民事答辯狀

工作計(jì)劃時(shí)間：2021-08-31 手機(jī)版

實(shí)用的民事答辯狀范文

　　法律文書寫作是每一名律師必須具備的基本技能。那么，下面是小編給大家整理收集的實(shí)用的民事答辯狀范文，供大家閱讀參考。

　　實(shí)用的民事答辯狀范文1

　　答辯人：王**，女，漢族，xxx年1月26日出生，身份證號;

　　住所地：xx市xx區(qū)xxx鎮(zhèn)大唐村湯家灣號，電話.

　　被答辯人：xx****置業(yè)擔(dān)保有限公司，住所地xx市沿江工業(yè)開發(fā)區(qū)新華路號;

　　法定代表人，職務(wù)董事長。

　　答辯人王**與被答辯人xx****置業(yè)擔(dān)保有限公司居間合同糾紛一審一案，被告代理人針對原告提出的訴訟請求作出如下答辯意見：

　　一、被答辯人****置業(yè)公司在本案中沒有促成房屋買賣合同的成立，依法不能收取居間傭金。本案中，答辯人、被答辯人以及第三人張汝人所共同簽訂的《房地產(chǎn)買賣中介合同》無論從合同的形式上還是從合同的內(nèi)容上看，該合同的在性質(zhì)上都屬于居間合同而不是買賣交易合同。從形式上看，該合同是中介合同屬于居間合同;從內(nèi)容上看該合同是確定委托人與受托人之間權(quán)利和義務(wù)的合同，該合同中之所有關(guān)于房屋買賣合同條款的規(guī)定只是為進(jìn)一步明確委托人和受托人之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。且在合同的訂立過程中，被答辯人一直向答辯人強(qiáng)調(diào)該合同中關(guān)于買賣合同條款的規(guī)定只是買賣雙方的買賣意向的確定，具體的買賣合同在買方和賣方間另行簽訂。因此，根據(jù)我國《合同法》第427條“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬”的規(guī)定，被答辯人依法不得向答辯人主張居間傭金。此外，答辯人已經(jīng)向被答辯人支付了六分之一(2680元) 費(fèi)用，足以彌補(bǔ)被答辯人從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。如被答辯人并未提供任何證據(jù)證實(shí)其從事居間活動(dòng)花費(fèi)了多少必要費(fèi)用，答辯人將保留要求被答辯人退還多收的居間費(fèi)用的權(quán)利。

　　二、由被答辯人提供的該份居間合同中關(guān)于居間傭金報(bào)酬的規(guī)定與國家的強(qiáng)制性法律相違背屬于無效條款。該合同第七條第一款中關(guān)于“本合同一經(jīng)簽訂即視為丙方已經(jīng)促成交易”規(guī)定，違反了合同法第427條的規(guī)定，被答辯人試圖用居間合同的成立來作為傭金報(bào)酬的支付條件，被答辯人顯然在用格式條款來免除其主要義務(wù)、排斥居間合同中委托人的主要權(quán)利、嚴(yán)重加重了委托人的責(zé)任。居間合同中的這一條款顯然已經(jīng)違反了我國合同法第40條規(guī)定“格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定的情形的，或者提供格式條款的一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效”。

　　三、居間合同的當(dāng)事人所共同確定的受托方的義務(wù)居間人并未實(shí)際履行，故委托人有權(quán)利拒絕支付義務(wù)報(bào)酬。合同確定了被答辯人6項(xiàng)主要義務(wù)，但被答辯人并未履行該合同中的第一項(xiàng)義務(wù)，也是該合同的主要義務(wù)，致使合同的實(shí)際交易未能完成，所以答辯人有權(quán)利拒絕支付居間傭金。

　　四、根據(jù)該居間合同第12條第十二項(xiàng)約定，被答辯人的傭金應(yīng)該由合同的甲方張汝仁支付。根據(jù)該合同條款約定“由違約方承擔(dān)房價(jià)2.4%的中介公司的全部傭金”，顯然答辯人并非本居間合同的違約方，是出售人即張汝仁拒絕向答辯人賣售房屋導(dǎo)致買賣合同未能成立，交易未能促成。然本案的被答辯人不向合同的違約方張汝仁主張傭金反而向合同的守約方答辯人主張傭金行為是缺乏事實(shí)基礎(chǔ)和法律依據(jù)的。此外，答辯人有理由懷疑被答辯人和其提供的房屋賣方存在惡意串通，提供虛假售房信息促成所謂的買賣合同，騙取買房人傭金的可能。其提供的房源信息因房屋的所有人拒絕買賣房屋而無效，由于其提供信息的無效導(dǎo)致其居間合同的主要標(biāo)的失去最起碼的存在根基，根據(jù)《合同法》第425條規(guī)定：“居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。”故答辯人有權(quán)拒絕支付傭金。

　　五、該居間合同中關(guān)于傭金額度2.4%的確定條款超過了(蘇價(jià)服(xxx3)233號)《江蘇省房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法》所規(guī)定的額度標(biāo)準(zhǔn)，超出部分懇請法庭不予支持。根據(jù)《江蘇省房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第四條第二款規(guī)定“存量房(二手房)買賣代理費(fèi)：根據(jù)服務(wù)內(nèi)容的多少實(shí)行差別收費(fèi)。提供買賣(置換)全過程服務(wù)的(包括提供信息、勘查評估、置換配對、陪同看房、代繳稅費(fèi)、代收代付購房款、代辦房屋所有權(quán)證及土地使用證、協(xié)助辦理物業(yè)交割等)，按成交價(jià)格總額的1.5-2%收取。”顯然該公司的傭金額度的確定已經(jīng)超出了上訴文件規(guī)定，就此，答辯人保留依法向物價(jià)管理本門投訴的權(quán)利。

　　綜上，被答辯人向答辯人主張要求支付傭金的訴訟請求缺乏事實(shí)基礎(chǔ)和法律依據(jù)，懇請法庭予以駁回;并判決由被答辯人承擔(dān)本案的所有訴訟費(fèi)用。

　　此致

　　xx市xx區(qū)人民法院

　　答辯人：王**

　　xxx年十一月十一日

　　實(shí)用的民事答辯狀范文2

　　答辯人：XXXX單位

　　法定代表人：XXXX，部長。

　　被答辯人：XXXX有限公司。

　　法定代表人：XXXX，經(jīng)理。

　　答辯人就XXXX有限公司訴XXXX單位買賣合同糾紛一案，現(xiàn)提出答辯意見如下：

　　一、被答辯人所訴與事實(shí)不符。

　　1、我單位從未派人到被答辯人處賒購商品，接到訴狀后，經(jīng)詳細(xì)調(diào)閱財(cái)務(wù)檔案，從來都沒有被答辯人所訴的財(cái)務(wù)檔案或欠款記錄。幾任單位領(lǐng)導(dǎo)更換進(jìn)行財(cái)務(wù)交接時(shí)也從來都沒有被答辯人所訴債務(wù)的交接手續(xù)。

　　2、我單位作為國家機(jī)關(guān)，遵循單位嚴(yán)格的財(cái)務(wù)制度和報(bào)銷流程，不可能指派工作人員到?jīng)]有簽訂掛賬協(xié)議的商店隨意掛賬。我單位與被答辯人沒有采購合同，沒有授權(quán)工作人員到被答辯人處采購商品。民事答辯狀范文精選

　　二、被答辯人提供的證據(jù)有重大瑕疵，不能采信。

　　1、關(guān)于被答辯人所訴XXXX元的欠條。證據(jù)瑕疵一，我單位印章的全稱應(yīng)為：“XXXX單位”，而被答辯人提供的欠條證據(jù)中的`印章為：”XXXX單位”。此印章不屬我單位印章。證據(jù)瑕疵二，該欠條僅加蓋了公章，沒有任何經(jīng)辦人員或財(cái)務(wù)人員或單位領(lǐng)導(dǎo)的簽字，被答辯人沒有提供購物明細(xì)。經(jīng)查，我單位既沒有該筆欠款的財(cái)務(wù)記錄，也沒有相關(guān)物資的入賬資料。證據(jù)瑕疵三，欠條下半部分所謂的還款記錄，僅有部分個(gè)人簽字，沒有加蓋我單位公章。

　　因此，被答辯人提供的該證據(jù)與我單位沒有關(guān)聯(lián)性，我單位不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

　　2、關(guān)于被答辯人提供的有個(gè)人簽字的XX張“銷貨清單”。

　　我單位從未授權(quán)任何人到被答辯人處賒購商品，也沒有收到銷貨清單上的任何商品。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第六十六條的規(guī)定：“沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。”所以該賒購行為的民事責(zé)任不應(yīng)由我單位承擔(dān)。

　　三、被答辯人提供的的XX張“銷貨清單”，其記載日期均為xxx6年和xxx7年，根據(jù)合同法第一百六十一條之規(guī)定：“買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。對支付時(shí)間沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。”上述銷貨清單的訴訟時(shí)效起算時(shí)間應(yīng)以銷貨清單上記載的時(shí)間為準(zhǔn)，到今早已超過2年的訴訟時(shí)效。即使買賣事實(shí)成立，被答辯人也早已喪失勝訴權(quán)，人民法院應(yīng)駁回其訴訟請求。

　　綜上，被答辯人所訴無事實(shí)依據(jù)，證據(jù)有重大瑕疵，與待證事實(shí)毫無關(guān)聯(lián)，不能證明其主張。被答辯人的各項(xiàng)訴訟請求均應(yīng)予以駁回。

　　此致

　　XXXX縣人民法院

　　答辯人：XXXX單位

　　二〇XX年XX月XX日

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