甲方：湖南華達建材有限公司

　　乙方：楊鋒鋼（身份證號： ）

　　余正清（身份證號： ）

　　經甲、乙雙方友好協商，就乙方租用甲方公司及整體固定資產進行商業活動達成協議如下：

　　一、合作內容：

　　1、甲方將現有在經營的湖南華達建材有限公司（位于 ，業務范圍為生產、倉儲、銷售礦粉及硅粉）整體轉租給乙方。

　　2、乙方在甲方所在公司廠區內另行自建粉煤灰倉儲庫用于經營。

　　二、租期、租金的計算及支付：

　　1、租賃期限為20xx年8月15日至20xx年8月14日。

　　2、乙方前四年按108萬/年向甲方支付租金。支付方式為自進場之日起每6個月支付一次，以后每年按上年租金的6%-8%上漲租金，具體幅度雙方另行協商并達成書面協議。

　　三、甲方權利：

　　1、甲方有權向乙方自轉租之日起進行投資盈利活動，具體方式為甲方只投入100萬資金，乙方承諾每年按30%收益支付給甲方，投資回報年限初始設定為4年，4年后雙方另行協商。

　　2、甲方有權承接乙方所有倉儲中轉及生產粉料的運輸業務，但必須另行簽訂合同并按乙方的管理方式運作，否則乙方有權簽約其它運輸車隊。

　　3、甲方有權監督乙方的經營活動，督促乙方按國家有關法律法規正常經營。如出現相關職能部門查出乙方有違規經營活動，甲方有權要求乙方承擔相應損失并終止本租賃協議。

　　四、乙方權利：

　　1、乙方可以在已支付租金的前提下無償使用甲方公司場地內所有生產設備，生活設施及房屋建筑并根據自身經營需要進行調整及改造，甲方不得有任何異議。

　　2、乙方在甲方公司場地新建倉儲庫及附屬設施所有權歸乙方。

　　3、在乙方自主經營期間，如遇其它收購邀約，甲方必須優先考慮與乙方進行洽談收購事宜。如雙方就收購案達不成一致，則甲方按照乙方另行投資固定資產金額的雙倍向乙方予以補償并中止本協議。

　　五、甲方義務：

　　1、甲方必須向乙方出示真實的不少于20年使用權的廠區土地權證或租賃合同。

　　2、甲方負責在乙方承租之日起將場地內所有地面材料清理完畢，并自行安排安置原廠職工的就業問題。

　　3、甲方將原有經營業務，含礦粉、硅粉業務無條件轉交給乙方接手經營。屬于原有甲方的應收、應付款由甲方自行負責解決并承諾不因此給乙方帶來債權、債務的糾紛。

　　4、甲方必須在乙方的經營活動過程中全面協助乙方處理當地村民及職能部門的關系，屬于遺留問題的費用由甲方支出。租約開始后的費用由乙方支付。如稅金、電費、水費及其它關系協調費用。

　　5、甲方保證轉租給乙方時的電力、自來水等正常供應及原有設備正常運行。

　　6、甲方必須中止可能與乙方經營產生交叉的財務帳號。

　　六、乙方義務：

　　1、乙方必須按照國家相關法律法規正常經營，如有違法違規經營行為，甲方概不負責并有權中止協議。

　　2、乙方在租賃甲方廠區設備進行生產活動時必須妥善保管、維護，如有損壞或損傷乙方需自行維修并彌補。

　　3、乙方必須按期交納租金及甲方的投資收益，否則甲方有權中止本協議并收回投資本金。

　　七、征收或拆遷：

　　雙方在本協議執行過程中如遭遇征收或拆遷，則：

　　1、自本協議執行之日起五年內，屬于乙方新投入的倉儲庫及其附屬設施的征收拆遷所得完全歸乙方所有，其余原屬于甲方所有的房屋建筑及設備設施歸甲方所有。

　　2、自本協議簽訂執行之日起五年后征收或拆遷，且征收賠付金額大于乙方新投入的倉儲庫及其附屬設施的，則超額部分歸甲方所有。

　　3、本租賃協議到期（即20xx年8月14日）后，如遇征收或拆遷，則場地內所有設施的征收或拆遷款歸甲方所有。

　　八、未盡事宜，甲乙雙方協商解決，協商不成，可向當地人民法院提起訴訟。

　　九、本協議一式四份，自簽定之日起生效，甲乙雙方各執二份，具同等法律效力。

　　甲方： 乙方：

　　年 月 日