土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書

　　土地流轉(zhuǎn)和多種形式規(guī)模經(jīng)營，是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的必由之路，也是農(nóng)村改革的基本方向，在進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)時(shí)，雙方都應(yīng)該簽訂有效的書面合同，以此作為法律依據(jù)和權(quán)利保障。下面是小編帶來土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書，歡迎閱讀！

　　土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書

　　甲方：乙方：

　　為了發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，經(jīng)雙方共同協(xié)商，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營權(quán)租賃事宜，訂立本合同。

　　一、承包________________土地面積共為_________畝，四至界限為東至_____________北至__________。

　　二、租賃期限：土地租賃期限為20年，自______年____月____日至_____年____月____日止。

　　三、租賃價(jià)格及租賃方式：每畝每年租金為_________，合同期內(nèi)承包金一年一結(jié)，以每年的___月____日為限，付款時(shí)間為每年______月______日。

　　四、合同生效后，甲方既失去土地使用權(quán)，同時(shí)不能干涉乙方對該土地的正常生產(chǎn)經(jīng)營行為，合同到期后需復(fù)耕。

　　五、甲方必須對乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)提供優(yōu)良投資環(huán)境和社會(huì)治安環(huán)境，并提供必要的便利，在乙方的生產(chǎn)中甲方不能以任何借口阻撓。

　　乙方有權(quán)無償使用村組內(nèi)的水渠、道路、用電等公共設(shè)施。在承包期內(nèi)乙方有權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

　　六、流轉(zhuǎn)土地在國家或集體使用該土地時(shí)，乙方應(yīng)服從且有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償和投入建設(shè)的地面附屬物補(bǔ)償費(fèi)，地下礦產(chǎn)、石油歸甲方。

　　七、有下列情況之一的，本合同可以解除或終止。

　　①經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除本合同。

　　②訂立的本合同依據(jù)國家政策發(fā)生重大變化。

　　③一方違約，使合同無法履行的。

　　④乙方經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，有證據(jù)表明合同無法履行的。

　　⑤、因不可抗力的重大自然災(zāi)害使本合同無法履行的。

　　⑥合同期內(nèi)，如因國家和政府農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施占用或征用該土地時(shí)，本合同自行終止，甲乙雙方不負(fù)違約責(zé)任。

　　八、違約責(zé)任

　　①乙方對應(yīng)付的租賃費(fèi)不能以任何理由拖欠，如果發(fā)生拖欠行為，甲方有權(quán)收回土地。

　　②因變更或解除本合同使一方造成損失的，除依法可免除責(zé)任外，由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

　　③甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，給乙方造成損失的應(yīng)給與賠償，情節(jié)嚴(yán)重的'將依法處理。

　　九、合同期滿后，若甲方繼續(xù)流轉(zhuǎn)該土地的使用權(quán)，乙方有優(yōu)先承包的權(quán)利，若不繼續(xù)流轉(zhuǎn),乙方對土地附屬物享有處理的權(quán)利。

　　本合同如遇法律、法規(guī)和現(xiàn)行農(nóng)業(yè)政策相抵觸的未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同有同等法律效力。

　　十、本合同一式六份甲乙雙方村組各執(zhí)一份雙方簽字后生效。

　　甲方：乙方：

　　20xx年____月____日

　　土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書

　　甲方（流出方）：_________

　　乙方（流入方）：_________

　　雙方同意對甲方享有承包經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)的土地在有效期限內(nèi)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著公正、平等、自愿、互利、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同。

　　一、流轉(zhuǎn)標(biāo)的

　　甲方同意將其承包經(jīng)營的位于________________縣（市）________________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）________________村________________組________________畝土地的承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方從事______________________________________生產(chǎn)經(jīng)營。

　　二、流轉(zhuǎn)土地方式、用途

　　甲方采用以下第轉(zhuǎn)包、出租的方式將其承包經(jīng)營的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。

　　乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地用途，用于非農(nóng)生產(chǎn)，合同雙方約定______________。

　　三、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期

　　雙方約定土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為_________年，從_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超過承包土地的期限。

　　四、流轉(zhuǎn)土地的種類、面積、等級(jí)、位置

　　甲方將承包的耕地_________畝、流轉(zhuǎn)給乙方，該土地位于___________________。

　　五、流轉(zhuǎn)價(jià)款、補(bǔ)償費(fèi)用及支付方式、時(shí)間

　　（一）乙方同意每年________月________日前分________次，按________元/畝或?qū)嵨颻_______公斤/畝，合計(jì)________元流轉(zhuǎn)價(jià)款支付給甲方。

　　六、土地交付、收回的時(shí)間與方式

　　甲方應(yīng)于________年________月________日前將流轉(zhuǎn)土地交付乙方。乙方應(yīng)于________年________月________日前將流轉(zhuǎn)土地交回甲方。

　　交付、交回方式為_____________。并由雙方指定的第三人___________________予以監(jiān)證。

　　七、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　（一）按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)和補(bǔ)償費(fèi)用，按照合同約定的期限交付、收回流轉(zhuǎn)的土地。

　　（二）協(xié)助和督促乙方按合同行使土地經(jīng)營權(quán)，合理、環(huán)保正常使用土地，協(xié)助解決該土地在使用中產(chǎn)生的用水、用電、道路、邊界及其他方面的糾紛，不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。

　　（三）不得將該土地在合同規(guī)定的期限內(nèi)再流轉(zhuǎn)。

　　八、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　（一）按合同約定流轉(zhuǎn)的土地具有在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的自主生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)，經(jīng)營決策權(quán)，產(chǎn)品收益、處置權(quán)。

　　（二）按照合同規(guī)定按時(shí)足額交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用及補(bǔ)償費(fèi)用，不得擅自改變流轉(zhuǎn)土地用途，不得使其荒蕪，不得對土地、水源進(jìn)行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產(chǎn)。履約期間不能依法保護(hù)，造成損失的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

　　（三）未經(jīng)甲方同意或終止合同，土地不得擅自流轉(zhuǎn)。

　　九、合同的變更和解除

　　有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。

　　（一）經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個(gè)人利益的；（二）訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的；

　　（三）一方違約，使合同無法履行的；

　　（四）乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的；

　　（五）因不可抗力使合同無法履行的。

　　十、違約責(zé)任

　　（一）甲方不按合同規(guī)定時(shí)間向乙方交付流轉(zhuǎn)土地，或不完全交付流轉(zhuǎn)土地，應(yīng)向乙方支付違約金________元。

　　（二）甲方違約干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，應(yīng)支付乙方賠償金       元。

　　（三）乙方不按合同規(guī)定時(shí)間向甲方交回流轉(zhuǎn)土地、或不完全交回流轉(zhuǎn)土地，應(yīng)向甲支付違約金________元。

　　（四）乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，向甲方償付賠償金________元。

　　（五）乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營權(quán)。

　　1、不按合同規(guī)定用途使用土地的；

　　2、對土地、水源進(jìn)行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產(chǎn)，荒蕪?fù)恋氐模茐牡厣细街锏模?/p>

　　3、不按時(shí)交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)的。

　　十一、特別約定

　　（一）本合同在土地流轉(zhuǎn)過程中，如遇國家征用或農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施使用該土地時(shí)，雙方應(yīng)無條件服從，并約定以下第________種方式獲取國家征用土地補(bǔ)償費(fèi)和地上種苗、構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)。

　　1、 甲方收取；

　　2、 乙方收取；

　　3、 雙方各自收取________﹪；

　　4、 甲方收取土地補(bǔ)償費(fèi)，乙方收取地上種苗、構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)。

　　（二）本合同履約期間，不因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立、合并，負(fù)責(zé)人變更，雙方法定代表人變更而變更或解除。

　　（三）本合同終止，原土地上新建附著構(gòu)筑物，雙方同意按以下第________種方式處理。

　　1、 歸甲方所有，甲方不作補(bǔ)償；

　　2、 歸甲方所有，甲方合理補(bǔ)償乙方________元；

　　3、 由乙方按時(shí)拆除，恢復(fù)原貌，甲方不作補(bǔ)償。

　　（四）國家征用土地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)管理部門、村集體經(jīng)濟(jì)組織、村委會(huì)收回原土地重新分配使用，本合同終止。土地收回重新分配給甲方或新承包經(jīng)營人使用后，乙方應(yīng)重新簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。

　　十二、爭議的解決方式

　　在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，也可由轄區(qū)的工商行政管理部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第________種方式解決。

　　（一）提交仲裁委員會(huì)仲裁；

　　（二）依法向________________________人民法院起訴。

　　十三、其它約定

　　本合同一式四份，甲方、乙方各一份， 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)管理部門、村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)（原發(fā)包人） 各一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　如果是轉(zhuǎn)讓土地合同，應(yīng)以原發(fā)包人同意之日起生效。

　　本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見，形成書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　雙方約定的其他事項(xiàng)_________________________________。

　　甲方：

　　乙方：

　　年 月 日