317新政

工作計(jì)劃時(shí)間：2021-08-31 手機(jī)版

317新政

　　北京出臺(tái)317新政，套房普宅和非普宅首付比例提高，那么，下面就隨CN人才公文網(wǎng)小編一起來看看吧。

　　3月17日下午，北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)。認(rèn)房又認(rèn)貸、二套房普宅和非普宅首付比例提高、貸款年限縮短成為2017年調(diào)控三大手段。對(duì)比上一次北京樓市930調(diào)控，317調(diào)控出現(xiàn)了三大變化：

　　新規(guī)一：認(rèn)房又認(rèn)貸二套房首付比例上調(diào)10%

　　新政規(guī)定：居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

　　此前，北京市商業(yè)貸款的首付比例分別是：二套普通住宅最低是5成，非普通住宅最低是7成。

　　此次調(diào)控分別將兩類首付比例上漲了一成。而首套房首付比例保持不變，即首套普通住宅的'首付最低是3.5成，首套非普通住宅的首付最低是4成。

　　新規(guī)二：限貸措施加碼

　　新政規(guī)定：首套、二套均暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款。(含公積金貸款)。

　　此前，只對(duì)二套房商貸設(shè)置年限限制。針對(duì)二套房“組合貸”的貸款年限，以兩者最短為標(biāo)準(zhǔn)，因此在商業(yè)貸款年限調(diào)整后，“組合貸”的最長貸款年限也相應(yīng)調(diào)整至最長25年。

　　新規(guī)三：企業(yè)買房受限商住房再交易需滿三年

　　新政規(guī)定：企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購政策執(zhí)行。

　　而之前尚未有規(guī)定對(duì)企業(yè)購的商品住房再次上市交易有任何規(guī)定。

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　　從北京“認(rèn)房認(rèn)貸”的房產(chǎn)新政出臺(tái)以來，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)在全國10多個(gè)城市鋪開。昨日，中山市又宣布實(shí)行住房限購及差別化信貸政策。最近5日，中山已經(jīng)是第6個(gè)出臺(tái)房產(chǎn)新政的城市。從3月22日起，成都、廈門等6個(gè)城市都相繼出臺(tái)了調(diào)控政策，其中還包括一個(gè)國家級(jí)貧困縣——安徽阜陽市臨泉縣。

　　從去年的“930”全國掀起一輪限購限貸調(diào)控之后，“317”無疑又開啟了一輪調(diào)控風(fēng)暴。截至目前，全國已經(jīng)有大約40個(gè)城市先后出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控政策，這些城市主要在15個(gè)熱點(diǎn)的一線和二線城市及周圍。

　　綜合樓市調(diào)控的特征，市場出現(xiàn)分化，調(diào)控政策也因城施策。北京、上海、廣州、深圳已經(jīng)全面升級(jí)為認(rèn)房又認(rèn)貸，同時(shí)限購政策十分嚴(yán)格;合肥、成都、廈門等為代表的熱點(diǎn)二線城市，則在限購、限貸政策上升級(jí)加碼;環(huán)北京、環(huán)上海等熱點(diǎn)一二線城市的周邊區(qū)域，也出現(xiàn)限購限貸政策。

　　“從全國趨勢(shì)看，本輪房地產(chǎn)調(diào)控相比‘930’執(zhí)行力度更嚴(yán)。特別是以北京為代表的一線城市，再次全面收緊，而且持續(xù)打補(bǔ)丁。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，預(yù)期在改善需求被抑制后，北京、成都、廈門等城市有望進(jìn)入低迷調(diào)整期，“成交量已經(jīng)出現(xiàn)了明顯下調(diào)，很可能在2季度出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整。”

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　　兩周十二城調(diào)控陸續(xù)升級(jí)

　　3月17日

　　北京：認(rèn)房認(rèn)貸，二套普通自住房首付60%，非普通自住房首付80%;最高貸款期限降至25年;企業(yè)購買的住房需3年以上才能交易。

　　石家莊：外地人限購一套房，須提供2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人稅證明或社保證明。公積金貸首套房首付比例30%，二套房首付比例60%，第三套及以上不予辦理公積金貸。

　　廣州：本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房。非本市戶籍居民家庭提供5年連續(xù)繳納個(gè)稅證明或社保證明限購1套。

　　鄭州：進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)非本市戶籍家庭購買住房時(shí)提交的社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證的審核。

　　3月18日

　　長沙：省外戶籍家庭憑在長沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)稅或社保證明限購1套新建商品住房;長沙市外湖南省內(nèi)戶籍家庭限購1套新建商品住房。

　　3月19日

　　保定：外地人在主城區(qū)限購一套住房，本地人限購三套住房。二套認(rèn)房認(rèn)貸，公積金貸款首付不低于60%。

　　3月22日

　　安徽阜陽市臨泉縣：毛坯房均價(jià)控制在每平方米5200元以內(nèi)，裝修房均價(jià)控制在每平方米6000元以內(nèi)。

　　3月23日

　　成都：限購由商品住房擴(kuò)大到二手房。在所有限購區(qū)域，購房者必須具有本區(qū)域戶籍或在本區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。

　　滄州：外地人在主城區(qū)限購1套住房，本地家庭已擁有2套及以上住房的，暫不得購買144平方米以下的普通住房。提高住房公積金貸款首付比例(首套30%、二套60%、三套停止發(fā)放)。

　　3月24日

　　廈門：本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房。通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年。新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

　　佛山：沒有住房的非本地居民家庭，在限購區(qū)域購買新建商品住房時(shí)，需提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)稅證明或社保證明，補(bǔ)繳不予認(rèn)定。

　　杭州：調(diào)整土地出讓競價(jià)方式，當(dāng)溢價(jià)率達(dá)50%時(shí)，地塊所建商品房屋須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售;溢價(jià)率達(dá)70%時(shí)鎖定限價(jià)，轉(zhuǎn)入競報(bào)自持比例;當(dāng)有兩個(gè)或以上競買人投報(bào)自持面積比例為100%時(shí)，轉(zhuǎn)入投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施面積的程序。

　　3月26日

　　中山：非本地戶籍居民家庭能提供購房之日前半年以上在中山市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，允許購買1套新建商品住房;對(duì)擁有3套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。

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