房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛答辯狀范例

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　　房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛答辯狀范例1

　　答辯人：徐XX，男，1xXX年XX月XX日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住北京市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村三里XX號(hào)。

　　答辯人因張XX訴徐XX農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，依法提出答辯如下：

　　一、原告張XX訴稱的大部分內(nèi)容，與事實(shí)嚴(yán)重不符。

　　1、原告自簽訂協(xié)議時(shí)即知曉與答辯人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的事實(shí)，答辯人系通過(guò)有償購(gòu)買(mǎi)的方式取得房屋及宅院。雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的相關(guān)基本事實(shí)為：1xx2年，答辯人因長(zhǎng)子徐X即將結(jié)婚、原有住宅不能滿足家庭成員居住等原因，向村委會(huì)申請(qǐng)建房。但根據(jù)當(dāng)年的政策，村委會(huì)不允許新建毛坯房。答辯人無(wú)經(jīng)濟(jì)能力建造樓房，村委會(huì)建議可以在村內(nèi)購(gòu)買(mǎi)平房。1xx2年12月2x日，在村委會(huì)主任王XX等人的見(jiàn)證下，原告與答辯人簽訂了《關(guān)于徐XX買(mǎi)張XX房屋的協(xié)議書(shū)》，協(xié)議約定原告將北房三間及宅院(現(xiàn)位于北京市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村三里XX號(hào))出售給答辯人，答辯人支付給原告XX元。其中，簽訂協(xié)議的在場(chǎng)人為原告及其成年的哥哥孫XX、答辯人、村委會(huì)主任王XX、村民李XX，村民徐X。本協(xié)議書(shū)由王XX執(zhí)筆，李XX作為“忠人”見(jiàn)證，由原告之兄孫XX以原告名義、答辯人作為買(mǎi)房人簽署。協(xié)議簽訂后，答辯人依約支付了價(jià)款(當(dāng)日支付xxxx元，年底前支付5xx元)，原告亦按期交付了房屋及宅院。答辯人對(duì)房屋進(jìn)行了必要的修繕后，于1xx3年初入住房屋，此后將家庭成員戶籍登記在購(gòu)買(mǎi)的房屋內(nèi)。答辯人與家庭成員，在該房屋內(nèi)居住至今近1x年。

　　2、原告訴稱其多次要求答辯人返還房屋但答辯人拒不返還，無(wú)任何事實(shí)依據(jù)。原告將房屋出售給答辯人后直至其xxxx年x月向法院提起訴訟，在這十幾年以來(lái)，原告從未向答辯人主張過(guò)任何權(quán)利。

　　二、雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，合法有效，依法受法律保護(hù)。

　　1、協(xié)議雙方均為平等的合格的民事主體。(1)訂立協(xié)議時(shí)，原告已滿15周歲，系限制行為能力人，而非無(wú)民事行為能力人，相應(yīng)民事活動(dòng)征得他的法定代理人的同意即可。原告的母親作為監(jiān)護(hù)人知道且同意原告出售房屋，并委托其成年的哥哥孫XX代為簽字。孫XX代為簽名的行為，屬于委托代理行為，屬于有效的民事法律行為。另外，根據(jù)當(dāng)時(shí)原告父親去世母親改嫁與孫XX相依為命的家庭情況、原告本人一直在簽訂協(xié)議現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況，答辯人完全有理由相信孫XX具有委托代理權(quán)。(2)作為買(mǎi)房人的答辯人系成年人，具有相應(yīng)的民事行為能力。

　　2、雙方均為XX鎮(zhèn)XX村農(nóng)民，系同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，買(mǎi)賣(mài)雙方的身份符合相關(guān)規(guī)定。

　　3、本協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程，包括訂立協(xié)議、履行協(xié)議，雙方均認(rèn)可協(xié)議內(nèi)容并依約履行，均未提出任何異議，并不存在脅迫、欺詐的情形，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。而且原告此后在該村內(nèi)居住近1x年，亦未提出任何異議。

　　4、房屋買(mǎi)賣(mài)行為征得了村委會(huì)的同意，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)由當(dāng)時(shí)的村委會(huì)主任執(zhí)筆，并見(jiàn)證雙方交易過(guò)程。

　　5、答辯人購(gòu)買(mǎi)房屋并未違反“一戶一宅”的原則。(1)根據(jù)《土地管理法》第x2條第1款和第4款規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。可見(jiàn)，“一戶一宅”的目的在于限制農(nóng)村村民一戶在已經(jīng)擁有一處宅基地的情況下申請(qǐng)第二處宅基地，該條款也并未限制農(nóng)民轉(zhuǎn)讓住房，而是限制農(nóng)民在轉(zhuǎn)讓自己的房屋后不得再申請(qǐng)宅基地。(2)本案的實(shí)際情況是，答辯人在購(gòu)買(mǎi)房屋后，已經(jīng)將原宅院通過(guò)分家的形式，將原房屋分給次子徐X一家，其并不存在二處宅院 。而且答辯人與長(zhǎng)子徐X二戶共用一處宅院，不但不是“一戶一宅”，而且屬于“二戶一宅”。

　　x、雙方買(mǎi)賣(mài)房屋并不違反法律的禁止性規(guī)定，本案不存在《合同法》第52條關(guān)于認(rèn)定“合同無(wú)效”的任何情形。

　　三、原告提出本次訴訟屬于無(wú)理纏訟。

　　在房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議已經(jīng)履行完畢1x年后，原告違反誠(chéng)實(shí)信用原則，提起訴訟，僅因土地增值以及土地可能被征用、房屋可能被拆遷，房屋現(xiàn)值或拆遷補(bǔ)償價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，原告受利益驅(qū)動(dòng)而致。而且原告截止本次訴訟前，就本案已經(jīng)先后2次起訴并撤訴，通過(guò)訴訟的方式折騰答辯人，造成xx多歲的答辯人身心疲憊，并浪費(fèi)司法資源，純屬惡意訴訟。

　　綜上所述，依法成立的合同，受法律保護(hù)。原告要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效的請(qǐng)求，無(wú)事實(shí)依據(jù)和法律根據(jù)，請(qǐng)求人民法院以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩，堅(jiān)持“尊重歷史、照顧現(xiàn)實(shí)”、“注重判決的法律效果和社會(huì)效果”“綜合權(quán)衡買(mǎi)賣(mài)雙方的利益”之原則，依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

　　此 致

　　北京市XX區(qū)人民法院

　　答辯人： 徐XX

　　2xXX年XX月XX日

　　房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛答辯狀范例2

　　答辯人(原審原告)：李xx，女，漢族，生于1xxx年1月12日，住xxxxxx。

　　答辯人(原審原告)：孫xx，男，漢族，生于1xxx年3月2日，住xxxx。系原審原告李xx的丈夫。

　　被答辯人(原審被告)：黃xx，女，漢族，生于1xxx年3月2日，住鄭州市xxxxxxx，身份證號(hào)41x1xx1xxxxxx。

　　被答辯人(原審被告)：xxx置業(yè)公司，住所地：鄭州市xxxx。 法定代表人：xxxxx。

　　答辯人因與黃xx、xxx置業(yè)公司物權(quán)保護(hù)糾紛一案，現(xiàn)針對(duì)上訴人的訴訟請(qǐng)求答辯如下：

　　一、xxx置業(yè)公司以答辯人未取得涉訴房屋的房屋所有權(quán)證書(shū)為由提起上訴，并由此認(rèn)為答辯人不具備原告的主體資格，其上訴理由不能成立。

　　xxx置業(yè)公司以答辯人未取得涉訴房屋的房屋所有權(quán)證為由提起上訴，并由此認(rèn)為答辯人不具備原告主體資格的理由不成立。答辯人認(rèn)為，如果xxx置業(yè)公司不是為了拖延訴訟的話，那么其上訴就明顯屬于無(wú)理取鬧。按照上訴人的邏輯，因答辯人現(xiàn)尚未領(lǐng)到房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的所有權(quán)證，因此答辯人在法律上還不能享有對(duì)該房屋的所有權(quán)及其他相應(yīng)民事權(quán)利，在上訴人xxx置業(yè)公司看來(lái)，盡管答辯人簽訂了購(gòu)房合同并在房管局備案登記，且支付了全部購(gòu)房款，但在答辯人取得該房的房屋所有權(quán)證書(shū)前，答辯人購(gòu)買(mǎi)的這個(gè)房屋在法律上就是無(wú)主財(cái)產(chǎn)，社會(huì)上任何人都可以隨便占有、使用、處分該房屋并取得相應(yīng)收益，對(duì)此答辯人無(wú)權(quán)對(duì)任何人提起訴訟。讓答辯人感到欣慰的是，還好，上訴人的這個(gè)上訴意見(jiàn)幸好只是上訴人xxx置業(yè)公司自己的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而已。如果該意見(jiàn)是法律規(guī)定或者是有法律效力的話，那不知道全中國(guó)會(huì)亂成什么樣。嚴(yán)肅地講，上訴人xxx置業(yè)公司的此上訴意見(jiàn)，根本無(wú)法答辯，因?yàn)槲覈?guó)包括《合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《民法通則》、《物權(quán)法》及相應(yīng)司法解釋對(duì)此都早已有了相應(yīng)的法律規(guī)定。按相應(yīng)法律規(guī)定，答辯人自簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同并在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案、支付了相應(yīng)購(gòu)房款后已對(duì)上述房屋取得了包括所有權(quán)在內(nèi)的相應(yīng)的民事權(quán)益。對(duì)此，希望上訴人xxx置業(yè)公司今后再不要在上訴狀這樣嚴(yán)肅的法律文書(shū)中陳述如此與法律相悖的歪理了。