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天兆家園策劃案例

策劃書 時間:2021-08-31 手機版

  樓市風云、戰火紛紛;成王敗寇,幾多拚殺。

  我們曾以為,北京東部CBD是火藥味最濃的區域,不曾想到,就在CBD冷戰的縫隙中,西直門地區突升狼煙、烽火四起。就在時代之光名苑、金暉嘉園之潤憬、遠洋風景忙于“三國大戰”的狹小陣地上,一陣緊鑼密鼓之后,天兆家園以出其不意的迅猛攻勢,占領了制高點。

  市場競爭是產品升級的最大動力,是產品創新的最大源泉。

  我們曾以為,CBD因競爭激烈,最容易出現產品的升級與創新。西直門地區捷足先登,形成一方面因道路改良、水系治理等利好而形成熱賣場面,而另一方面,也因四國大戰全面展開,升級與創新的產品也應運而生,后來居上的天兆家園的半島主題即是首席代表之一。

欲成龍頭 只能創新

  天兆家園位于西直門立交橋核心區,東面緊臨西直門通往北四環的快速路,南鄰正在修建的索家墳路,所處位置不僅離西直門地鐵僅800米遠,而且還將成為地鐵輕軌的始發站,可謂北京內城區罕見的黃金地段——位置金貴、交通順暢、出行便捷,南接金融街、北連中關村,并通過環城公路和地鐵以及輕軌鐵路,成為泛金融區、泛中關村甚至全城區置業人士的首選。特別是申奧成功后,天兆家園與金運大廈之間那條早已經被人淡忘的暗河將重見天日。這條曾經被老北京人稱之為蓋板河的河流,將借中國承辦奧運及美化北京城之勢,被北京市政府列為北京城市景觀改造重建的重點工程。改造后的蓋板河將由源頭昆明湖經動物園流向中南海,并且將在天兆家園社區旁,建設一處美妙的觀光碼頭,為北京城市增添一道亮麗的風景。

  有這樣的位置條件和交通優勢,特別是有城市稀有的水資源所帶來的生態和景觀的優勢,天兆家銷售看漲。尤其在倍受關注的西直門暗河重建這個主題上,在西直門地區的諸多項目中,天兆家園不僅是臨水系最近的項目,而且還是唯一一家位于上游和北岸(也即順流之左岸)的項目,可謂占盡“上風上水”之地利。

  于是,天兆家園自視為西直門地區的龍頭。其中最大表現是,天兆家園為提高社區檔次,幾乎全部放棄了市場熱門的小戶型設計,而將戶型鎖定在大戶型及超大戶型之間。而天兆家園大戶型的暢銷又很好的證明了發展商的高瞻遠矚。

  盡管這樣,對于近在咫尺的、已經跑在市場前面的時代之光名苑、金暉家園一二期及遠洋風景等,天兆家園不敢有半點輕心,而且從策劃之初就清楚地意識到:天兆家園,不創新勿寧停。


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