溫州市區(qū)商品房網(wǎng)上銷售管理辦法
為維護房地產(chǎn)市場的正常秩序，規(guī)范商品房網(wǎng)上銷售行為，提高商品房房源信息透明度，制定了溫州市區(qū)商品房網(wǎng)上銷售管理辦法，下面是辦法的詳細內(nèi)容，歡迎大家閱讀。
溫州市區(qū)商品房網(wǎng)上銷售管理辦法
第一條 為維護房地產(chǎn)市場的正常秩序，規(guī)范商品房網(wǎng)上銷售(包括商品房預(yù)售和商品房銷售)行為，提高商品房房源信息透明度，保障商品房交易的公開、公平、公正。依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)工作綱要(試行)》和《關(guān)于進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》等規(guī)定，制定本辦法。
第二條 溫州市區(qū)內(nèi)的商品房實行網(wǎng)上銷售和《商品房買賣合同》網(wǎng)上即時備案制度。
第三條 溫州市區(qū)內(nèi)的商品房網(wǎng)上銷售、《商品房買賣合同》網(wǎng)上即時備案、登記及其管理適用本辦法。
第四條 溫州市房產(chǎn)管理局對市區(qū)商品房網(wǎng)上銷售和《商品房買賣合同》網(wǎng)上即時備案工作實施監(jiān)督管理。
溫州市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心受委托開展對鹿城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的商品房網(wǎng)上銷售和《商品房買賣合同》網(wǎng)上即時備案的組織實施和管理工作。
溫州市鹿城房管分局受委托負責(zé)鹿城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的商品房網(wǎng)上銷售和《商品房買賣合同》網(wǎng)上即時備案的監(jiān)察工作。
甌海區(qū)、龍灣區(qū)、溫州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房管部門對各自轄區(qū)內(nèi)商品房網(wǎng)上銷售和《商品房買賣合同》網(wǎng)上即時備案工作實施管理、監(jiān)督。
第五條 預(yù)售商品房的，必須在依法取得《商品房預(yù)售證》后方可進行網(wǎng)上銷售;銷售現(xiàn)房的，必須在依法取得《房屋所有權(quán)證》后方可進行網(wǎng)上銷售。
已進行房屋所有權(quán)初始登記的商品房項目不再發(fā)放《商品房預(yù)售證》。
已竣工驗收的現(xiàn)房銷售項目，應(yīng)辦理房屋所有權(quán)初始登記。自初始登記之日起，房管部門將該項目的樓盤表信息輸入商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)，進行公開銷售。購房人憑購房發(fā)票、《商品房買賣合同》、房屋所有權(quán)證和有效身份證件申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第六條 商品房網(wǎng)上銷售實行專人持證上崗和帳號管理制度。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得開發(fā)資質(zhì)或進行網(wǎng)上銷售前，應(yīng)當(dāng)向房管部門提交相關(guān)的信息資料，申請開設(shè)公司銷售帳號。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其所提供信息資料的真實性負責(zé)。
申請開設(shè)網(wǎng)上銷售帳號應(yīng)提供下列材料：
1.商品房入網(wǎng)銷售申請表;
2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(原件、復(fù)印件);
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書(原件、復(fù)印件)。
房管部門應(yīng)當(dāng)在接到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請后10日內(nèi)完成審查，符合規(guī)定要求的，由溫州市房地產(chǎn)市場監(jiān)測預(yù)警中心統(tǒng)一發(fā)放銷售帳號。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售，最小單位為幢(特殊情況除外)。在取得《商品房預(yù)售證》后，房管部門將該項目的樓盤表信息輸入商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)。
第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售證》后10日內(nèi)在網(wǎng)上進行公開銷售，并提前3日將預(yù)售(開盤)時間、地點等信息報網(wǎng)上銷售管理部門，由網(wǎng)上銷售管理部門在網(wǎng)上進行公示。
第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自留房源不得超過開盤樓盤總套數(shù)或總建筑面積的20%，但自留房源必須在三個月內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》，逾期未簽訂的，轉(zhuǎn)為公開銷售。
已在網(wǎng)上公布的、可供銷售的商品房(可售房源)，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何理由拒售。
在取得《商品房預(yù)售證》前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以預(yù)訂、預(yù)約、訂房號、內(nèi)部登記、收取預(yù)定款等各種形式進行變相預(yù)售活動。
第九條 購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上簽訂《商品房預(yù)訂協(xié)議書》的，必須在15日內(nèi)在網(wǎng)上簽訂《商品房買賣合同》，打印一式4份，并由買賣雙方簽字蓋章生效。逾期未簽訂書面《商品房買賣合同》的，預(yù)訂協(xié)議自動撤銷，該商品房恢復(fù)為可售房源，并對預(yù)訂次數(shù)等信息進行自動統(tǒng)計。
《商品房預(yù)訂協(xié)議書》和《商品房買賣合同》必須統(tǒng)一使用規(guī)范文本。未明事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后可增加條文。
購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須在已經(jīng)公示的售樓處，通過“商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)”簽訂《商品房預(yù)訂協(xié)議書》和《商品房買賣合同》。
對土地使用權(quán)已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目，房管部門將抵押信息在網(wǎng)上進行公示;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售該商品房時，必須告知購房人該項目土地使用權(quán)已抵押的有關(guān)情況，并在《商品房買賣合同》中注明該有關(guān)事項。
簽訂《商品房預(yù)訂協(xié)議書》、《商品房買賣合同》實行實名制。
商品房銷售人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)本《辦法》的規(guī)定上網(wǎng)操作，及時、準(zhǔn)確、全面地反映商品房銷售情況。
第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)在《商品房買賣合同》簽訂之日起30日內(nèi)，將《商品房買賣合同》、買賣雙方身份證明、收款收據(jù)等資料向項目所在地的房管部門辦理登記手續(xù)。房管部門應(yīng)當(dāng)及時審核，經(jīng)審查無誤的，出具《商品房買賣合同備案登記意見書》。
經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的項目，在申請房屋所有權(quán)初始登記之日前，應(yīng)當(dāng)將所有預(yù)售的《商品房買賣合同》送交房管部門進行登記。未預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售。
逾期不將《商品房買賣合同》送交登記備案的，該項目的“商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)”將自動關(guān)閉，待房管部門查處后，方可重新開啟。
房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)在辦理預(yù)售商品房抵押登記和轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)當(dāng)查驗《商品房買賣合同備案登記意見書》。
第十一條 預(yù)售商品房在交付使用前，買賣雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，要求解除《商品房買賣合同》的，應(yīng)當(dāng)持買賣雙方解除《商品房買賣合同》的'協(xié)議書和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)撤銷合同備案的申請報告向原備案的房管部門申請辦理撤銷手續(xù)。房管部門應(yīng)對撤銷的原因予以審查，經(jīng)審查無誤的，予以辦理合同備案撤銷手續(xù)。網(wǎng)上銷售系統(tǒng)自動將該商品房轉(zhuǎn)為退購房源，并對撤銷次數(shù)等信息自動進行統(tǒng)計。
退購房源必須在網(wǎng)上公示72小時后，方可重新公開銷售。
第十二條 房管部門要加強對網(wǎng)上簽訂《商品房預(yù)訂協(xié)議書》和《商品房買賣合同》的監(jiān)管。
一個《商品房預(yù)售證》許可預(yù)售的項目，《商品房預(yù)訂協(xié)議書》撤銷累計超過20%(套、次)或一套房屋連續(xù)撤銷超過兩次的，應(yīng)當(dāng)暫停該項目的網(wǎng)上銷售，待房管部門依法查處后，方可重新開啟進行銷售。
第十三條 對房地產(chǎn)企業(yè)不按本辦法銷售商品房的，房管部門應(yīng)責(zé)令其限期整改;對拒不改正的，不予辦理擅自銷售商品房的房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證手續(xù)，將其作為不良行為載入該企業(yè)的信用檔案并予以公示;同時將有關(guān)情況抄告建設(shè)行政主管部門，由建設(shè)行政主管部門將其載入企業(yè)不良行為記錄，公開予以曝光，直至降低、取消其開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。
第十四條 對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布虛假信息、炒賣房號、囤積房源、捂盤惜售等惡意炒作、哄抬房價的，或者縱容工作人員炒作房價，擾亂市場秩序的行為，由房管、建設(shè)、發(fā)改、工商管理部門按各自職責(zé)依法從嚴查處。
第十五條 各縣、市可參照本辦法實施商品房網(wǎng)上銷售管理。
第十六條 本辦法由溫州市房產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。
第十七條 本辦法自2007年 3月1日起施行。
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