租賃合同糾紛上訴狀范本

　　租賃合同糾紛上訴狀如何起草?下面是小編給大家整理收集的租賃合同糾紛上訴狀范本，供大家閱讀與出來。

　　租賃合同糾紛上訴狀范本1

　　上訴人(原審原告)：張某

　　上訴人(原審原告)：閆某

　　被上訴人(原審被告)：xxxxxx企業(yè)管理有限公司

　　住所地：江蘇省xx市人民路1755號(3號樓二層內(nèi))。

　　法定代表人：韓xx，董事長。

　　上訴人為不服xx市平江區(qū)人民法院(20xx)平民初字第0133號民事判決，特提起上訴。

　　上訴請求

　　一、一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤、適用法律錯(cuò)誤，請求二審法院撤銷一審判決，依法改判或發(fā)回重審。

　　二、一、二審訴訟費(fèi)用全部由被上訴人承擔(dān)。

　　事實(shí)與理由

　　一、被上訴人20xx年12月20日根本就不具備交付租賃房屋的條件，到目前為止，被上訴人也仍然不具備交付房屋的條件。

　　本案所涉xx市平江區(qū)人民路1755號相關(guān)房屋及土地，系原xx市農(nóng)業(yè)藥械廠廠房，土地性質(zhì)系工業(yè)劃撥，在被上訴人承租后，其進(jìn)行了如下建設(shè)內(nèi)容：基礎(chǔ)設(shè)施(給排水、電力)、消防配套設(shè)施、危房改建、舊房裝飾施工等(見被上訴人提供的證據(jù)之一：工程竣工報(bào)告)。

　　根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及《xx市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律、法規(guī)之規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類建設(shè)項(xiàng)目(包括住宅、工業(yè)、倉儲、辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院、市政交通基礎(chǔ)設(shè)施等)的新建、改建、擴(kuò)建、翻建，均需依法辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。但庭審中，被上訴人辯稱其所進(jìn)行的上述建設(shè)行為不需要取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，因而，被上訴人未向法庭提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第61條第二款規(guī)定，建筑工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)竣工驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。本案中，被上訴人至今未能向法庭提供通過竣工備案驗(yàn)收的相關(guān)證明。

　　另外，從被上訴人提供的證據(jù)，房地產(chǎn)分丘圖可以看出，所謂的15號房在圖紙中顯示的只是一個(gè)“棚”， 根據(jù)辭海的解釋，所謂的“棚”是指用竹木搭成架子，上面覆蓋席、布等做成的遮蔽風(fēng)雨日光的東西或簡陋的小屋，而現(xiàn)在15號的位置上卻是一個(gè)豪華的KTV，與之相距甚遠(yuǎn)，被上訴人又是否僅是加固呢?( 20xx年9月13日庭審筆錄(P4)被上訴人陳述)事實(shí)上并非如此，被上訴人對此是拆除后新建而成。

　　其實(shí)對于上述工程被上訴人是如何進(jìn)行設(shè)計(jì)、如何具體組織施工的，被上訴人應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，因被上訴人沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，沒有進(jìn)行竣工備案驗(yàn)收，故而，上訴人無法前去相關(guān)職能部門取得相應(yīng)證據(jù)，但被上訴人自己就是當(dāng)事人，就保存有相關(guān)證據(jù)，其應(yīng)當(dāng)向法庭予以提供，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的后果。但一審法院卻錯(cuò)誤的分配了舉證責(zé)任，最終認(rèn)定：上訴人沒有提供相關(guān)行政機(jī)關(guān)對涉案的第13、14、15號房屋違反行政法規(guī)而作出的行政處理等證據(jù)，故本院不予采納。

　　但一審法院主審法官為何不去認(rèn)真核實(shí)被上訴人所進(jìn)行的上述建設(shè)行為的性質(zhì)究竟是什么?為何不去認(rèn)真核實(shí)被上訴人是否應(yīng)當(dāng)取得建設(shè)工程許可證?為何不去要求被上訴人提供相關(guān)工程建設(shè)的有關(guān)資料?為何不去現(xiàn)場實(shí)際了解房屋狀況?為何不去了解被上訴人是否進(jìn)行了竣工備案驗(yàn)收?

　　對于以上關(guān)系到人民生命財(cái)產(chǎn)安全的重大問題，以及涉及到的法律強(qiáng)制性規(guī)定的問題，一審法院法官竟然都可以視而不見，那回答只能有一個(gè)，那就是：一審法官要么缺乏基本的法律知識!要么是故意偏袒被上訴人!

　　事實(shí)上，因xx市人民路1755號“姑蘇新天地”內(nèi)的違法建設(shè)問題，xx市規(guī)劃局、xx市市容市政管理局及平江區(qū)人民政府等有關(guān)部門多次進(jìn)行了會商處理，但至今沒有能拿出切實(shí)的解決方案，但被上訴人的上述工程未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、未進(jìn)行竣工備案驗(yàn)收、系違法建筑卻是事實(shí)。

　　綜上，被上訴人20xx年12月20日根本就不具備交付租賃房屋的條件，到目前為止，被上訴人也仍然不具備交付房屋的條件。

　　二、退一步講，即使被上訴人20xx年12月20日即具備了交付條件，則一審法院判決故左而言他，故意避而不談房屋租賃合同是否實(shí)際履行、房屋是否交付，卻大談房屋是否符合交付條件的問題，很顯然是違法和錯(cuò)誤的，具體如下：

　　1、租賃合同雙方的各自的權(quán)利義務(wù)分別為，對出租方而言，其主要義務(wù)為按約定時(shí)間向承租方交付符合合同約定及法律規(guī)定的房屋，其主要權(quán)利為按約定收取租金;對承租方而言，其主要義務(wù)是向出租方交付租金，其主要權(quán)利是按約定取得承租房屋并使用。因此，本案的審理應(yīng)當(dāng)圍繞上述各自的權(quán)利義務(wù)而展開進(jìn)行。

　　2、首先，對于上訴人而言，本案中，上訴人已分別于20xx年11月12日支付合同約定的租金497040元，20xx年2月11日及24日又分別支付了各10萬元，那上訴人是否按約定履行了自己的義務(wù)呢?答案很顯然是，上訴人已經(jīng)按約定履行了支付房屋租金的義務(wù)。

　　合同第4-3-(2)條款明確約定，乙方應(yīng)于本合同簽署之時(shí)向甲方預(yù)付租賃期開始的一個(gè)月的房屋基本押金，該條款明確約定了上訴人應(yīng)當(dāng)在合同簽署時(shí)即支付被上訴人租賃期開始的第一個(gè)月的租金，故而，上訴人于20xx年11月19日向其支付了497040元，因此，上訴人已經(jīng)按照約定履行了交付第一個(gè)月租金的義務(wù)。

　　合同第4-3-(1)條款明確約定，在整個(gè)租賃期內(nèi)，乙方須于每個(gè)月的第15日至25日內(nèi)向甲方預(yù)先繳付次月的的基本租金，該條款是雙方的約定，在合同能并成立有效的情況下，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行，但上訴人履行給付次月租金的前提條件是，合同期已經(jīng)開始起算，合同期開始起算的前提則是被上訴人按照約定時(shí)間向上訴人交付了房屋，也就是，如果被上訴人于20xx年12月20日向上訴人交付了房屋，則上訴人應(yīng)在20xx年的1月的第15日至25日內(nèi)向甲方預(yù)先繳付2月份的基本租金，如果上訴人未在上述時(shí)間支付，則上訴人構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但在被上訴人未按約定交付房屋的情況下(被上訴人是否交房下面再述)，上訴人為了表達(dá)希望被上訴人盡快履行合同的意愿，仍然陸續(xù)向其支付了20萬元。