国产精品尤物福利片在线观看_少妇免费毛片久久久久久久久_久久久久成人精品免费播放动漫_日韩av综合在线观看

歡迎來到010在線作文網!

有關房地產開發成本核算論文

實用文 時間:2021-08-31 手機版

  一、房地產開發成本核算存在的問題

有關房地產開發成本核算論文

  (一)成本費用分配的方法不合理

  對于房地產開發企業而言,建筑安裝的成本等可以直接歸屬于各個開發產品當中,這是比較明確的。但是對那些拆遷補償款、基礎設施建設費用和配套設施費用等間接費用來說,財會[2013]17號文件第四十三條規定應當選擇占地面積比例、預算造價比例、建筑面積比例等合理的分配標準,分配計入成本核算對象成本,但每家房地產開發企業都會根據自己的實際情況來確定劃分和分配的標準。總的來看,房地產開發企業的成本和費用的分配任意性較強,在實際中還沒有形成科學統一的標準來對該行業進行約束和管理。

  (二)成本核算周期模糊

  房地產開發項目的工程量大,持續的周期比較長,也不存在明確的標準來確定開發項目的核算周期,這為成本核算提出了巨大的挑戰。

  (三)竣工決算拖延

  成本核算應遵從及時性,這樣能及時獲取開發項目的開發成本,與收入相配比,計算出項目的利潤,結清相關稅費,避免與稅務部門長期糾纏。同時,也有利于房地產開發企業及時對項目進行評價,指導未來的項目開發。現實情況卻恰恰相反,有些房地產開發企業由于資金緊張原因,人為有意地拖延項目結算,還有如小區的個別配套設施沒有完成,公共設施暫時不能建設等等,這些問題對于整個開發項目并不重大,卻影響了整個開發項目的決算時間。這樣既不利于企業的成本管理和成本控制工作,同時也會與國家的有關政策和稅收制度相沖突。

  二、加強房地產開發成本核算的對策

  (一)明確成本核算對象

  第一,以規劃部門審批的總平圖確定的開發期數為成本核算的對象進行成本的歸集。這種方法適用于那些開發規模較大、開發期較長并且采用分期開發的形式進行規劃的房地產開發企業。第二,以產品的開發形態作為成本核算的對象。這種方法適用于那些開發產品多樣的房地產企業,這樣成本的核算比較具有一定的可比性。第三,以單個的產品作為核算對象。這種情形適用于那些雖然開發規模大,耗費較多,但是開發出來的產品只有一種。按照上述原則進行核算對象的確定,有利于企業對成本費用的監控,對開發產品價值的評估。

  (二)合理確定成本費用分配的方法

  對于建筑安裝成本來說,其有明確的歸集對象,但是對于間接的開發成本費用來說,則需要按照科學合理的方法對其進行歸集和分配,比如說,按照受益原則和配比原則等。對于房地產企業,它們可以采取的方法有個別認定法、價值分配法、占地面積比例、預算造價比例、建筑面積比例等合理的分配標準進行分配,但是對于同一家房地產企業來講,該種方法已經確定,應當保持它的一致性。個別認定法可以說是成本費用分配中最好的形式,這樣能使成本費用較為準確地分配到產品當中,但是其耗費的人力物力也較多。對于那些開發完成后,就直接成塊出售的房地產開發企業來說,可以采取按照面積比例進行分配的方法。而對于按價值分配的方法,企業應當對開發產品的價值進行評估,并作為成本費用分配的依據,這也是現實中最常用的方法之一。對成本費用的合理分配,能幫助企業更好地進行利潤的評估和管理,因此,應當使用合理的方法對其進行歸集和分配。

  (三)合理確定成本核算周期

  確定開發項目的周期,應根據項目的實際情況來決定。如果項目的規模較小,持續時間較短,那么可以按照整體項目的周期來確定成本核算的周期,這樣既能與項目的建設期進行匹配,又能及時做好成本核算工作。但是,如果項目的規模較大,持續期間較長,按照整體項目的建設周期來確定成本核算周期就不太合適,這樣削弱了成本信息的時效性,目前,實踐中的操作方法是以規劃部門審批的總平圖確定的開發期數施工期來作為成本核算的周期,如某房地產開發企業正在開發占地100畝、容積率為2,建筑密度為30%的商品房住宅區,該項目規劃部門審批的總平圖確定的開發期數分3期進行施工。第1期開發用地50畝,施工期(含:建安工程、景觀綠化工程、小區道路及基礎設施配套工程等)為3年,第2期開發用地30畝,施工期為2.5年,第3期開發用地20畝,施工期為2年。各期項目的實際建設期即為成本核算周期。

  (四)及時進行竣工決算

  房地產開發項目竣工決算前,必須擁有已經發生的成本費用的細致、全面的記錄,對于未建設完成的項目,房地產開發企業可以根據實際情況,對可能發生的成本費用進行估計,企業應加強對成本預估人才的培養,提高會計人員相關的業務素質。在會計核算方面,可以通過“預提費用”科目將尚未實施的工程預算計入成本,使項目決算能按計劃進行,以后待工程完成再按實際支出調整項目成本。由于這部分工程支出通常在項目總投資中所占的比例很小,這樣做對項目的總成本和單位成本不會造成較大的影響。

  三、結束語

  成本核算是企業的一項重要工作,是企業成本控制的基礎,為企業決策提供了非常有價值的決策信息。加強成本核算,在任何企業都應受到高度重視。房地產開發企業的成本核算有其自身的特點,開發項目的周期較長,成本項目復雜多樣,核算難度較大,因此問題也非常突出。當前,房地產開發企業在核算開發成本時,主要存在著成本核算的對象較為模糊、成本費用分配的方法不合理、成本核算周期模糊、竣工決算拖延這四個方面的問題,針對這些問題,要對癥下藥,明確核算對象的歸屬,采用合適的方法進行成本分配,根據項目的具體情況,確定成本核算周期,及時進行竣工核算。房地產開發企業應充分重視上述問題,加強自身管理。


本文來源http://www.nvnqwx.com/shiyongwen/1656946.htm
以上內容來自互聯網,請自行判斷內容的正確性。若本站收錄的信息無意侵犯了貴司版權,請給我們來信(zaixianzuowenhezi@gmail.com),我們會及時處理和回復,謝謝.
国产精品尤物福利片在线观看_少妇免费毛片久久久久久久久_久久久久成人精品免费播放动漫_日韩av综合在线观看
亚洲专区在线视频| 日韩精品久久久免费观看| 色播亚洲婷婷| 99久久久精品免费观看国产| 国产精品久久久久久久天堂| 欧美少妇一级片| 俺去了亚洲欧美日韩| 日韩欧美一区二区在线观看| 国产成人一区二区三区小说| 日本一区免费| 国产成人在线一区二区| 午夜精品一区二区三区在线 | 国产特级黄色大片| 国产精品日日做人人爱| 欧美日韩一区二区在线免费观看| 91成人综合网| 国产999在线| 日本一区二区三区四区视频| 久久久久久久久久久久久久久久av| 中文字幕在线观看一区二区三区| 国产欧美韩日| 久久综合久久八八| 国产精品一区久久| 亚洲视频在线二区| 99精品一级欧美片免费播放| 在线观看免费91| 68精品国产免费久久久久久婷婷| 视频一区二区视频| 久久久久久久久久久一区| 青青青国产精品一区二区| 国产精品无码电影在线观看| 国产一区二区网| 亚洲午夜精品一区二区| 久久久一二三四| 欧美在线亚洲在线| 欧美精品一本久久男人的天堂| 国产免费黄视频| 亚洲av首页在线| 久久久久久亚洲精品中文字幕| 青青久久av北条麻妃海外网| 国产精品久久久一区二区三区| 国产美女网站在线观看| 性色av一区二区咪爱| 少妇精69xxtheporn| 免费高清在线观看免费| 一区二区在线观看网站| 国产不卡精品视男人的天堂| 欧美日韩精品一区| 欧美激情一级二级| 国产高清av在线播放| 国内精品视频一区二区三区| 影音先锋欧美在线| 久久久久久久久久久久久久久久久久av | 亚洲欧洲一区二区福利| 国产mv免费观看入口亚洲| 黄色一级视频片| 亚洲中文字幕无码专区| 精品国内亚洲在观看18黄| 国产精品专区第二| 日本免费在线精品| 久久6精品影院| 国产va免费精品高清在线观看| 国产综合av一区二区三区| 亚洲精品乱码久久久久久蜜桃91| 久久久噜噜噜久久久| 国产美女作爱全过程免费视频| 欧美一级欧美一级| 国产精品福利片| 国产不卡av在线免费观看| 国产啪精品视频| 欧美亚洲在线视频| 亚洲精品一区二区三区四区五区 | 国产精品免费久久久| 91美女片黄在线观看游戏| 欧美污视频久久久| 亚洲丰满在线| 国产精品传媒毛片三区| 国产成人精品久久二区二区| 国产在线精品一区二区三区 | 美女av一区二区三区| 国产成人亚洲精品| aaa毛片在线观看| 精品一区二区成人免费视频| 日本福利视频导航| 亚洲精品一区国产精品| 免费91麻豆精品国产自产在线观看 | 99中文字幕| 黄色a级在线观看| 少妇性饥渴无码a区免费| 美女久久久久久久久久久| www国产精品视频| 久久久人成影片一区二区三区观看| 国产日韩精品推荐| 激情综合网婷婷| 日韩亚洲在线视频| 午夜精品在线观看| 亚洲最大福利网站| 欧美日韩ab片| 久久综合久久八八| 国产精品入口尤物| 久久精品国产久精国产思思| 国产成人一二三区| 91精品国产自产在线观看永久| 国产日产欧美一区二区| 国自在线精品视频| 欧美精彩一区二区三区| 秋霞在线观看一区二区三区| 日日噜噜夜夜狠狠久久丁香五月 | 欧美激情专区| 欧美性在线观看| 日韩精品综合在线| 日韩免费在线视频| 日韩欧美一区二区在线观看| 熟女视频一区二区三区| 午夜免费福利小电影| 亚洲精品中文综合第一页| 欧美精品videos性欧美| 免费av在线一区| 色综合久久久久久中文网| 国产精品高潮呻吟久久av黑人 | 免费观看国产精品视频| 免费观看精品视频| 国产视频一区二区三区四区| 精品婷婷色一区二区三区蜜桃| 欧美日韩一区二区三区在线观看免| 日韩欧美亚洲区| 青草成人免费视频| 欧美在线视频观看| 激情图片qvod| 蜜桃av噜噜一区二区三区| 国产一区二区高清不卡| 国产欧美日韩91| 91国产视频在线播放| 久久国产一区| 国产精品美乳在线观看| 欧美成人亚洲成人| 在线免费一区| 偷拍视频一区二区| 日韩精品久久久| 免费在线观看亚洲视频| 欧美大陆一区二区| 国产日产欧美一区二区| 97久久精品国产| 国产成人高潮免费观看精品| 日韩中文字幕亚洲| 国产精品狠色婷| 亚洲影视九九影院在线观看| 午夜精品在线观看| 欧美在线精品免播放器视频| 精品一区二区日本| av免费精品一区二区三区| 国产大尺度在线观看| 久久天天躁狠狠躁老女人| 欧美精品999| 日本欧美国产在线| 欧美久久久久久久| 国产免费一区二区三区视频| 91精品国产自产在线老师啪| 日韩在线中文字幕| 久久久久久91| 欧洲精品久久久| 国产女大学生av| 久久精品人人做人人爽电影| 国产精品久久久一区| 亚洲精品日产aⅴ| 欧美性大战久久久久| 国产精品一国产精品最新章节| 久久久之久亚州精品露出| 国产精品嫩草影院久久久| 亚洲人成人77777线观看| 日韩精品电影网站| 国产精品综合久久久久久| 国产成人黄色av| 久99久在线视频| 日本国产一区二区三区| 国产欧美一区二区三区四区| 国产成人精品视频ⅴa片软件竹菊| 久久中文字幕一区| 日韩精品久久一区| 国产精品有限公司| 久久精品在线播放| 欧美一级在线播放| 国产精品一区二区性色av| 国产成人精品一区二区在线| 亚洲欧洲精品一区二区| 红桃一区二区三区| 国产a视频免费观看| 中文字幕久精品免| 韩国欧美亚洲国产| 国产成人福利视频| 亚洲最大福利网| 国精产品一区一区三区视频| 国产mv久久久| 亚洲精品一区二区三| 国产有码在线一区二区视频| 久久久久亚洲精品| 都市激情久久久久久久久久久| 国产一区二区四区| 久久久99免费视频| 日韩美女在线观看|