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房地產估價師考試《理論與方法》測試題

試題 時間:2021-08-31 手機版

房地產估價師考試《理論與方法》測試題

  1.某房地產在2006年3月的價格為2009元/m2,現要調整為2006年9月的價格。已知該類房地產2006年3月至9月的價格指數分別為:99.4,94.8,966,105.1,109.3,112.7和118.3(均以上個月為基數100),則該房地產2006年9月的價格為( )元/m2。

  A.2700.8

  B.2800.1

  C.2800.8

  D.2817.7

  答案:D

  2.某宗房地產交易的成交價格為30萬元人民幣,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。該房地產公攤面積為建筑面積的10%,套內建筑面積為100m2,假定折現率為6%,則該房地產按照建筑面積計算的實際單價為( )元/m2。

  A.2593

  B.2619

  C.2727

  D.2862

  答案:A

  3.某宗房地產交易,買賣雙方約定:買方付給賣方2385元/m2,買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據悉,該地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8%,應由買方繳納的稅費為正常成交價格的'3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負擔,并在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格,則調整后買方應付給賣方的價格約為( )元/m2。

  A.2139

  B.2146

  C.2651

  D.2659

  答案:D

  4.在市場法中,對房地產狀況進行間接比較調整,其中可比實例的房地產狀況優于標準房地產狀況,得102分;

  估價對象的房地產狀況劣于標準房地產狀況,得97分,則房地產狀況修正系數為( )。

  A.0.95

  B.0.99

  C.1.01

  D.1.05

  答案:A

  5.下列各類房地產中,特別適用于成本法估價的是( )。

  A.某標準廠房

  B.某酒廠廠房

  C.某待出讓土地

  D.某寫字樓

  答案:B

  6.某企業開發某土地,土地重新取得成本為1000元/m2,正常開發成本為1500元/m2,管理費用為前兩項的5%,投資利息占直接成本的5%,銷售費用為1005元/m2,直接成本利潤率為6%,則開發后的地價為( )元/m2。

  A.1840

  B.2840

  C.2966

  D.3000

  答案:D

  7.某宗房地產建筑物建成于1991年10月1日,經濟壽命為60年。后于1996年10月1日補辦了土地使用權出讓手續,土地使用權出讓年限為50年(從補辦之日算起)。2006年10月1目對該房地產進行評估。經計算,該房地產的土地重新購建價格為2000萬元,建筑物重新購建價格為3000萬元,殘值率為0。則在估價時點(2006年10月1日)該房地產的評估價值為( )萬元。

  A.4091

  B.4182

  C.4250

  D.5000

  答案:B

  8.某幢寫字樓,建筑物重新購建價格為2000萬元,經濟壽命為50年,有效經過年數為10年。其中,門窗等損壞的修復費用為10萬元;裝修的重置價格為200萬元。平均壽命為5年,有效經過年數為4年;設備的重置價格為250萬元,平均壽命為15年,有效經過年數為9年。假設殘值率均為零,則該幢寫字樓的物質折舊額為( )萬元。

  A.400

  B.628

  C.656

  D.700

  答案:C

  9.某企業擁有一辦公樓,建成于1996年1月,1998年1月補辦了土地出讓使權手續,出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時,建筑物剩余尚可使用經濟壽命為45年,則在計算建筑物折舊時,經濟壽命應取為( )年。

  A.45

  B.50

  C.52

  D.55

  答案:C

  10.某在建工程,土地使用權年限為50年,自取得權證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500m2,年凈收益為350萬元。目前該項目己建設2年,估計至項目建成還需25年。已知市場同類房地產報酬率為7%,則評估該項目續建完成時的總價值為( )萬元。

  A.375

  B.3942.03

  C.3966.10

  D.476985

  答案:D 11.某估價機構于2005年8月10日至20日為某房地產抵債進行了評估,估價時點為2005年8月16日。因估價結果有爭議,2005年12月15日進行復估,則復估的估價時點為( )。

  A.2005年8月16日

  B.2005年12月15日

  C.估價作業期間的任意一天

  D.估價人員與委托人商定的某天

  答案:A

  解析:可參考教材162頁,最后一個自然段的內容。因為是復估,即要對估價對象重新估價,并與原估價對比,為保持可比性,估價時點應不變。

  12.一般認為,交易實例的成交日期與估價時點相隔( )以上的不易采用。

  A.1年

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