浙江省農村宅基地管理辦法

　　農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。

　　《浙江省農村宅基地管理辦法》

　　第一章 總 則

　　第一條 為了規范和加強農村宅基地管理，合理利用土地資源，切實保護耕地，根據《中華人民共和國土地管理法》、　《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律、法規和政策規定，結合本縣實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱農村宅基地，是指農村村民合法使用或依法批準，用于建造住宅(包括附屬用房和庭院等，下同)的集體所有土地。

　　第三條 本辦法適用于本縣行政區域內農村的宅基地管理。

　　第四條 縣土地行政主管部門主管本行政區域內農村宅基地的管理和監督工作。

　　鄉(鎮)政府負責本行政區域內農村宅基地的管理和監督工作。

　　第五條 農村村民建造住宅必須符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，城鄉規劃。鼓勵自然村向中心村，下山移民、脫貧小區集聚;鼓勵統建、聯建和建造公寓式住宅，控制獨立式住宅。

　　嚴格控制用地規模，人均建設用地指標應當符合有關規定。

　　嚴格控制地質災害易發區內和利用山體切坡建房，確實無法避讓的，應治理達到安全要求后方可建造。

　　第六條 農村村民建造住宅應當與舊村改造、土地整理、宅基地復墾相結合，充分利用原有的宅基地、村內空閑地和村周邊的丘陵坡地，嚴格控制占用耕地建造住宅，不得在基本農田保護區內建造住宅。

　　第七條 農村村民建造住宅(包括新建、擴建、移建、拆建)應當依法辦理用地審批手續。涉及占用農用地的應當依法辦理農用地轉用報批手續;涉及交通、林地、水利等用地的，還應分別取得有關部門的許可或同意。

　　第八條 農村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。

　　第二章 申請條件和審批程序

　　第九條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

　　宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農戶75m2以內，四人的農戶100m2以內，五人的農戶110m2以內;六人及六人以上的農戶125m2以內。

　　使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。

　　實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。

　　第十條 建房農戶人口計算：

　　(一)建房人口計算以本戶農村常住戶口為準。已領取獨生子女證的，可增加一人計算建房人口;

　　(二)現役軍人(不含軍官)、在校大中專學生、服刑人員可計算建房人口。城鎮居民的配偶是農村戶口，又沒有享受房改政策的，經其所在單位核實并出具證明，可在其配偶申請建房時計入建房人口;

　　(三)違反計劃生育政策規定未依法接受處理的，不計算建房人口。

　　第十一條 宅基地面積計算：

　　(一)建筑物和構筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界;

　　(二)挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構筑;

　　(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產權的建筑面積與總面積的比例分攤;弄堂用地，使用　樓上的農戶分攤面積為一半，其余為共用面積;

　　(四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積。

　　第十二條 符合立戶條件的子女在申請宅基地計算限額時，父母除留足合理限額外，超過部分應合理計算到子女戶。

　　現有宅基地面積超限額的農戶，在按規劃申請舊房拆建、遷建時，應核減超限額部分。

　　第十三條 有下列情形之一的，可申請宅基地：

　　(一)因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的;

　　(二)實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造，需要調整拆遷的;

　　(三)現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的;

　　(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的.;

　　(五)經縣政府批準，農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員，確需在農村安家落戶的;

　　(六)離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的;

　　(七)法律、法規、規章另有規定的。

　　第十四條 有下列情形之一的，其宅基地申請不予批準：

　　(一)宅基地面積已達到本規定的標準再申請新宅基地的，但為實施村莊和集鎮規劃進行舊村改造的除外;

　　(二)出租、出賣或者以其他形式轉讓宅基地及其地上建筑物(缺房戶合理調劑的除外)，或者將住宅改作他用，再申請宅基地的;

　　(三)以所有家庭成員作為一戶申請宅基地并被批準后，不具備分戶條件或不合理分戶申請宅基地的;

　　(四)子女已立戶且符合立戶條件，其父母再單獨申請宅基地的;

　　(五)擬實施舊村改造的區塊或實施規劃撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的;

　　(六)對不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集體的;

　　(七)違法建房未依法處理結案的;

　　(八)其他不符合申請建房條件的。

　　第十五條 有下列情形之一的，報經縣政府批準，可以注銷其土地使用權證或有關批準文件，由村集體收回宅基地使用權：

　　(一)自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外);

　　(二)報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;

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