新《西安市物業管理條例》17年元旦實施
新《西安市物業管理條例》將于17年元旦實施，那么，下面是小編給大家整理的相關內容，僅供閱讀參考。
新修訂的《西安市物業管理條例》將于明年1月1日起實施。西安市房屋維修資金管理中心就維修資金交存、使用、違規后的處罰等一系列管理中的熱點、難點問題，接受了記者的采訪。
未售出房屋大修基金由建設單位辦證時代交
對于一些小區因未銷售完畢而導致大修基金無法使用的問題，西安市房屋維修資金管理中心相關負責人介紹，新條例明確規定：“已入住的住宅小區，仍有部分未售出的房屋，由建設單位在辦理不動產權屬初始登記時代為交存住宅專項維修資金”。這樣，就能保證小區專項維修資金交存率達到100%，確保保修期滿后小區維修資金的正常使用。
已出售的房屋業主未繳納應當補交
該負責人表示，同樣存在一些已經入住但還有極少業主未交大修基金的問題，新條例明確“商品住宅、公有住房已經出售但未交存住宅專項維修資金的物業管理區域，應當補交住宅專項維修資金”。
現實生活中，很多小區中已經售出的房屋，當小區共用部位、共用設施設備需要維修時，會發現有房屋業主或整個小區未交存住宅專項維修資金，影響到共用部位、共用設施設備維修的及時性，損害了相關業主的合法權益。為盡快解決這些問題，就需要未交存住宅專項維修資金的業主補交住宅專項維修資金。
開發商或物業代收大修基金將處罰
對于還有一些小區開發商或者物業代收大修基金的問題，這位負責人表示，新條例明確規定：“建設單位、物業服務企業代收住宅專項維修資金的，由物業管理行政主管部門責令限期移交;逾期未移交的，處所收金額百分之一以上百分之五以下罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任”。明確了建設單位、物業服務企業代收維修資金行為的處罰規定。
六種情形可使用應急使用維修資金
哪些情況下，可以緊急使用大修基金呢?
西安市房屋維修資金管理中心相關負責人介紹，新條例明確規定：物業保修期滿后，發生下列緊急情況危及房屋使用和人身財產安全的，可應急申請使用維修資金：1、屋面、外墻防水損壞造成滲漏的;2、樓體外立面脫落的;3、電梯故障，經特種設備檢驗檢測機構檢測，需要維修、更新或者改造的;4、消防設施故障，消防管理部門要求對消防設施維修、更新或者改造的;5、二次供水水泵損壞導致供水中斷的，但專業經營單位負責二次供水水泵設備維修、養護的除外;6、專用排水設施坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的。
應急使用維修資金需上級批準
緊急使用大修基需要走那些程序呢?
這位負責人表示，新條例明確規定：當小區發生緊急情況時，物業服務企業應當立即采取應急防范措施，并同時向區、縣物業管理行政主管部門或者開發區管理委員會提出住宅專項維修資金使用申請，區、縣物業管理行政主管部門或者開發區管理委員會收到申請后，應當立即赴現場查勘。屬于《條例》規定的.六種應急使用維修資金情形的，區、縣物業管理行政主管部門或者開發區管理委員應當出具《維修資金應急使用確認書》，并通知物業服務企業立即組織維修。
相關鏈接
11月24日下午，省十二屆人大常委會第三十次會議審查批準了《西安市物業管理條例》。該條例經過全面修訂，進一步明確了業主大會、業主委員會的成立程序，規范了物業服務與管理、物業使用與維護、物業保修金與住宅專項維修資金的監督與管理，即將于2017年1月1日起正式實施。
住宅內能不能開設托管班、私房菜、棋牌室?條例規定，業主、物業服務企業應當按照不動產權屬證書載明的用途，或者規劃行政主管部門批準的設計用途，使用物業及公共建筑和共用設施，不得擅自改變用途。確需改變的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。改變公共建筑和共用設施用途的，還應當經業主大會同意。條例還明確規定，物業管理區域內禁止行為包括：將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房;在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目;占用或者損壞共用部位、共用設施設備，擅自移動共用設施設備;違法搭建建筑物、構筑物，開挖、擴建地下室;占用、堵塞、封閉消防通道、消防登高面等消防場地，妨礙公共疏散通道、安全出口暢通等。
條例規定：物業管理區域內規劃用于停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足本物業管理區域內業主的停車需要，其歸屬由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有道路、場地停放汽車的，由業主大會決定是否收取場地占用費、收取標準和用途等事項。業主大會決定收取機動車輛場地占用費的，場地占用費屬于全體業主共有，由物業服務企業代為收取。
電梯間公共場地等共用部位經營收益怎么處理?條例規定，利用物業共用部位、共用設施設備設置廣告、車位車庫和進行其他經營活動的，應當在征得相關業主、業主大會同意，并征求物業服務企業的意見后，按照規定辦理有關手續，業主所得收益應當主要用于補充住宅專項維修資金。
【新《西安市物業管理條例》17年元旦實施】相關文章：
4.新物業管理條例
本文來源：http://www.nvnqwx.com/gongwen/gongzuojihua/3082965.htm