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　　物業(yè)公司致業(yè)主的公開信(一)

　　**業(yè)主：

　　時光荏苒，斗轉(zhuǎn)星移。我們已經(jīng)住進(jìn)美麗的**小區(qū)一年以上了(一期的已經(jīng)兩年多了)。其間我們經(jīng)歷了坎坎坷坷，特別是在成立業(yè)委會這個大問題上，當(dāng)然，我們依然收獲著幸福和甜美。對于這一切，首先，我們業(yè)主要感謝開發(fā)商。因為沒有開發(fā)商在**開發(fā)，我們就買不到這么好的房子，更住不進(jìn)這么好的小區(qū)。

　　其次，我們還要感謝老趙(洪杰)。因為沒有老趙主事，我們小區(qū)就成立不了業(yè)委會，沒有業(yè)委會，廣大業(yè)主的權(quán)益就得不到保障。老趙同志勤勤懇懇、任勞任怨，不計報酬，心甘情愿的為**的1200戶業(yè)主服務(wù)，其精神實在可嘉。而且，業(yè)委會成立如此之快實在非一般人難以做到，其功勞實在是可圈可點。

　　第三，成立業(yè)委會是件好事。表面上看，這件好事是對業(yè)主而言的，對物業(yè)則談不上什么好不好，因為只要業(yè)主交物業(yè)費，業(yè)委會成立與否都無所謂。其實則不然，成立業(yè)委會對物業(yè)(開發(fā)商)不僅是好事，而且是件大好事。只有業(yè)委會成立后，物業(yè)才能合法使用廣大業(yè)主的維修基金(1200多萬)，誰能說這對開發(fā)商不是件大好事?

　　第四，關(guān)于成立業(yè)委會事宜，我談幾點看法：

　　1、業(yè)委會是由業(yè)主發(fā)起成立并受法律保護(hù)的群眾性組織。而我們業(yè)委會的發(fā)起人卻是開發(fā)商(指派其朋友老趙具體操辦)，盡管開發(fā)商也是業(yè)主，但此時的開發(fā)商業(yè)主已經(jīng)不具有發(fā)起人資格了。那么，我們小區(qū)成立業(yè)委會為什么要由開發(fā)商發(fā)起呢?難道是因為沒有業(yè)主主動發(fā)起成立?不然，早在一年前2010年10月就有人應(yīng)部分業(yè)主的要求發(fā)起了，他們就是以7號樓業(yè)主李旭光為代表的臨時業(yè)委會?？墒撬麄兘?jīng)過一年多的努力，到頭來卻因開發(fā)商拒絕提供必要的文本資料，被深北街道婉言謝絕了!然而，時隔2個月，開發(fā)商卻主動發(fā)起成立業(yè)委會。

　　2、開發(fā)商為什么又要主動發(fā)起成立業(yè)委會呢?前面已經(jīng)提到，他要利用業(yè)委會的合法程序提取維修基金為業(yè)主做好事。而做這個好事的前提是，業(yè)委會必須在他的控制之下，否則就難以實現(xiàn)他做好事的夢想。于是開發(fā)商美其名曰地找到“業(yè)主代表”老趙。

　　3、業(yè)委會在成立過程中戲弄廣大業(yè)主。一是籌備委員會由開發(fā)商的朋友老趙控制?；I備委員會本應(yīng)由街道主事，但至今沒有見過街道工作人員的影子;二是候選人的確定也是由老趙親自選定的(只有這樣，才能保證成立后的業(yè)委會的意見與開發(fā)商一致);三是發(fā)、收選票由物業(yè)協(xié)助，甚至是全權(quán)辦理，何談選舉結(jié)果是廣大業(yè)主的真實意思表示?三是《選舉辦法》明確規(guī)定候選人為9人進(jìn)行差額選舉，而實際上卻是8人，明顯是踐踏《選舉辦法》戲弄業(yè)主。當(dāng)然，只有這樣才能確保住在多層的老趙進(jìn)業(yè)委會(多層設(shè)定2人進(jìn)入業(yè)委會)，并順理成章地被推選為主任，從而為開發(fā)商實現(xiàn)做好事的夢想鋪平道路。

　　4、誰來當(dāng)業(yè)委會主任。老趙進(jìn)業(yè)委會并非難事，即使業(yè)主的選票不足50%也可以做到。那么，誰來當(dāng)業(yè)委會主任呢?老趙嗎?絕對不行，無論老趙怎樣表示要為業(yè)主說話，為廣大業(yè)主謀利益，也只能是司馬昭之心，須知，老趙是開發(fā)商的朋友。老趙當(dāng)主任既不符合選舉辦法，更不符合廣大業(yè)主的意愿。我深信，業(yè)主們絕對不會答應(yīng)。老趙當(dāng)業(yè)委會主任后，廣大業(yè)主的利益將會受到更大的損失，因為他會千方百計幫助開發(fā)商在短期內(nèi)提取出業(yè)主的維修基金(應(yīng)該長期并在發(fā)生較大問題時使用)，為開發(fā)商謀福利。所以，業(yè)委會主任誰當(dāng)都行，但是不能是開發(fā)商的人(無論親戚還是朋友)來當(dāng)。

　　第五，是否繼續(xù)聘任愛家物業(yè)。

　　我認(rèn)為，這是首屆業(yè)委會要解決的最大的問題，也是難題。開發(fā)商與物業(yè)不能是一家，這是法律明確規(guī)定的，否則，業(yè)主的利益很難保證，除非遇到大氣的開發(fā)商。就我們小區(qū)看，開發(fā)商很小氣，他在絞盡腦汁與業(yè)主們斤斤計較。目前為止，開發(fā)商欠小區(qū)的帳還很多，比如：沒有按照原設(shè)計規(guī)劃小區(qū)環(huán)形道路;原設(shè)計的“湖”被他開發(fā)商圈起來據(jù)為己有;公共設(shè)施沒有任何配備;占用業(yè)主的公共區(qū)域建停車位為自己謀取經(jīng)濟(jì)效益;綠化跟不上，被肆意侵占破壞、少數(shù)業(yè)主供暖不達(dá)標(biāo)等等。就物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量而言，很顯然，也只能是準(zhǔn)三級(房產(chǎn)局公布)，然而卻收取一級的物業(yè)費，業(yè)主們當(dāng)然不滿意，所以目前業(yè)主大都拒交物業(yè)費，等待成立后的業(yè)委會給廣大業(yè)主個說法。至于能否繼續(xù)聘用愛家物業(yè)，這要由全體業(yè)主說了算。個人認(rèn)為，聘用的前提是：

　　1、開發(fā)商先償還欠小區(qū)的歷史債;

　　2、物業(yè)與開發(fā)商分家。否則，就不要談什么聘用。如果在沒有征得廣大業(yè)主的同意的情況下，就簽約愛家物業(yè)，我相信，廣大業(yè)主不會答應(yīng)。