国产精品尤物福利片在线观看_少妇免费毛片久久久久久久久_久久久久成人精品免费播放动漫_日韩av综合在线观看

歡迎來到010在線作文網!

房地產成本控制方法研究論文

實用文 時間:2021-08-31 手機版

  一、房地產企業加強成本控制的作用

  (一)保證作用

  通過加強成本控制,可以對房地產企業的日常生產經營過程中所發生的各項成本費用從空間和時間上進行監督和調控,及時發現項目成本中的偏差,并可以采用科學合理的方法予以更正,提高成本費用的使用效率,進一步保證房地產企業經營目標的早日實現。

  (二)促進作用

  在企業日常的生產經營過程中,成本控制可以運用系統工程的原理,計算、調節和控制各種費用,可以及時發現經營過程中的薄弱環節,及時發掘出房地產企業內部潛力,有利于促進房地產企業轉變經營機制,提高經營管理水平,提高企業核心競爭力。因此,加強成本控制對房地產企業的發展有促進作用。

  (三)監督作用

  房地產企業成本控制是全方位、全過程的系統控制,加強成本控制可以很好監控房地產企業項目建設的全過程,主管人員可以通過資料信息系統更好的反映出一些違法行為、浪費行為,可以避免一些不必要的浪費和違法行為。

  (四)協調作用

  房地產企業各個方面利益受成本控制水平的影響,同時相關物質利益協調水平的高低也會影響財務成本控制。從企業成本目標來看,由于一些客觀原因導致在具體的實施過程中會略顯不公平、合理。通過加強成本控制,可以協調好企業各方的利益,實現各個子系統的協調統一。

  二、房地產成本控制的管理方法

  (一)投資決策階段的成本控制管理方法

  1.引進前期成本控制人才。房地產開發企業為了提高成本控制管理水平,要提高對前期成本控制人才的'招聘,這樣才能不斷提高投資決策階段的成本控制管理水平,才能從源頭上提高投資決策階段的成本控制水平。2.建立成本控制機構。房地產開發企業要在投資決策階段建立成本控制機構,要對開發項目進行可行性的研究,成本組織機構的成員主要由以下成員構成:房地市場專家、房地產管理的造價工程師、房地產項目開發的技術人員。同時,為了理論聯系實際,也可以聘請高校教授來授課,這個機構應由善管理、知造價、懂技術的領導來負責。房地產開發企業可以根據成本控制機構的相關數據,房地產領導就會熟悉、了解資金的使用情況,銀行也可以明確開發項目的償債能力,堅持安全貸款的原則,科學合理的確定貸款數額。通過成本控制機構,房地產開發企業就會合理安排資金,保證項目資金得到有效利用,防止項目資金得不到合理利用造成資金鏈斷裂的問題。

  (二)設計階段的成本管理方法

  1.做好技術經濟的分析工作。房地產項目設計工作是經濟與技術對立統一的。因此,房地產開發企業應該從技術經濟分析和項目方案進行比較選擇,有利于保證開發項目的經濟合理性。其中,技術經濟分析的主要工作內容是在保證開發項目質量和要求的基本前提下,適當減少工程內容,不用或者少用過多的材料,這樣就可以在保證項目工程質量的情況下,降低開發項目的成本。

  2.采用競爭機制和設計招標。在項目設計階段,房地產開發企業主要有以下三種形式:設計招標方式、指定承包方式、協商方式。設計招標是房地產開發企業從眾多中標單位中選擇優秀的單位來完成項目設計工作,實行設計招標可以使各個設計單位在公平的環境下競爭,房地產開發企業可以從多種設計方案中選擇,提高了項目設計方案的質量,同時也可以有效防止行業之間的不正當競爭。

  (三)招標階段成本控制管理方法

  房地產開發企業為了保證工程清單的正確性,要合理利用好簽訂合同的機會,用合同條款的方式約定具體對施工過程中的材料、人工等因素。一般來說,房地產開發企業可以采用以下兩種方法進行招標,即固定總價招標和工程量清單招標。其中,固定總價招標的方式主要應用在項目緊張的情況下,投標單位承擔主要的風險,工程造價可以由招標方控制,然而這種方法不利于反映某一個單項的造價。因此,房地產開發企業也要從實際情況出發,在招標階段選擇合理的成本控制管理方法。

  (四)成本施工階段成本控制管理方法

  1.不斷提高員工的節約意識。從實質上來講,房地產開發項目是一個比較系統復雜的工作。因此,在項目實施過程中要落實節約的原則,也就是在保證工程項目質量的前提下,大大節約房地產開發企業的物力、財力、人力,房地產開發企業的員工要認識到節約并不是消極的節約成本,而是動態監督施工階段的成本使用情況,將工作的重點放在事前監督上,要以系統論為主要的指導思想。節約原則要從以下三方面入手:

  (1)建立嚴格的財務制度和明確成本開支的范圍,這樣有利于監督和限制成本開支;

  (2)控制失控的成本,這樣就可以有效防止浪費成本的現象;

  (3)優化施工方案。管理公共項目,降低對施工項目物力、人力、財力的消耗。房地產開發企業只有做好以上三點,才能合理控制好開發項目的成本,實現節約項目成本的目標。

  2.優化施工方法,制定科學合理的施工方案。房地產項目施工質量水平與施工方案的選擇密切相關,施工方案的選擇也會影響工程造價,房地產開發企業由于選擇項目施工方案不同,就會影響工程造價、工期、施工機具的不同。因此,房地產開發企業降低工程成本可以通過優化施工方案,要結合自身設備、現場情況、施工圖紙、施工經驗、技術規范驗收標準和管理水平等因素,制定出一套科學合理的施工方案,合理控制工程造價,提高施工設備的利用率和效率,更好地實現節約成本的目的。

  三、結語

  房地產開發企業實行成本控制管理工作有重要的意義,不僅可以帶動房地產企業的發展,也可以為房地產行業帶來一個良好的風氣,可以激勵房地產行業實現節能降耗。因此,房地產開發企業的管理者要認識到成本控制管理的重要性,要做好各個階段的房地產項目的成本控制管理工作,保證房地產開發企業在競爭激烈的市場環境下立于不敗之地。

  參考文獻:

  [1]王中華.房地產開發企業項目開發決策中機會識別研究[D].北京:中國社會科學院研究生院,2013.

  [2]孫健,張健.試論城市規劃與房地產開發控制[J].建筑與預算,2015(3).

  [3]陳小龍,劉小兵.交易成本對開發商綠色建筑開發決策的影響[J].同濟大學學報(自然科學版),2015(1).

【房地產成本控制方法研究論文】相關文章:

1.醫院成本核算與成本控制方法研究論文

2.農產品成本控制方法研究論文

3.工程項目施工成本控制方法研究論文

4.高新技術企業成本控制方法研究論文

5.房地產成本控制與研究的論文參考

6.房地產項目成本控制研究論文

7.醫院成本核算研究論文

8.分析房地產成本管理目標成本論文


本文來源http://www.nvnqwx.com/shiyongwen/2158696.htm
以上內容來自互聯網,請自行判斷內容的正確性。若本站收錄的信息無意侵犯了貴司版權,請給我們來信(zaixianzuowenhezi@gmail.com),我們會及時處理和回復,謝謝.
国产精品尤物福利片在线观看_少妇免费毛片久久久久久久久_久久久久成人精品免费播放动漫_日韩av综合在线观看
久久99亚洲热视| 日日噜噜夜夜狠狠久久丁香五月| 亚洲精品在线免费| 国产日韩在线一区二区三区| 久久久久久久香蕉网| 亚洲一区尤物| 国产精品香蕉在线观看| 久久婷婷国产麻豆91天堂| 三区精品视频观看| 91九色在线视频| 亚洲视频导航| 99视频日韩| 欧美激情一区二区三区高清视频| 欧美日本国产精品| 色狠狠av一区二区三区香蕉蜜桃| 色综合久久av| 久久久视频在线| 伊人久久大香线蕉av一区| 国产日韩亚洲精品| 国产精品福利小视频| 好吊色欧美一区二区三区四区| 日韩中文字幕久久| 人禽交欧美网站免费| 91成人福利在线| 岛国视频一区| 国产va免费精品高清在线| 日韩视频在线观看视频| 久草精品电影| 欧美亚洲国产视频小说| 国产成人精品午夜| 欧美日韩国产高清视频| 日日噜噜噜夜夜爽亚洲精品| 欧美性视频精品| 国产精品国产福利国产秒拍| 国产区欧美区日韩区| 中文精品无码中文字幕无码专区| av日韩中文字幕| 欧美一级黄色网| 久久久久久久久久久免费| 欧美精品与人动性物交免费看| 国产精品久久网| 成人国产精品日本在线| 三级三级久久三级久久18| 久久精品国产精品青草色艺| 欧美夜福利tv在线| 另类色图亚洲色图| av资源一区二区| 日韩a∨精品日韩在线观看| 久操网在线观看| 国内精品久久久| 中文字幕制服丝袜在线| 久久资源亚洲| 欧美 日韩精品| 欧美激情视频网| 久久人人爽人人| 精品1区2区| 欧美激情网站在线观看| 国产成人91久久精品| 黄色91av| 亚洲一区二区在| 日韩午夜在线视频| 国产精品自产拍在线观看| 色之综合天天综合色天天棕色| 色阁综合伊人av| 国产精品自拍网| 欧美亚洲午夜视频在线观看| 在线观看污视频| 色av中文字幕一区| 国产欧美日韩专区发布| 欧美一级在线看| 美女av一区二区三区| 国产成人亚洲综合| 国内成人精品一区| 色综合久久88色综合天天提莫| 国产精品国产一区二区| 久久综合九色综合久99| 国产一区二区视频在线免费观看| 日韩中文字幕亚洲精品欧美| 国产精品激情av在线播放| 久久久国产精品一区二区三区| 国产一区二区免费电影| 日韩精品大片| 亚洲国产精品久久久久婷婷老年| 色噜噜亚洲精品中文字幕| 成人国产一区二区| 黄瓜视频免费观看在线观看www| 亚洲国产欧美不卡在线观看| 国产精品成人久久久久| 色妞色视频一区二区三区四区| 91麻豆天美传媒在线| 国产一区二区视频免费在线观看| 日韩欧美精品久久| 亚洲成熟丰满熟妇高潮xxxxx| 久色乳综合思思在线视频| 色婷婷久久av| 91精品国产综合久久久久久久久| 免费不卡av在线| 青青久久av北条麻妃海外网| 一区二区国产日产| 国产精品久久久91| 久久96国产精品久久99软件| 99中文视频在线| 国产三区二区一区久久| 日韩亚洲欧美视频| 午夜精品美女久久久久av福利| 久久这里只有精品视频首页| 久久精品2019中文字幕| 国产第一区电影| 91av国产在线| 97精品一区二区视频在线观看| 国产精品午夜视频| 国产乱淫av片杨贵妃| 精品视频在线观看一区二区| 欧美做受高潮1| 日韩视频在线观看视频| 日韩在线xxx| 视频一区亚洲| 天堂精品视频| 无码人妻精品一区二区蜜桃网站| 伊人天天久久大香线蕉av色| 毛片精品免费在线观看| 欧美成人全部免费| 欧美精品一区在线播放| 欧美不卡视频一区发布| 另类色图亚洲色图| 精品久久久久久亚洲| 欧美xxxx14xxxxx性爽| 超碰91人人草人人干| 国产精品日韩精品| 国产精品视频区1| 国产精品久久久久9999小说| 国产精品极品美女粉嫩高清在线 | 国产999在线观看| 蜜臀久久99精品久久久久久宅男| 久久成人在线视频| 久久97久久97精品免视看| 色综合久久中文字幕综合网小说| 久久99精品久久久久久琪琪 | 欧美日韩高清免费| 国内精品久久久久久中文字幕| 蜜桃传媒一区二区| 国产欧美综合一区| 99精彩视频| 久久久久国产精品熟女影院| 久久久久久中文| 久久久久www| 欧美xxxx14xxxxx性爽| 亚洲熟妇av日韩熟妇在线| 少妇熟女一区二区| 青青草视频国产| 麻豆av一区二区三区| 成人免费xxxxx在线观看| 国产美女被下药99| av日韩中文字幕| 久操网在线观看| 国产精品久久九九| 伊人久久青草| 日av在线播放中文不卡| 麻豆中文字幕在线观看| www久久99| 国产成人精品一区| 一区二区三区精品国产| 日本高清一区| 蜜臀av无码一区二区三区| 国产精品一区=区| 久久综合九色综合久99| 国产精品日韩欧美| 欧美日韩高清区| 日韩人妻无码精品久久久不卡| 狠狠干一区二区| 91精品久久久久久| 国产精品久久久久久五月尺| 亚洲欧洲精品在线| 欧美国产视频一区| 91九色单男在线观看| 国产精品日韩欧美一区二区| 亚洲一二三区在线| 欧美日韩高清免费| 91麻豆国产精品| 国产精品久久久久久免费观看| 亚洲直播在线一区| 精品一区二区三区免费毛片| 91久久国产综合久久91精品网站| 久久精品99久久香蕉国产色戒| 欧美精品video| 欧美一性一乱一交一视频| 9a蜜桃久久久久久免费| 国产精品乱码视频| 日韩亚洲一区在线播放| 国产精品自拍偷拍| 国产精品久久久久国产a级| 欧美一区二区激情| 国产精品一区而去| 国产精品国产三级欧美二区| 日本aa在线观看| 99热一区二区三区| 精品国产一区二区三区久久久久久 | 色综合久久精品亚洲国产| 日韩欧美亚洲区| 99se婷婷在线视频观看|