篇一：物業(yè)糾紛答辯狀

　　答 辯 狀

　　答辯人姓名： ，性別： ，年齡：、民族：X、籍貫：XX， 住所：XX小區(qū) X棟XX室

　　案由：

　　答辯人因原告揚州市萬楊物業(yè)管理服務(wù)有限公司提起物業(yè)服務(wù)合同糾紛訴訟一案，現(xiàn)答辯如下：

　　事實與理由：

　　1、房屋至今本人未使用，全是出租，應(yīng)由經(jīng)營者承擔因經(jīng)營產(chǎn)生的該項費用。故因物業(yè)公司失職所造成的損失。

　　物業(yè)未履行以下服務(wù)：

　　1、本物業(yè)門前秩序亂、環(huán)境衛(wèi)生差、全是亂擺攤點，不及時制止及處理。 2、2009年房屋未租期間，導(dǎo)致自來水被盜，房屋內(nèi)電線管線被盜。

　　3、未享受到小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施(監(jiān)控、能耗、設(shè)施維護等）、綠化環(huán)境等設(shè)施。

　　4、物業(yè)公司不履行合同約定的公示賬目義務(wù)。

　　5、有個別業(yè)主在裝修施工時改動樓房公用設(shè)施或房屋結(jié)構(gòu)，引起其他業(yè)主不滿，認為物業(yè)公司未及時予以制止或采取有力措施要求改正，未履行物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)。

　　6、出租公用部位，收益不公開，應(yīng)歸全體業(yè)主所有。

　　7、未做好商鋪沿街交通秩序與車輛停放。

　　8、物業(yè)公司至今未成立業(yè)主委員會（物業(yè)的相關(guān)費用應(yīng)通過業(yè)主委員會，故物業(yè)公司相關(guān)費用是物業(yè)公司自己擬定的，不具有合法性和人性化）。

　　9、根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，物業(yè)管理糾紛的訴訟時效應(yīng)當是兩年，也就是說，我先前沒有收到過物業(yè)催要物業(yè)費的通知（原告提供的簽收證件不是本人簽收，我也根本沒收到過催要物業(yè)費的通知單）。

　　綜上所述：

　　（1）物業(yè)公司沒有盡到管理義務(wù)，是物業(yè)公司失職所致，違約在先。

　　（2）物業(yè)公司并沒有管理過門面房，甚至門面房也不需要相應(yīng)的服務(wù)（保衛(wèi)、綠化、小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施等），而且門面房的使用也沒有占用小區(qū)內(nèi)的空間，因此，不應(yīng)該交納。

　　（3）物業(yè)的收費標準過高，而且存在著不尊重事實收費和不合理收費現(xiàn)象。 對此，考慮到法律規(guī)定和物業(yè)管理實踐，及物業(yè)管理工作順利開展，故應(yīng)考慮門面房的特殊性，對門面房的收費給予減收費用（可以用收取垃圾處理費名義相應(yīng)收取費用（獨立沿街商業(yè)垃圾費由環(huán)衛(wèi)部門收取）），這樣既維護了法律的統(tǒng)一性，也考慮到現(xiàn)實的可行性和公平性。

　　故請求法院對揚州市萬楊物業(yè)管理服務(wù)有限公司的的不合法行為給予教育，對其無理要求給予駁回，作出公正判決。

　　此致

　　敬禮

　　XX市XX區(qū)人民法院

　　答辯人：

　　XXXX年X月XX日