土地流轉入股合同范本1

　　轉讓方(以下簡稱甲方)：京山縣永隆鎮人民政府 受讓方(以下簡稱乙方)：

　　甲、乙雙方依據《中華人民共和國農村土地承包法》和《農村土地承包經營權流轉管理辦法》、《經濟合同法》等有關法律、法規和國家相關政策的規定，本著平等、自愿、有償的原則，就土地經營權轉讓事宜，經協商一致，訂立本合同。

一、轉讓標的

　　甲方將在永隆鎮嚴家墩村、張常臺村、聶畈村、同益村四個村分三年為乙方流轉不少于1000畝的土地(每塊連片不少于200畝);其中：20xx年200畝、20xx年300畝、20xx年500畝。

　　面積確定方法：以甲乙雙方實際丈量的面積，經雙方簽字確認后確定當年的流轉面積。

二、轉讓期限

　　期限為合同簽定時間至20xx年11月30日止。 三、轉讓價格、支付方式和結算時間 1、轉讓價格

　　轉讓價格以實物折價計算，轉讓費以現金支付。第一個三年內，每畝每年價格為700元人民幣;后期考慮到物價因素，以實物為基準，按每年每畝540斤稻谷折價。價格漲幅超過20%開始調價。

　　2、支付方式和結算時間

　　土地流轉費用以年度為單位進行結算，到期前三個月將下一年度流轉費打到甲方指定的財政專戶。

四、交付土地時間

　　乙方根據自己的用地情況每年于陽歷3月31日和7月31日前將所需用地面積告知甲方;甲方應于每年陽歷6月30日和10月31日前將流轉的土地經營權交付給乙方，以此時間作為乙方向甲方計算轉讓費的時間。

五、甲乙雙方的權利和義務

　　1、甲方同意將本合同項下土地經營權轉讓給乙方，并在鎮土地流轉中心備案。

　　2、在同等條件下，乙方優先雇用甲方轉讓土地的農戶的勞動力。 3、甲方土地經營權轉讓給乙方后，如乙方需要，甲方應積極協助乙方爭取國家農業相關政策。

　　4、乙方在受讓地塊上不改變土地用途的情況下具有土地使用權、收益權、自主組織生產經營和生產處置權。

　　5、乙方在國家法律法規和政策允許范圍內從事生產經營活動，應加強安全生產，防止事故發生。

　　6、乙方應依法保護和合理利用土地，保護好生產設施和基礎設施，防止水土流失。

　　7、乙方受讓的土地若被征用時，其土地征用補償費、安置補助費按征地時的征地政策執行，歸甲方村民所有;青苗補償款及地上附著物補償款歸乙方所有。若乙方已支付了甲方轉讓費，應扣減其相應的租金和土地面積。

　　8、為提高土地抗御自然災害的能力和方便耕作，提高效率，乙方可以進行必要的水利建設、道路建設、電力系統建設，甲方要積極配合，協助辦理相關手續，不得阻礙和干擾。

　　9、流轉土地上的墳墓、樹木，由甲方負責遷移和砍伐，費用由乙方承擔。

　　10、合同期滿后，乙方若需要繼續流轉該土地，在同等條件下，乙方具有優先權。

　　11、在合同期內，在生產經營中若發生糾紛，甲方要積極協調處理。

六、違約責任

　　甲、乙雙方在合同生效后本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如甲方擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，甲方應賠償乙方全部損失;乙方違背合同條款，給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方全部損失。

七、解決爭議條款

　　因合同的訂立、生效、履行、變更或解除的辦法發生爭議時，甲、乙雙方可以通過協商解決，也可以提請縣級農村土地承包管理機關調解解決。不愿意協商、調解或者協商、調解不成時，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院提起訴訟。

八、其他條款

　　1、甲、乙雙方經協商一致后由農村土地承包管理部門申請合同鑒證。

　　2、本合同未盡事宜，可經雙方協商一致簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　3、本合同一式五份，雙方簽字生效。甲、乙雙方、鄉鎮農村土地承包管理機構一份，用于辦理相關手續一份。

　　甲方(簽章)

　　乙方(簽章)

　　法人代表

　　簽約時間： 年 月 日

土地流轉入股合同范本2

　　甲方： (以下稱甲方)

　　乙方： (以下稱乙方)

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地承包法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》及《公司法》等相關法律法規和有關國家政策的規定，本著平等協商、自愿有償的原則，經雙方充分協商一致，就乙方以集體土地折價入股與甲方共同建設茶葉生產、加工項目等相關事項達成如下協議：

一、合作方式

　　乙方以土地使用權向甲方投資入股，甲方負責項目的開發建設、經營管理，承擔開發建設、經營管理所需的全部資金。本合同生效后，甲方按本合同約定向乙方給付紅利。

二、合作期限

　　乙方入股合作期限為 年，自20 年 月 日起至 年 月 日止。

三、乙方入股土地的基本情況

　　乙方用于投資入股的土地位于 村 組，暫估面積 畝(以實際核定面積為準)，四抵界址以有關部門最終確定的紅線為準。

　　土地主要用于茶葉生產、加工、經營所需的生產廠房、辦公樓及其他配套設施的建設。

四、乙方分紅的標準及結算方式

　　1、經雙方協，乙方入股按下列標準分紅：

　　項目建設投產十年內按保底價每畝每年 元的標準分紅給乙方；十年后按每畝每年 元分紅給乙方；二十年后按每畝每年 元分紅給乙方。

　　2、乙方不參與甲方經營管理，不論甲方公司經營狀況如何，甲方均應按本合同的約定及時給付乙方分紅。逾期超過三個月，視為違約，按違約條款處理。

　　3、甲方按年與乙方進行紅利結算，自本合同簽訂之日起，一個月內甲方將乙方應得的第一年度紅利款付到乙方指定的帳戶。以后，在上一年度期滿前30日給付下一年度紅利。

五、甲方的權利與義務

　　1、甲方有權要求乙方按合同的約定交付入股土地并要求乙方全面履行合同義務，甲方承擔辦理入股土地使用權證所需費用。

　　2、甲方在本合同約定的地塊上具有使用權、收益權、自主組織生產經營和產品處置權。

　　3、甲方在國家法律法規和政策允許范圍內從事生產和經營活動，應當加強安全生產，防止事故發生，造成損失的，由其自行承擔責任。

　　4、甲方應依法保護和合理利用土地，不得使其荒蕪、不得從事掠奪性經營，不得擅自改變土地用途，不得給土地造成永久性損害。

　　5、甲方在入股土地上可以修建建筑物及附屬設施、道路及其它相關生產必須設施。

　　6、甲方負責組織籌集建廠資金，確定投資規模，規劃使用土地。

　　7、在本合同期滿后，甲方若需繼續使用該土地，在同等條件下甲方享有優先權。

六、乙方的權利與義務

　　1、乙方有權按照合同規定收取股權紅利，按照合同約定的期限到期收回入股的土地。

　　2、乙方有權監督甲方使用土地的情況，并要求甲方按約履行合同義務。

　　3、乙方應協助甲方按合同規定行使土地使用權，幫助甲方協調本集體經濟組織內與其它承包戶主發生的用地用水、用電、道路、治安等方面的糾紛，不干涉甲方正常的生產經營活動。

　　4、合同簽訂后，乙方必須提供入股土地所有資料，積極協助甲方辦理合法土地使用權證到 名下。

　　5、乙方必須維護甲方的生產、生活環境，保護甲方的正常工作秩序。乙方不得以任何方式阻礙甲方生產、生活，破壞經營秩序，如造成甲方損失，乙方負責全部經濟賠償。

七、合同期滿后地上建筑物、構筑物及相關設施的處理

　　1、甲方在與乙方不再續簽合同的條件下，在當時為生產經營需要而設立、安裝、購置的相關設施、設備及可移動的構(附)建物等，甲方自行拆除歸甲方所有。

　　2、永久性建筑物，構筑物無償歸乙方所有。

八、其它約定

　　1、在合作經營期間內，土地所有權仍歸入股人所有，但不得在以土地入股經營期內挪作他用，不得對銀行及其它經濟體作為抵押。

　　2、甲方在原土地入股份額外，與他方進行合作，接受他人土地入股并進行投資，其入股土地及投資資產自然形成另外的法律關系，(包括購買土地進行投資)。如進行資產整合、改組、原土地入股人(乙方)有權享有優先權。

　　3、如生產經營需要，企業向銀行借貸資金用于發展生產，必須征得乙方同意，原則上土地不能作為貸款風險抵押物。

　　4、地面建筑物、構筑物以合作公司名義報建審批，乙方有義務積極協助辦理全部手續，使建設生產符合國家法律法規。

　　5、甲方有權對整個建設項目進行規劃、設計，確定建設施工方案。

　　6、建成投產后，生產工人優先在土地入股人中選拔。有技術、有能力，品德優良者優先進入生產管理層，待遇與其他人平等。

　　7、本協議一經簽訂，依據《公司法》組建公司董事會，乙方可委派1名股東代表作為公司監事監督公司管理。

　　8、合同到期后，如公司經營正在良性循環，甲方有權在國家政策允許的條件下與乙方續簽合同，具體條款另行協商。

　　9、合同期內，如果該土地被國家重大項目依法征收、征用、占用，甲方投入的所有資產及建筑物、附屬物設施的補償費全部歸甲方所有，土地補償費歸乙方所有。不可抗力的天災人禍所造成的損失，互不承擔責任。

九、合同的變更、解除

　　有下列情形之一者，本合同可以變更或解除：

　　1、訂立的本合同所依據的國家政策發生重大變化的。

　　2、因不可抗力(重大自然災害)使合同無法繼續履行的。

　　3、不按合同規定用途使用土地的。

十、違約責任

　　1、一方違約應按乙方叁拾年紅利總和的10%向對方支付違約金，違約金不足以彌補對方損失的，還應當賠償對方全部經濟損失。

　　2、因不可抗力而不能履行合同時，一方當事人應及時通知對方，并提供證明材料。可根據不可抗力的影響程度、部分或者全部免除責任，但法律另行規定的除外。

十一、爭議解決的方法

　　1、雙方發生合同糾紛可協商解決，也可以請求村民委員會、鄉(鎮)人民政府進行調解。不愿協商或調解不成的，可以向當地人民法院起訴。

　　2、在調解或訴訟過程中，不得以任何方式阻止正在進行的正常生產經營活動。

十二、合同生效

　　本合同自雙方簽字(蓋章)后生效。未盡事宜，經甲乙雙方共同協商一致后訂出補充協議書，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　甲方(簽章)

　　乙方(簽章)

　　鑒證單位(簽章)

　　簽訂日期：20 年 月 日