8月31日，武漢市房管局和國土規劃局聯合制定包括完善土地公開出讓條件、執行差別化的住房信貸政策等七個方面的政策措施;10月2日，武漢市人民政府辦公廳出臺了《關于在我市部分區域實行住房限購限貸措施的通知》(武政辦[2016]131號)，對我市部分區域實行住房限購限貸措施。

　　兩輪調控之下，武漢樓市“銀十”略有降溫，房地產市場整體呈現出房價漲幅收窄、庫存趨于合理、投機需求受到有效遏制等變化。武漢市房管局數據顯示，新政實施以來，全市新建商品住房成交面積265.56萬平方米、25071套，環比分別減少23.12%、24.37%;成交均價9502.12元/平方米，環比上漲0.55%，漲幅較上月收窄1.87個百分點。供求矛盾有所緩解，截至9月底，全市新建商品住房可售面積較上月增長1.9%，改變了庫存連續11個月下降的局面。

　　不過，彼時市場普遍預期，武漢樓市調控并未完全收緊，還存在進一步強化的可能。如今，隨著調控再度升級，武漢房地產市場或將隨著節令變化，由成交火熱的“盛夏”直接“入冬”。

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