房中房現(xiàn)象社會學(xué)研究論文
摘要：文章主要針對“房中房”現(xiàn)象社會學(xué)進行解析，首先分析了“房中房”現(xiàn)象社會學(xué)中的不利因素以及必須整治的要求，其次對整治中存在的問題詳細(xì)分析，最后提出完善“房中房”現(xiàn)象整治的相關(guān)建議，主要目的是改善“房中房”現(xiàn)象，改善城市租房問題，消除社會發(fā)展中的矛盾。
關(guān)鍵詞：“房中房”現(xiàn)象；群租現(xiàn)象；租賃市場；城中村
城鎮(zhèn)化發(fā)展基礎(chǔ)上，房產(chǎn)發(fā)展持續(xù)升溫，當(dāng)前的社會中存在“房中房”現(xiàn)象。所謂“房中房”主要是商品房與“城中村”之間的產(chǎn)品。“房中房”的現(xiàn)象產(chǎn)生，主要是因為其租賃對象不能購買商品房或者經(jīng)濟適用房，處于社會發(fā)展的“夾心層”位置。所謂“房中房”其本身在建筑方面存在安全隱患，同時具有一定的外部影響，政府對于這方面非常重視，積極提出修整措施。“房中房”的產(chǎn)生引發(fā)一系列社會問題，“房中房”需求不斷上升，但是必須掌握其出現(xiàn)的原因，才能從根本上改善“房中房”存在的問題。
1.“房中房”現(xiàn)象的社會效應(yīng)整治必要性
當(dāng)前社會中的“房中房”現(xiàn)象的存在為社會發(fā)展帶來一定隱患，首先是“房中房”其建筑中包含改建或者違法建造等問題，因為人口居住十分擁擠，導(dǎo)致建筑安全問題嚴(yán)重，并且還存在消防以及治安等隱患。其次是“房中房”的`出現(xiàn)帶有負(fù)外部性影響，存在各種環(huán)境、衛(wèi)生以及鄰里糾紛等矛盾。“房中房”的出現(xiàn)主要是業(yè)主為了謀取更多利益，將原來結(jié)構(gòu)進行改造，改造成更多的房間，將其中多余的房間租出[1]。但是房屋的改造，將會影響承重墻樓板以及重力，建筑結(jié)構(gòu)遭到嚴(yán)重破壞，外部性是因為沒有經(jīng)過第三方的允許，提高成本收益。房屋構(gòu)造中承重墻的調(diào)整，將會導(dǎo)致整棟承重墻都受到影響，從而增加安全威脅度。針對這方面的社會效應(yīng)影響，必須積極對“房中房”進行整治，提高房屋居住安全性。
2.“房中房”整改問題
針對“房中房”社會效應(yīng)進行整改，整改期間涉及到大量的群租現(xiàn)象，即時按小區(qū)排查，一旦發(fā)現(xiàn)存在“房中房”現(xiàn)象，立即責(zé)令整改，并且制定嚴(yán)格的懲罰措施。雖然政府在整治這種社會現(xiàn)象期間提出了很多整改措施以及規(guī)則，但是在實際執(zhí)行中，卻存在一些差距。首先是整改期間，制定了懲罰制度，但是因為“房中房”現(xiàn)象中包含很多社會發(fā)展夾層人員，沒有能夠購買商品房或者經(jīng)濟標(biāo)準(zhǔn)房，對于這些人群卻沒有提出相應(yīng)的救濟政策，導(dǎo)致“房中房”租住人群產(chǎn)生社會排斥心理。“房中房”從城市化發(fā)展方面分析，提出嚴(yán)格的整治措施，是提高城市發(fā)展安全的重要內(nèi)容，但是整治過程中卻會帶來一定的負(fù)外部影響。尤其是社會學(xué)角度對這一現(xiàn)象進行分析，整治處理期間會引發(fā)一系列的社會安全問題。尤其是“房中房”居住群體，整治期間被社會主流關(guān)系排除，經(jīng)濟、政治等資源獲取不及時，能力被削弱，逐漸走向邊緣化困境發(fā)展中，產(chǎn)生排斥心理，社會生存壓力增加。當(dāng)然“房中房”現(xiàn)象中，整治行為對市場運行機制造成影響，導(dǎo)致“市場失靈”。當(dāng)前的房產(chǎn)壟斷以及競爭不完全等現(xiàn)象嚴(yán)重，市場運行機制會因此出現(xiàn)失靈。價值規(guī)律下市場價格出現(xiàn)波動，主動調(diào)節(jié)效率基礎(chǔ)上，這種現(xiàn)象比較符合民意需求。整治“房中房”期間大面積拆除，導(dǎo)致房屋租賃行業(yè)壟斷市場，特別是單間出租，久而久之造成租賃行業(yè)出現(xiàn)畸形發(fā)展。
3.“房中房”整治優(yōu)化手段
對于“房中房”現(xiàn)象必須及時整治處理，提高房屋居住的安全性，并且緩解社會矛盾。整治期間出現(xiàn)一系列的問題，對于這些問題，結(jié)合“房中房”社會效應(yīng)為基礎(chǔ)進行分析，不斷采取科學(xué)的優(yōu)化措施。3.1加快建設(shè)租賃市場的腳步積極建設(shè)租賃市場，同時提高對經(jīng)濟小戶型租賃方面的重視，增加供應(yīng)量。“房中房”之所以會出現(xiàn)，主要原因在于租賃市場中小戶型租賃數(shù)量不多，租賃資源不充足的情況下，“房中房”改造出現(xiàn)[2]。整治“房中房”現(xiàn)象過程中，必須解決租賃市場資源問題，這樣才能從根本上整治“房中房”現(xiàn)象。小戶型出租房的數(shù)量增加需要一段時間，這個過程中必須積極鼓勵房產(chǎn)商多開發(fā)小戶型房產(chǎn)，不斷拓展當(dāng)前的租賃市場，完善租賃制度，調(diào)整租賃發(fā)展結(jié)構(gòu)，徹底改善“房中房”現(xiàn)象。3.2加大住房保障體系的完善提高住房保障體系的重視，不斷推進城中村改造，為“房中房”租住群體提供更多選擇，同時也完善社會保障。住房保障問題一直是社會發(fā)展與“房中房”整治關(guān)注的焦點。對于住房保障方面，需要改變將保障作為消費的觀念，必須將其轉(zhuǎn)變?yōu)橘Y產(chǎn)投資[3]。社會學(xué)發(fā)展中，居民是否具備良好的居住條件，符合居住要求等，這些都會激發(fā)一定的社會矛盾，同時也影響社會行為規(guī)范，造成一些人群對社會缺少認(rèn)同感與歸屬感。社會的認(rèn)同感與歸屬感是規(guī)范人們行為的重要基礎(chǔ)，整治“房中房”期間，必須關(guān)注低收入人群，整治過程中極可能會影響其居住權(quán)，所以必須制定更多這方面的優(yōu)惠政策，完善社會保障體系，提高城市流動人員對城市的歸屬感，這樣才能為城市發(fā)展提供動力。政府改善“房中房”現(xiàn)象期間，需要對保障體系的完善加大力度，為其提供一定的住房津貼，或者提供廉價租房機會，滿足在城市生存的基本需求。城中村的建設(shè)為“房中房”整治提供了后續(xù)保障。因為村集體性質(zhì)本身比較特殊，所以城中村的建設(shè)不僅屬于經(jīng)濟組織，還承擔(dān)著很多社會發(fā)展責(zé)任。對于城中村的建設(shè)必須杜絕急功近利思想，否則將嚴(yán)重影響到城中村建設(shè)價值的實現(xiàn)。加大對城中村建設(shè)力度的同時，及時對其展開完善改造，提高其職能的發(fā)揮，激發(fā)出城中村對城市發(fā)展與社會穩(wěn)定的價值。改善城市化發(fā)展的環(huán)境以及租住問題，滿足流動人口對居住方面的需求。綜上所述，因為“房中房”現(xiàn)象的存在，導(dǎo)致社會矛盾被激發(fā)，不斷加大對這一現(xiàn)象的整治，積極建設(shè)租賃市場，完善租賃體系，改善租賃環(huán)境，建設(shè)城中村，解決社會發(fā)展中的租房矛盾，發(fā)揮城中村職能，滿足流動人口對于居住方面的需求，擴大城市租賃市場，制定完善的整治幫扶政策，改善城市“房中房”現(xiàn)象，促進社會可持續(xù)發(fā)展。
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