房地產(chǎn)估價師《理論與方法》專項練習(xí)題2017

　　單項選擇題

　　1、下列不屬于構(gòu)筑物的是( )。

　　A.儲藏室

　　B.煙囪

　　C.隧道

　　D.道路

　　2、建筑密度等于( )/建筑用地面積。

　　A.總建筑面積

　　B.土地總面積

　　C.建筑頂層面積

　　D.建筑基底總面積

　　3、在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)( )。

　　A.債權(quán)

　　B.物權(quán)

　　C.二者皆可

　　D.二者皆不

　　4、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于用益物權(quán)的是( )。

　　A.所有權(quán)

　　B.土地承包經(jīng)營權(quán)

　　C.抵押權(quán)

　　D.質(zhì)權(quán)

　　5、區(qū)位因房地產(chǎn)的( )而成了房地產(chǎn)的重要組成部分。

　　A.體量龐大

　　B.價值量大

　　C.不可移動

　　D.權(quán)益特性

　　6、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是( )。

　　A.地役權(quán)

　　B.土地使用權(quán)

　　C.抵押權(quán)

　　D.租賃權(quán)

　　7、( )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

　　A.用益物權(quán)

　　B.擔(dān)保物權(quán)

　　C.抵押權(quán)

　　D.租賃權(quán)

　　8、經(jīng)濟(jì)學(xué)所講的外部性在房地產(chǎn)利用中主要體現(xiàn)為房地產(chǎn)的( )。【2011年真題】

　　A.相互影響性

　　B.壽命長久性

　　C.數(shù)量有限性

　　D.保值增值性

　　9、房地產(chǎn)的( )特性，是房地產(chǎn)有別于其他財產(chǎn)的主要之處。

　　A.不可移動

　　B.供給有限

　　C.價值量大

　　D.用途多樣

　　10、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木、美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而收益，但不會為此向他支付任何費用。這是由于房地產(chǎn)的( )特性。

　　A.不可移動

　　B.用途多樣

　　C.相互影響

　　D.易受限制

　　11、房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于( )引起的。(2005年試題)

　　A.裝飾裝修改造

　　B.通貨膨脹

　　C.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加

　　D.改進(jìn)物業(yè)管理

　　12、房地產(chǎn)保值增值的特性從房地產(chǎn)價格的'變化的總趨勢來講，是( )上升的。

　　A.間斷

　　B.波浪

　　C.連續(xù)

　　D.螺旋

　　13、下面( )不是由外部經(jīng)濟(jì)的原因而引起房地產(chǎn)價格上升。

　　A.裝飾裝修改造

　　B.修建廣場、公園、公共綠地

　　C.調(diào)整城市發(fā)展方向

　　D.改變城市格局

　　14、按照我國法律的規(guī)定，居住用地的最高年限為( )年。

　　A.70

　　B.60

　　C.50

　　D.40

　　15、在房屋屋頂上樹立廣告牌屬于房地產(chǎn)( )。

　　A.宅基地所有權(quán)

　　B.空間利用權(quán)

　　C.地役權(quán)

　　D.建筑物相鄰關(guān)系

　　16、某地區(qū)各項基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常費用分?jǐn)偟矫科椒矫淄恋厣希謩e為道路18元，燃?xì)?8元，供水16元，排水18元，熱力12元，供電23元，通信10元，場地平整13元，則該地區(qū)五通一平的正常費用是( )元/平方米。

　　A.98

　　B.102

　　C.108

　　D.116

　　17、房地產(chǎn)中的無形資產(chǎn)屬于將房地產(chǎn)按( )進(jìn)行分類中的一類。

　　A.權(quán)益狀況

　　B.用途

　　C.立法用語

　　D.實物形態(tài)

　　18、處分共有的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額( )以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，除共有人之間另有約定。

　　A.1/2

　　B.1/3

　　C.2/3

　　D.2/5

　　19、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度等于或者超過( )層的為高層。

　　A.7

　　B.8

　　C.9

　　D.10

　　20、需要說明建設(shè)用地是農(nóng)用地、未利用地。對房地產(chǎn)開發(fā)用地還要說明規(guī)劃條件，這是房地產(chǎn)( )方面的內(nèi)容。

　　A.建筑技術(shù)

　　B.土地權(quán)利設(shè)置

　　C.相鄰關(guān)系

　　D.土地使用管制

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