隨著我國經濟水平的穩步提升，物業服務行業發展迅速，但物業小區安全管理不到位，時常發生安全問題，并釀成為社會熱點問題。文章圍繞在科學技術迅猛發展的背景下，立足安全防范科技智能化，提升物業小區的安防水平，通過引入安防集成系統，提升小區安全防范檔次，確保物業小區安全提出相應的管理措施與方法。
伴隨著改革開放的歷史進程，中國進入了城市化快速發展階段，在城市化發展進程中，房地產開發建設作為經濟發展的支柱產業得到了迅猛發展，促進與帶動了物業管理行業的發展，作為與房地產開發建設相配套的物業行業迎來了良好的發展機遇。物業小區作為居民群眾安居樂業的家園，安全、方便是業主們的基本要求，但不容樂觀的治安形勢對業主、住戶帶來了影響，而日顯落伍的治安防范系統成為物業小區安全的短板。發展安全防范科技，引入安全防范智能化設備設施，必須提到重要的議事日程。
一、物業小區安全防范形勢分析
近年來，物業小區的安全形勢不容樂觀。隨著中國社會經濟發展進入了結構性調整，國內外經濟環境變化、通貨膨脹持續、物價不斷上漲、生產成本持續上升等客觀因素，帶來了一定的社會問題，物業小區的內外部治安形勢嚴峻，經常發生的治安、刑事案件困擾著和諧社會的建設。部分地區社會治安問題已成為制約當地經濟發展的瓶頸，也給物業小區搞好安定、安全、有序的物業小區環境帶來一定的困難。破解小區安全問題，提升物業小區安全系數成為當前迫切需要解決的問題。
為應對物業小區安全問題，保障小區良好的治安秩序，需要不斷提升物業小區安全防范級別，提高物業小區安全管理，改進物業小區安全防范措施，增加應對物業小區安全的手段。而要確保物業小區的安全、穩定，需要多方位的安全防范管理措施與設備。雖然秩序維護人員在維護小區正常秩序，保障小區良好環境，構建和諧社會、建設和諧社區、打造“平安小區”的建設上發揮著不可忽視的作用。然而單純依據人力資源來進行安全防范工作是遠遠不夠的，不可避免會產生大量的安全死角，留下大量的安全隱患。一旦發生治安事件或刑事案件，必然給物業小區帶來影響，引發一定的社會熱點問題，給物業管理造成一定的負面影響。影響了小區的安全、穩定，并可能造成一定的社會問題。因此，注重對物業小區安全防范建設，引入新科技，有效地運用智能化安全設備、設施，通過安全技術防范控制來達到確保小區安全的目的很有必要。
小區智能化應用是小區科學管理的一種體現。采用先進的安全監控系統、車輛識別系統、門禁系統、自動控制系統、刷卡計費和等手段來提升物業服務的安全性，提高服務效率;而在水電物業的安全防護方面，引進先進的水電設備及故障報警系統來及時發現和解決水、電安全防護方面存在的各種質量缺陷。此外，除了需要注重科技管理來防范水電和安防等方面的安全隱患之外，更為重要的是要借助科學的物業安全觀來指導物業進行安全管理操作。針對安防方面的物業服務對策而言，應積極引進先進的物業服務科技產品，及時更新必要的物業防護設備。
二、運用物業小區安全防范集成系統的目的
物業小區是社會的細胞，居住著來自天南地北的業主、住戶，物業小區就是一個小社會。一旦物業小區交付使用，就面臨著來自外部與內部的多種因素的影響。物業小區因涉及到物資進出、物品流動、人員出行、車輛進出等情況，加之物業小區系財富聚集度高、流動性強、社會影響力大等特點，小區安全防范工作歷來就是物業管理的重點工作。近年來，隨著安防技術的發展，在網絡化、智能化、清晰度高的大背景下，物業小區安全防范在技術防范系統方面有了極大的提高，給物業小區安全管理注入了科技的成份，物業小區安全防范方面，新的防范技術、新的安全防范產品、新的解決方案不斷出現，并被廣泛應用到物業小區現場，給物業小區安全保衛系統注入了全新的技術防范措施。通過近幾年的運用與實踐，物業小區引入科技智能，有效地提升了物業小區安全防范級別，通過小區安全防范集成系統的有效運行，在小區安全防范建設上發展重要的作用，物業小區的治安、刑事案件的發案率明顯下降。
當前，科學技術發展迅猛，科技改變生活，大眾的生活正全面步入互聯網時代。在新觀念的沖擊之下，借助于科學技術，應用科技手段，實現物業服務水平提升是物業工作者需要面對的重要課題。提升物業管理的最直觀的印象就是小區的安全、穩定。物業小區作為社會的基礎，做好物業小區的安防工作是物業管理工作的基礎，只有做實物業小區安全防范工作，建立牢固的防范體系，才能使業主放心、安心地生活。然而目前，大部分的物業小區安全防范基礎工作做得不扎實，著實讓業主們憂心，也不能讓業主們放心，其有多方面的原因，一是局限于時代條件，老舊小區無配置相應的安全防范設備設施，二是部分物業管理工作者缺少科技意識，缺乏對科技應用的'理解，仍然沿習多年傳統的以人防為主的安全管理方式。三是物業管理人員不能擺正安全生產與企業經營的關系，不愿意對小區進行必要的安全防范設備設施投入或對物業小區安防設備設施進行升級改造。如何改變現實狀況，在物業小區安全防范上變被動防范為主動防范，唯有轉變思想觀念，引入新科技，引進智能化安全防范系統，向科技工作要效益。
傳統物業小區的安全防范體系主要是以人員防范系統、物防系統、粗略簡單的技防系統所組成的。目前多數物業小區還是以人防為主，部分小區正逐步向智能化技防升級。但隨著房地產開發建設開高檔化發展，尤其是帶電梯的高層建筑物業小區，其配套的設備設施比先前開發建設的物業小區有著質的差別，該類型物業小區在安全防洪設備設施的配置上，高度集成了全方位的安全防范控制，安全技術防范系統中覆蓋了各個子系統，主要包括閉路電梯視頻監控系統、物業小區大門及主要出入口門禁控制、外部不法人員入侵報警系統、物業小區樓幢語音對講系統、火災報警系統等等，這類系統通過火警報警、治安監控、門禁、防盜報警、可視對講、安保巡邏打卡管控等基本設施，達到防火、防盜、防搶的目的，通過與人防相互結合，全方位地實現保護業主、住戶的安保要求。
三、物業安防集成系統在小區智能化管理系統中的作用
物業安全防范集成系統建設的終極目的就是對物業小區內的安全防范設施進行高度集中管理與控制，達到全方位覆蓋物業小區各個重要部位、區域，從而確保小區安全。
1. 物業安全防范集成系統，將物業小區建設過程中各個安全防范系統相對獨立設置統一起來，提高了安全防范的級別。物業小區可能存在著先后建設閉路電視視頻監控、不法人員入侵報警、語音對講等子系統，因各個子系統各自運行，加上物業小區安保的值班人員技術水平有限，所以往往已建成的技防系統達不到應該達到的目的。為實現小區安防的全面覆蓋，不留下安全死角，必須進行系統集成。安全防范系統集成是在系統工程科學方法的指導下，根據現場實際情況，按用戶的需求，優選各種安全技術和產品，將各個分離的子系統連接成為一個合理有效、可靠穩定、經濟實用的整體，并使系統彼此協調工作，發揮整體安防效益，達到系統全方位覆蓋。
2. 安全防范集成系統作為科技智能化產品，通過系統管理項目建設，擁有先天的智能優勢，及時提示系統故障，方便排查設備故障。安全防范集成系統提供的及時性設備故障排查確保系統各個環節連續、安全、有效地運行，提升系統的運行穩定性，提高系統運行管理水平，提升物業小區安防能力，為物業小區安全防范工作提供高效、安全可靠的保障。
3. 安全防范集成系統全面整合安全防范管理系統資源，減少了安全防范的死角，為安全防范提供預警。將提供對安全防范控制主機、操作系統、平臺應用軟件、存儲設備等等設備、資源的全方位控制。安全防范集成系統為物業小區安全防范提供一個集中管理故障、異常事件處理的中心，收集各種管理功能產生的故障事件，系統可完成故障事件收集、過濾、關聯和處理等工作，可在短時間內實現對故障的及時處置。安全防范集成系統將給安全防范系統維護管理人員及物業小區安全責任人帶來好處，及時發現物業小區安全防范的缺陷，做到未雨綢繆。
4. 安全防范集成系統將各個安全防控設備與設施有機的結合起來，更接近于物業小區防范實際。安全防范集成系統高度融入智能化管理，達到全方位、多渠道的安全防范的效果。物業小區安全防范集成系統的目標就是提高整個物業管理小區對案件的防范、處置能力，并達到貼近于物業小區現狀，接近于物業小區實際，確保小區安全的目的。
5. 安全防范集成系統使物業小區安全防范主管免于疲勞應付，解決了及時處置治安問題的能力，為企業領導提供及時的信息。對于各級安防系統責任人來講，安保人員處于整個物業管理事務的第一線，而安全保衛無小事。長期以來，安保工作人員尤其是物業小區經理對整個系統的運行狀況不能實時了解，一旦物業小區出現案件，時常發生找不到錄像影像、設備不在線、攝像機圖像模糊不清等不正常的情形。因而，在向領導反饋、匯報安全防范工作情況之時無法提供相應的資料、數據。智能防范運用系統解決了該類問題，該系統將進行信息匯總，以圖表的方式為物業管理者提供分析結果，為領導決策提供支持信息。
6. 安全防范集成系統促使物業安防人員加強培訓，提高素質。安全防范集成系統需要一定文化素質的物業安防人員來操作與控制。人的因素在操作與控制新科技、智能化安全防范設施設備上起著重要的作用。為操作控制好先進的設備設施，必須加強員工的教育、培訓，不斷提升員工的科學文化素質與專業技能，有了良好素質的員工，才能運用好科學先進的設備設施，安全設備設施才能充分利用，通過對物業小區安保人員進行專業培訓，讓掌握科技知識與技能的人員來操作控制先進的設備，小區的安防工作將會提升了一大檔次，也會給平安物業小區的建設帶來生機與活力，無形中也促進了和諧社會的建設。
總之。充分借助科技技術、智能化等先進科技理念與技術來加快推進我國數字化住宅和指智慧小區的快速發展，運用安防集成系統，通過該種安全服務模式，充分運用信息化技術來創新物業安全服務質量。通過小區安防集成系統的有效運用，就可以提升小區物業服務水平。適應新形勢下的安防要求，將科技管理運用于管理實際，確立安全、有序的物業小區環境，打造溫馨的智能化小區。
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