房屋買賣糾紛答辯狀范例

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　　房屋買賣糾紛答辯狀范例1

　　答辯人：徐XX，男，1xXX年XX月XX日出生，漢族，農民，現住北京市XX區XX鎮XX村三里XX號。

　　答辯人因張XX訴徐XX農村房屋買賣合同糾紛一案，依法提出答辯如下：

　　一、原告張XX訴稱的大部分內容，與事實嚴重不符。

　　1、原告自簽訂協議時即知曉與答辯人簽訂房屋買賣協議的事實，答辯人系通過有償購買的方式取得房屋及宅院。雙方簽訂房屋買賣協議的相關基本事實為：1xx2年，答辯人因長子徐X即將結婚、原有住宅不能滿足家庭成員居住等原因，向村委會申請建房。但根據當年的政策，村委會不允許新建毛坯房。答辯人無經濟能力建造樓房，村委會建議可以在村內購買平房。1xx2年12月2x日，在村委會主任王XX等人的見證下，原告與答辯人簽訂了《關于徐XX買張XX房屋的協議書》，協議約定原告將北房三間及宅院(現位于北京市XX區XX鎮XX村三里XX號)出售給答辯人，答辯人支付給原告XX元。其中，簽訂協議的在場人為原告及其成年的哥哥孫XX、答辯人、村委會主任王XX、村民李XX，村民徐X。本協議書由王XX執筆，李XX作為“忠人”見證，由原告之兄孫XX以原告名義、答辯人作為買房人簽署。協議簽訂后，答辯人依約支付了價款(當日支付xxxx元，年底前支付5xx元)，原告亦按期交付了房屋及宅院。答辯人對房屋進行了必要的修繕后，于1xx3年初入住房屋，此后將家庭成員戶籍登記在購買的房屋內。答辯人與家庭成員，在該房屋內居住至今近1x年。

　　2、原告訴稱其多次要求答辯人返還房屋但答辯人拒不返還，無任何事實依據。原告將房屋出售給答辯人后直至其xxxx年x月向法院提起訴訟，在這十幾年以來，原告從未向答辯人主張過任何權利。

　　二、雙方簽訂的房屋買賣協議，合法有效，依法受法律保護。

　　1、協議雙方均為平等的合格的民事主體。(1)訂立協議時，原告已滿15周歲，系限制行為能力人，而非無民事行為能力人，相應民事活動征得他的法定代理人的同意即可。原告的母親作為監護人知道且同意原告出售房屋，并委托其成年的哥哥孫XX代為簽字。孫XX代為簽名的行為，屬于委托代理行為，屬于有效的民事法律行為。另外，根據當時原告父親去世母親改嫁與孫XX相依為命的家庭情況、原告本人一直在簽訂協議現場的實際情況，答辯人完全有理由相信孫XX具有委托代理權。(2)作為買房人的答辯人系成年人，具有相應的民事行為能力。

　　2、雙方均為XX鎮XX村農民，系同一集體經濟組織成員，買賣雙方的身份符合相關規定。

　　3、本協議系雙方當事人的真實意思表示。買賣房屋的過程，包括訂立協議、履行協議，雙方均認可協議內容并依約履行，均未提出任何異議，并不存在脅迫、欺詐的情形，系雙方當事人的真實意思表示。而且原告此后在該村內居住近1x年，亦未提出任何異議。

　　4、房屋買賣行為征得了村委會的同意，房屋買賣協議書由當時的村委會主任執筆，并見證雙方交易過程。

　　5、答辯人購買房屋并未違反“一戶一宅”的原則。(1)根據《土地管理法》第x2條第1款和第4款規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。可見，“一戶一宅”的目的在于限制農村村民一戶在已經擁有一處宅基地的情況下申請第二處宅基地，該條款也并未限制農民轉讓住房，而是限制農民在轉讓自己的房屋后不得再申請宅基地。(2)本案的實際情況是，答辯人在購買房屋后，已經將原宅院通過分家的形式，將原房屋分給次子徐X一家，其并不存在二處宅院 。而且答辯人與長子徐X二戶共用一處宅院，不但不是“一戶一宅”，而且屬于“二戶一宅”。

　　x、雙方買賣房屋并不違反法律的禁止性規定，本案不存在《合同法》第52條關于認定“合同無效”的任何情形。

　　三、原告提出本次訴訟屬于無理纏訟。

　　在房屋買賣協議已經履行完畢1x年后，原告違反誠實信用原則，提起訴訟，僅因土地增值以及土地可能被征用、房屋可能被拆遷，房屋現值或拆遷補償價格遠遠高于原房屋買賣價格，原告受利益驅動而致。而且原告截止本次訴訟前，就本案已經先后2次起訴并撤訴，通過訴訟的方式折騰答辯人，造成xx多歲的答辯人身心疲憊，并浪費司法資源，純屬惡意訴訟。

　　綜上所述，依法成立的合同，受法律保護。原告要求確認房屋買賣協議無效的請求，無事實依據和法律根據，請求人民法院以事實為依據、以法律為準繩，堅持“尊重歷史、照顧現實”、“注重判決的法律效果和社會效果”“綜合權衡買賣雙方的利益”之原則，依法駁回原告的訴訟請求。

　　此 致

　　北京市XX區人民法院

　　答辯人： 徐XX

　　2xXX年XX月XX日

　　房屋買賣糾紛答辯狀范例2

　　答辯人(原審原告)：李xx，女，漢族，生于1xxx年1月12日，住xxxxxx。

　　答辯人(原審原告)：孫xx，男，漢族，生于1xxx年3月2日，住xxxx。系原審原告李xx的丈夫。

　　被答辯人(原審被告)：黃xx，女，漢族，生于1xxx年3月2日，住鄭州市xxxxxxx，身份證號41x1xx1xxxxxx。

　　被答辯人(原審被告)：xxx置業公司，住所地：鄭州市xxxx。 法定代表人：xxxxx。

　　答辯人因與黃xx、xxx置業公司物權保護糾紛一案，現針對上訴人的訴訟請求答辯如下：

　　一、xxx置業公司以答辯人未取得涉訴房屋的房屋所有權證書為由提起上訴，并由此認為答辯人不具備原告的主體資格，其上訴理由不能成立。

　　xxx置業公司以答辯人未取得涉訴房屋的房屋所有權證為由提起上訴，并由此認為答辯人不具備原告主體資格的理由不成立。答辯人認為，如果xxx置業公司不是為了拖延訴訟的話，那么其上訴就明顯屬于無理取鬧。按照上訴人的邏輯，因答辯人現尚未領到房地產管理部門頒發的所有權證，因此答辯人在法律上還不能享有對該房屋的所有權及其他相應民事權利，在上訴人xxx置業公司看來，盡管答辯人簽訂了購房合同并在房管局備案登記，且支付了全部購房款，但在答辯人取得該房的房屋所有權證書前，答辯人購買的這個房屋在法律上就是無主財產，社會上任何人都可以隨便占有、使用、處分該房屋并取得相應收益，對此答辯人無權對任何人提起訴訟。讓答辯人感到欣慰的是，還好，上訴人的這個上訴意見幸好只是上訴人xxx置業公司自己的錯誤認識而已。如果該意見是法律規定或者是有法律效力的話，那不知道全中國會亂成什么樣。嚴肅地講，上訴人xxx置業公司的此上訴意見，根本無法答辯，因為我國包括《合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《民法通則》、《物權法》及相應司法解釋對此都早已有了相應的法律規定。按相應法律規定，答辯人自簽訂商品房買賣合同并在房地產管理部門登記備案、支付了相應購房款后已對上述房屋取得了包括所有權在內的相應的民事權益。對此，希望上訴人xxx置業公司今后再不要在上訴狀這樣嚴肅的法律文書中陳述如此與法律相悖的歪理了。