北京房產(chǎn)新政

　　北京出臺了房產(chǎn)新政，房產(chǎn)新政有哪些內(nèi)容呢?新政對哪些人群影響最大呢?那么，下面就隨CN人才公文網(wǎng)小編一起來看看吧，如有變動，以官網(wǎng)為準。

　　自北京房地產(chǎn)調(diào)控新政發(fā)布以來，北京地區(qū)大部分銀行已經(jīng)上調(diào)首付比例，落實認房又認貸的首套認定標準，并停止審批25年以上的住房貸款。3月21日晚間，記者獲悉，北京地區(qū)多家商業(yè)銀行上調(diào)了個人住房貸款利率最大優(yōu)惠幅度。據(jù)悉，工商銀行、建設(shè)銀行等16家銀行北京分行一致決定，即日起縮小首套房貸款利率優(yōu)惠幅度，由不低于貸款基準利率的0.9倍調(diào)整為不低于貸款基準利率的0.95倍。

　　有消息稱，這16家銀行包括工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行、渤海銀行北京分行、北京銀行以及北京農(nóng)商銀行。

　　對此，北京銀行有關(guān)負責(zé)人表示，該行基于當(dāng)前市場環(huán)境，為有效防范金融機構(gòu)信貸風(fēng)險，推動房貸業(yè)務(wù)平穩(wěn)健康發(fā)展，已將個人住房貸款利率最大優(yōu)惠幅度從9折上調(diào)到9.5折。除此之外，一家股份制銀行信貸部人士也表示，該支行已經(jīng)暫停了公積金貸款，只做商貸，利率不僅沒有折扣反而上調(diào)，理由是“銀行不賺錢”。

　　另一家股份制銀行內(nèi)部人士告訴北京商報記者，該行各家支行間的政策都有所不同，例如該行海淀區(qū)一家支行在去年四季度已經(jīng)實行基準利率上浮10%的政策。該支行員工同樣提到，網(wǎng)點放貸量不大，利率低了銀行賠錢。

　　事實上，去年“9·30”政策以來，北京地區(qū)進行了多輪樓市調(diào)控，包括提高首付比例、折扣利率從8.5折升到9折、二套房房貸不得超過25年以及最近的認房又認貸等。北京商報記者還獲悉，春節(jié)后不少銀行房貸額度收緊，放貸時間從此前的一個月拉長到兩三個月甚至直接不放貸。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，“認房認貸”之后各家銀行調(diào)整房貸利率也是比較正常的，這也符合抑制房價過快上漲的政策意圖。北京商報記者從相關(guān)人士方面了解到，此前雖然多數(shù)銀行都表示首套房利率可以做到最低9折優(yōu)惠，但這一折扣需要資質(zhì)審批，在業(yè)務(wù)實際操作層面很多審批下來的貸款其實已經(jīng)是9.5折利率。該人士評論，不排除未來有更多銀行上調(diào)首套房貸利率或者進一步上調(diào)至基準利率的可能。

　　此輪銀行上調(diào)房貸利率除了政策調(diào)控因素外，也不乏市場因素。隨著央行逆回購、SLF、MLF和銀行間同業(yè)存單、理財價格的全面上漲，銀行資金成本提高，房貸利率折扣對銀行來說不再劃算。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，銀行優(yōu)惠力度減少主要是因為最近資金價格上行，所以銀行要上調(diào)折扣，9折對于大部分銀行來說可能很快都會不盈利了。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，北京此次貸款優(yōu)惠利率減少，或者說折扣減少，這說明商業(yè)銀行正在積極執(zhí)行這樣一類政策，即圍繞“房子是用來住的”政策導(dǎo)向，積極對北京當(dāng)前的信貸市場進行管制。通過管制，能夠促進信貸資源更多地惠及剛需購房者，對于抑制炒房需求等也是有積極作用的。另外目前折扣減少，但依然還是處于基準利率之下的，所以部分購房者還是有能力承受此類政策的。

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　　未來5年新建150萬套住房

　　《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計劃》和《北京市2017年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》發(fā)布，明確未來五年全市計劃供應(yīng)住宅用地年均1200公頃，以保障150萬套住房建設(shè)需求，其中自住型商品房將供地1020公頃、擬建25萬套房。同時，2017年達到1200公頃，以保障30萬套住房建設(shè)需求。

　　有評論分析，五年里造150萬套住宅，這什么概念呢?這么說把， 就是相當(dāng)于五年里新造了一個蘇州城區(qū)，每年拆平一個上海原來的靜安區(qū)，對房價的.壓力不言而喻。

　　還有一點不能忽略，那就是未來5年，北京市人口，每年將減少50萬人左右。

　　租賃類住房和產(chǎn)權(quán)類住房三七開

　　北京市要推動住房用地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，促進完善購租并舉的住房體系，實現(xiàn)住有所居。未來5年加快供地新建住房中產(chǎn)權(quán)類約占70%，租賃類約占30%。產(chǎn)權(quán)類住房中，商品住房約占70%。商品住房中，自住型商品住房、中小套型商品住房約占70%。

　　新北京人配保障房設(shè)三道門檻

　　北京市住建委4月6日深夜發(fā)布：自住房、公租房將為新北京人開放試點，單獨劃分30%房源，包括出租朝陽區(qū)馬泉營項目300套和大興區(qū)高米店項目100套房源、出售昌平北京灣項目約780套房源。

　　對于新北京人申請公租房、自住房，有嚴格的準入條件：

　　一是必須是在京有穩(wěn)定就業(yè)，且從事的產(chǎn)業(yè)行業(yè)不在北京產(chǎn)業(yè)禁限目錄范圍內(nèi)，與非首都功能疏解和人口調(diào)控政策相一致;

　　二是要求家庭成員在京均無住房，在京沒有購房記錄，且未享受過保障性、政策性住房;

　　三是與居住證政策掛鉤，要求辦理居住證。申請公租房的，年齡要求45周歲以下。申請自住房的，應(yīng)滿足繳納社保和稅金滿五年的條件。

　　具體條件將在項目申請公告中公布，屆時將在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站上公示。

　　“從3月18日開始執(zhí)行，居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無住房但有房貸記錄的，二套房首付比例上調(diào)為60%以上，且住房貸款的最長期限縮短為25年……”

　　2017樓市新政

　　1、認房：認北京的房

　　如果全款在北京買的房，沒有貸款記錄，賣掉再買，算首套;全款在外地買的房，不需賣掉，北京再買算首套。

　　2、認貸：認全國的貸

　　不管在北京還是外地，只要貸款買過房，貸款無論還清與否，北京再買都算二套。

　　如此看來，“處女貸”的概念就比較明晰。有網(wǎng)友評論表示，未來一段時間，有沒有貸過款比名下有沒有房更重要，房產(chǎn)“小白”(無房又無貸)最無包袱。當(dāng)然，89字也為今后的實際執(zhí)行和官方解釋預(yù)留空間。

　　新政對投資客打擊大

　　“317”新政對哪些人群影響最大呢?鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)告訴中國經(jīng)濟網(wǎng)，政策對剛需、換房、投資客影響是有差別化的。

　　1、對剛需客戶而言，首付無影響，僅貸款年份縮短，月供有小幅增加。

　　2、對于換房客戶而言，首付比例出現(xiàn)明顯增加，以800萬換房標的(非普)為例，新政前如果先賣再買，首付416萬，新政后672萬，首付增加256萬;

　　另一方面，首付預(yù)算的增加可能帶來客戶購買力的相對減少，后期成交量將會出現(xiàn)大幅下滑。

　　3、對于投資客戶而言，杠桿的使用空間明顯縮小，對這部分需求將形成較大影響。

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