国产精品尤物福利片在线观看_少妇免费毛片久久久久久久久_久久久久成人精品免费播放动漫_日韩av综合在线观看

歡迎來到010在線作文網!

房地產項目營銷策劃案

策劃書 時間:2021-08-31 手機版

房地產項目營銷策劃案

  策劃案,也稱策劃書,即對某個未來的活動或者事件進行策劃,并展現給讀者的文本;策劃書是目標規劃的文字書,是實現目標的指路燈。撰寫策劃書就是用現有的知識開發想象力,在可以得到的資源的現實中最可能最快的達到目標。下面,小編為大家分享房地產項目營銷策劃案,希望對大家有所幫助!

一、項目簡介

  本房地產項目位于鄭州房地產市場的東南板塊,在鄭汴路路南,鳳凰東路、鳳臺路(在建)和青年路三條路呈型將社區同周邊的商品大世界、名優建材市場等分開。

  本房地產現有的物業形態由連排別墅、普通現房多層和在建的小戶型多層組成。一期連排別墅市場定位發生失誤,出現了銷售障礙。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六棟多層吸取了別墅的教訓,以超低價位入市,順利的實現了銷售,但沒有為開發商實現預期的利潤,沒有樹立中、高檔物業的品牌形象,無意中形成本房地產下一期小戶型開發和小高層開發的品牌障礙。

  現在,一期多層尚有37套現房、準現房,銷售額850萬元。其中159、7M2的三室兩廳有23套,以五、六樓為主;127M2的三室兩廳7套;這兩種房型的銷售金額占一期余額的90、4%。

  二期小戶型總銷售金額預計2800萬元,臨街商鋪1700萬元,合計4500萬元。預售許可證預計20XX年5月底辦下。

  由此可見,目前本房地產的可售資源由三種不同的物業組成:期房小戶型、現房大戶型和商鋪。其中二期小戶型占所有可售金額的52%,一期大戶型銷售額16%,二期臨街商鋪占32%。如何解決可售資源過于分散的障礙,是我們面對的重大挑戰之一、

二、市場概況及基本競爭格局

  A、東南板塊及鄭汴路商圈。

  鄭州房地產市場的東南板塊主要由三部分組成:鄭汴路沿線、東明路南段沿沿線、航海東路與107國道沿線。

  鄭汴路沿線主要由建業、英協、百合花苑、東方明珠等中高檔樓盤組成。在鄭汴路商圈的支撐下,這里已經成為明確的高尚住宅區。本房地產位于這一區位之內。與英協、建業幾乎是一路之隔。但本房地產在操盤過程中,沒有除理好商務環境與居住環境的品牌區分與借勢,純粹以低價位的品牌內涵介入競爭,不僅沒有收獲天然的地段價格優勢,而且為二期、三期制造了品牌障礙。

  東明路南段沿線目前競爭非常激烈,主要由東明花園、佳藝花園等樓盤組成。

  航海東路與107國道沿線是20XX年以來的樓市亮點,寶景、金色港灣、悉尼陽光、燕歸園等一批中價位大型樓盤。其中燕歸園是本房地產二期小戶型明確的競爭樓盤,其它幾乎所有的樓盤都和本房地產一期159、127平米現房形成明確的競爭關系。(詳見附1:鄭汴路市場調研報告)

  B、小戶型市場概況。

  自20XX年底時尚PARTY介入鄭州樓市以來,小戶型這種物業形態迅速發展起來。尤其是20XX年初,青年居易(EASY-GO)以1900余套的投放量沖擊市場,形成了小戶型的“市場黑洞”,徹底打破了市場的競爭格局,實現了小戶型從供小于求到供大于求的轉變。今年4月份更是破天荒地出現了小戶型銷售量的急劇下降局面。

  燕歸園位于貨站街東段,由盛煌房地產公司開發,已成功實現一期的開發,在幾乎沒有什么競爭的情況下,收獲了小戶型市場的第一批需求者,現在燕歸二期正在認購階段。燕歸園提前介入了小戶型市場,并且認識到小戶型的主力市場是60-80平米的兩室戶型和100平米的三室兩廳。這與我們的市調結果完全一致。此次燕歸二期開發的正是此類戶型(兩室兩廳75平米,三室兩廳95平米)。可以說,同燕歸園的戶型配比上比較,我們沒有優勢。

  (小戶型市場詳見附2:鄭州市小戶型的調查報告)

  C、商鋪市場

  商鋪是一個比較特殊的物業形態,商鋪的價格是由商鋪能為房東帶來的租金多少決定的。目前鄭州的商鋪市場尚處于起步階段。本房地產二期商鋪位于商品大世界、名優建材市場南端,即將建成的大賣場的商業價值將會決定二期商鋪的價格。人們對大賣場的商業認同也將影響二期商鋪的價格。

  和二期商鋪有競爭的主要樓盤是建業新天地的臨街商鋪、英協尚未售出的`部分商鋪。

三、項目SWOT分析

  一)優勢

  1)鄭汴路商圈天然的地段優勢,這里是財富的俱樂部,富翁的制造廠,在這里百萬富翁比比皆是,每年都有新一代需求產生,源源不斷的需求是我方樓盤最有力的支撐。

  市場細分如下:

  a、高端市場被英協、建業等高檔樓盤滿足,這一部分客戶大部分是第二次或第三次置業,是終極消費,10年內不會再置業。

  b、中端市場被東方明珠、百合花苑、虹景家園等中檔樓盤滿足,屬過度消費和終極消費的結合。

  c、復合市常本房地產一期是一個大眾樓盤,從價位角度劃分,屬中低檔樓盤。本房地產二期小戶型項目的目標群,預計業主身份復雜,置業心理不盡相同,故推廣過程中,不能拘泥于單一的推廣主線。

  本區域年輕人多為收入較低的藍領階層,有效需求不足。如果本房地產二期銷售象青年居易一味的向年輕時尚族訴求,我方樓盤銷售可能面臨比較嚴峻的局面。(詳見鄭汴路市場調研報告)

  鄭汴路市場調研報告

  調查目的:了解鄭汴路市場的整體收入水平和消費者對小戶型的認知和接受程度(本房地產購房消費支撐力度)

  調查方法:分層隨機抽樣(不同年齡層)和分塊隨機抽樣

  調查范圍:鄭汴路東建材市嘗燈飾市嘗管材市嘗名優建材市嘗商品大世界

  調查時間:20XX、4、14

  鄭州,銀基批發市場和鄭汴路建材市場是商業比較密集的兩大板塊,這里聚集了數以萬計的大小商販,他們收入不菲,他們絕大部分是外地人,他們是鄭州房地產消費的主力軍。了解這一人群的收入水平、消費習慣將對房地產的投資有一定的指導意義。

  20XX、4、14,動力公司市場部走訪了鄭汴路建材市場,對小戶型的市場消化力做了調查,而這些建材市場的小老板們對此漠不關心,或拒不作答,說明消費者對房地產市場敏感度不夠。消費疲軟,市場敏感度不高,純小戶型在鄭汴路這塊市場前景嚴峻。


本文來源http://www.nvnqwx.com/shiyongwen/cehuashu/2740837.htm
以上內容來自互聯網,請自行判斷內容的正確性。若本站收錄的信息無意侵犯了貴司版權,請給我們來信(zaixianzuowenhezi@gmail.com),我們會及時處理和回復,謝謝.
国产精品尤物福利片在线观看_少妇免费毛片久久久久久久久_久久久久成人精品免费播放动漫_日韩av综合在线观看
久久久国产精彩视频美女艺术照福利 | 99在线影院| 国产裸体舞一区二区三区| 国产一区香蕉久久| 国产乱淫av片杨贵妃| 99精品在线直播| 97久久精品人人澡人人爽缅北| 91精品久久久久久久久青青| 国产精品333| 日韩一区二区三区在线播放| 久久天天躁狠狠躁夜夜爽蜜月| 久久久久99精品久久久久| 欧美精品亚州精品| 亚洲免费视频播放| 日韩精品欧美专区| 男女视频网站在线观看| 蜜桃免费区二区三区| 国产精品一香蕉国产线看观看| 97精品一区二区三区| 国产成人亚洲综合无码| 国产精品无码人妻一区二区在线| 久久中文字幕视频| 亚洲国产欧洲综合997久久| 日韩一级片一区二区| 欧美日韩黄色一级片| 国产伦精品一区二区三| 国产精品99久久99久久久二8| 国产成人精品一区二区三区福利| 久久91亚洲精品中文字幕奶水| 亚洲一区二区在线免费观看| 日韩美女av在线免费观看| 免费在线a视频| 超碰国产精品久久国产精品99| 久久久久久久久久国产| 欧美日韩成人网| 日韩精品一区二区三区色偷偷| 国产综合av一区二区三区| 国产精品999| 久久综合国产精品台湾中文娱乐网| 视频一区二区在线观看| 国产中文字幕亚洲| 久久久久亚洲av无码专区喷水| 久久亚洲精品毛片| 日韩视频免费在线播放| 国产日本欧美在线| 色老头一区二区三区在线观看| 精品久久久久av| 日本成人中文字幕在线| 国产精品一级久久久| 日韩日本欧美亚洲| 亚洲一区二区三区在线观看视频| 欧美日韩亚洲一二三| 91久久夜色精品国产网站| 国产精品丝袜一区二区三区 | 亚洲欧洲一区二区福利| 日韩精品国内| 91av在线网站| 一区国产精品| 国内精品久久影院| 久久精品日产第一区二区三区精品版 | 一本色道久久综合亚洲二区三区 | 狠狠色综合欧美激情| 国产www精品| 一本久道高清无码视频| 精品一区二区三区免费毛片| 久久激情视频久久| 日本不卡在线观看| 久久天天狠狠| 亚洲精品偷拍视频| 国产精品一二区| 久热精品在线视频| 麻豆久久久av免费| 国产精品国产三级欧美二区| 欧美极品一区| 国产精品视频地址| 欧美激情亚洲天堂| 久久视频中文字幕| 欧美亚州在线观看| 精品久久久91| 欧美乱偷一区二区三区在线| 久久久久久久国产精品| 日日噜噜噜夜夜爽爽| 91.com在线| 视频一区二区视频| 久久久免费视频网站| 亚洲欧美日韩精品综合在线观看| 国产欧美日韩中文| 欧美极品第一页| av一本久道久久波多野结衣| 亚洲综合小说区| 91精品国产网站| 日本精品中文字幕| 久久好看免费视频| 国产又粗又爽又黄的视频| 免费av在线一区| av动漫在线免费观看| 亚洲v国产v| 久久久久久av无码免费网站下载| 日本亚洲欧美三级| 国产成人精品一区二区三区福利| 欧美一性一乱一交一视频| 国产精品-区区久久久狼| 精品午夜一区二区| 欧美激情久久久久| 久久综合亚洲精品| 欧美尤物一区| 国产精品久久久久久久久久久久冷 | 亚洲图片在线观看| 国产精品aaaa| 欧日韩在线观看| 国产精品久久久| 国产情侣av自拍| 亚洲电影一二三区| 久久久精品久久久久| 国产伦精品一区二区三区照片| 日韩在线第一区| 久久精品久久久久久国产 免费| 麻豆精品蜜桃一区二区三区| 一区二区传媒有限公司| 久久精品国产精品青草色艺 | 高清不卡日本v二区在线| 日韩最新中文字幕| 国产精品久久激情| 99精品国产一区二区| 日本在线高清视频一区| 国产精品久久一区二区三区| 99久久免费国| 欧美日韩激情四射| 亚洲欧美日韩精品在线| 日韩视频欧美视频| www精品久久| 男女视频一区二区三区| 亚洲精品成人三区| 国产精品入口日韩视频大尺度 | 欧美 日韩精品| 国产99久久九九精品无码| 国产福利视频在线播放| 国产一区玩具在线观看| 日日骚一区二区网站| 久久99热这里只有精品国产| 国产成人免费观看| 久久久午夜视频| 国产日本一区二区三区| 青青草视频在线免费播放| 亚洲综合一区二区不卡| 国产精品久久久对白| 久久精品国产一区二区三区日韩| 国产欧美在线播放| 欧美中文字幕在线播放| 亚洲一区二区三区午夜| 久久精品成人动漫| 久久免费国产视频| 国产精品亚洲网站| 麻豆精品传媒视频| 青草青草久热精品视频在线观看 | 久久国产精品免费一区| 成人短视频在线观看免费| 黄色a级片免费| 欧美与黑人午夜性猛交久久久| 欧美精品xxx| 精品国产一区二区三区麻豆免费观看完整版| 国产成人一区二区三区小说| 99se婷婷在线视频观看| 国产欧美精品在线播放| 国产一区二区三区小说| 精品999在线观看| 欧美日韩国产综合在线| 日韩视频一二三| 日本不卡视频在线播放| 亚洲一区三区视频在线观看| 欧美日本精品在线| 欧美精品在线免费观看| 国产精品果冻传媒潘| 国产精品高潮粉嫩av| 久久最新资源网| 国产精品视频免费一区| 国产精品视频内| 国产精品色视频| 久久久国产在线视频| 久久精品在线播放| 国产成人精品优优av| 色噜噜久久综合伊人一本| 久久99久久99精品蜜柚传媒| 国产国语刺激对白av不卡| 国产精品 欧美在线| 国产精品69久久久| 久久免费视频这里只有精品| 久久综合九九| 久久艹国产精品| 国产福利精品视频| 久久久久久久久久久一区| 日韩中文字幕在线精品| 国产精品少妇在线视频| 久久亚洲欧美日韩精品专区| 欧美日韩国产成人| 亚洲欧洲精品一区二区三区波多野1战4 | 国产日韩综合一区二区性色av| 黄色一级片黄色| 国产免费一区二区三区四在线播放| 国产欧美一区二区三区久久|