2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考前沖關(guān)練習(xí)題

　　第 1 題

　　下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有(  )。

　　A.建筑平面布置

　　B.朝向、樓層

　　C.環(huán)境景觀

　　D.土地開發(fā)程度

　　E.房屋完損等級

　　【正確答案】： A,D,E

　　第 2 題

　　下列關(guān)于居民收入水平對房地產(chǎn)價格影響的表述中，正確的有(  )。

　　A.居民收入的真正增加，通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升

　　B.如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的收入增加，則對房地產(chǎn)價格影響不大

　　C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會促使房地產(chǎn)上升

　　D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無房地產(chǎn)投資或投機(jī)行為，則對房地產(chǎn)價格影響不大

　　E.居民收入水平的變化對房地產(chǎn)價格影響不大

　　【正確答案】： A,B,C,D

　　第 3 題

　　根據(jù)現(xiàn)行法律，下列房地產(chǎn)中不應(yīng)作為以抵押為目的的估價對象的有(  )。

　　A.土地所有權(quán)

　　B.依法承包的荒山的土地使用權(quán)

　　C.宅基地使用權(quán)

　　D.固有汽車加油站

　　E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

　　【正確答案】： A,C

　　第 4 題

　　下列房地產(chǎn)中，一般情況下適用市場法估價的有(  )。

　　A.標(biāo)準(zhǔn)廠房

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)用地

　　C.行政辦公樓

　　D.寫字樓

　　E.在建工程

　　【正確答案】： A,B,D

　　第 5 題

　　就收益性而言，為合理選用或確定其凈收益并客觀評估其價值，往往要求估價師對其凈收益同時給出(  )。

　　A.較樂觀的估計值

　　B.較保守的估計值

　　C.過高的估計值

　　D.過低的估計值

　　E.可能的估計值

　　【正確答案】： A,B,E

　　第 6 題

　　成本法中，在計算投資利息時，應(yīng)計息項目包括(  )。

　　A.土地取得成本

　　B.開發(fā)成本

　　C.管理費(fèi)用

　　D.銷售費(fèi)用

　　E.銷售稅費(fèi)

　　【正確答案】： A,B,C,D

　　第 7 題

　　某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬在2009年10月18日取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，預(yù)計該用地取得后2年建成商品房，前期勘察設(shè)計約需6個月;建成前半年開始銷售，銷售期為1年，下列選項中，正確的有(  )。

　　A.利用假設(shè)開發(fā)法測算土地總價，估價時點為2009年10月18日

　　B.利用假設(shè)開發(fā)法測算土地總價，估價時點為2010年4月18日

　　C.開發(fā)經(jīng)營期為2009年10月18日至2011年10月18日

　　D.建設(shè)期為2009年10月18日至2011年10月18日

　　E.銷售期為2011年4月18日至2012年4月18日

　　【正確答案】： A,D,E

　　第 8 題

　　針對某個估價對象，下列關(guān)于估價方法選用的說法中，正確的有(  )。

　　A.理論上適用的估價方法，都必須選用

　　B.在適用的估價方法中，選用兩種即可

　　C.理論上適用的估價方法因客觀原因不能用的，可以不用

　　D.必須選用兩種以上的估價方法，不能只選用一種估價方法

　　E.僅有一種估價方法適用的'，可只選用一種估價方法

　　【正確答案】： A,C,E

　　第 9 題

　　甲地塊臨街深度為100ft，臨街寬度為15ft，形狀為矩形，總價為100萬元，相鄰的乙地塊也為臨街寬度15ft的矩形地塊。根據(jù)“四三二一法則”及“九八七六法則”，下列關(guān)于乙地塊價格的表述中，正確的有(  )。

　　A.若乙地塊臨街深度為25ft，則其總價為25萬元

　　B.若乙地塊臨街深度為50ft，則其總價為50萬元

　　C.若乙地塊臨街深度為75ft，則其總價為90萬元

　　D.若乙地塊臨街深度為100ft，則其總價為1 10萬元

　　E.若乙地塊臨街深度為150ft，則其總價為117萬元

　　【正確答案】： C,E

　　第 10 題

　　在房地產(chǎn)買賣中對估價有多種需要，包括評估(  )。

　　A.擬買賣的房地產(chǎn)市場價值

　　B.買方愿意支付的最低價

　　C.買方可承受的最高價

　　D.賣方可接受的最低價

　　E.賣方愿意接受的最高價

　　【正確答案】： A,C,D

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