房地產估價師《理論與方法》專項練習題2017
單項選擇題
1、下列不屬于構筑物的是( )。
A.儲藏室
B.煙囪
C.隧道
D.道路
2、建筑密度等于( )/建筑用地面積。
A.總建筑面積
B.土地總面積
C.建筑頂層面積
D.建筑基底總面積
3、在特定的房地產上，既有物權又有債權的，應優先保護( )。
A.債權
B.物權
C.二者皆可
D.二者皆不
4、房地產權利的種類中，屬于用益物權的是( )。
A.所有權
B.土地承包經營權
C.抵押權
D.質權
5、區位因房地產的( )而成了房地產的重要組成部分。
A.體量龐大
B.價值量大
C.不可移動
D.權益特性
6、房地產權利的種類中，屬于債權的是( )。
A.地役權
B.土地使用權
C.抵押權
D.租賃權
7、( )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。
A.用益物權
B.擔保物權
C.抵押權
D.租賃權
8、經濟學所講的外部性在房地產利用中主要體現為房地產的( )。【2011年真題】
A.相互影響性
B.壽命長久性
C.數量有限性
D.保值增值性
9、房地產的( )特性，是房地產有別于其他財產的主要之處。
A.不可移動
B.供給有限
C.價值量大
D.用途多樣
10、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木、美化環境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而收益，但不會為此向他支付任何費用。這是由于房地產的( )特性。
A.不可移動
B.用途多樣
C.相互影響
D.易受限制
11、房地產具有保值增值特性，真正的房地產自然增值是由于( )引起的。(2005年試題)
A.裝飾裝修改造
B.通貨膨脹
C.需求增加導致稀缺性增加
D.改進物業管理
12、房地產保值增值的特性從房地產價格的'變化的總趨勢來講，是( )上升的。
A.間斷
B.波浪
C.連續
D.螺旋
13、下面( )不是由外部經濟的原因而引起房地產價格上升。
A.裝飾裝修改造
B.修建廣場、公園、公共綠地
C.調整城市發展方向
D.改變城市格局
14、按照我國法律的規定，居住用地的最高年限為( )年。
A.70
B.60
C.50
D.40
15、在房屋屋頂上樹立廣告牌屬于房地產( )。
A.宅基地所有權
B.空間利用權
C.地役權
D.建筑物相鄰關系
16、某地區各項基礎設施開發的正常費用分攤到每平方米土地上，分別為道路18元，燃氣18元，供水16元，排水18元，熱力12元，供電23元，通信10元，場地平整13元，則該地區五通一平的正常費用是( )元/平方米。
A.98
B.102
C.108
D.116
17、房地產中的無形資產屬于將房地產按( )進行分類中的一類。
A.權益狀況
B.用途
C.立法用語
D.實物形態
18、處分共有的房地產，應當經占份額( )以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，除共有人之間另有約定。
A.1/2
B.1/3
C.2/3
D.2/5
19、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度等于或者超過( )層的為高層。
A.7
B.8
C.9
D.10
20、需要說明建設用地是農用地、未利用地。對房地產開發用地還要說明規劃條件，這是房地產( )方面的內容。
A.建筑技術
B.土地權利設置
C.相鄰關系
D.土地使用管制
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