房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試真題及答案

一、單項(xiàng)選擇題

　　1.【題干】下列企業(yè)或機(jī)構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是( )。

　　【選項(xiàng)】

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.建筑施工企業(yè)

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。

　　【考點(diǎn)】

　　2.【題干】依法征收集體土地的前提，是國家為了( )利益的需要。

　　【選項(xiàng)】

　　A.公共

　　B.社會(huì)

　　C.集體

　　D.政府

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定?！段餀?quán)法》規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體土地。

　　【考點(diǎn)】

　　3.【題干】下列國有建設(shè)用地中，不能通過劃撥方式取得使用權(quán)的是( )。

　　【選項(xiàng)】

　　A.城市綠地

　　B.汽車加油站

　　C.街心公園

　　D.地稅局機(jī)關(guān)

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。根據(jù)《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號(hào))，下列建設(shè)用地可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán);

　?、賴覚C(jī)關(guān)用地。

　?、谲娛掠玫?。

　?、鄢鞘谢A(chǔ)用地。

　?、芄媸聵I(yè)用地。

　　⑤國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。

　　⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　【考點(diǎn)】

　　4.【題干】國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由( )和被征收人簽訂。

　　【選項(xiàng)】

　　A.房屋征收部門

　　B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　C.房屋征收主體

　　D.房屋征收實(shí)施單位

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補(bǔ)償。房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面基、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過度方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

　　【考點(diǎn)】

　　5.【題干】被征收人對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向( )申請(qǐng)鑒定。

　　【選項(xiàng)】

　　A.城市綠地

　　B.汽車加油站

　　C.街心公園

　　D.地稅局機(jī)關(guān)

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補(bǔ)償。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估詹家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　　【考點(diǎn)】

　　6.【題干】建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取( )。

　　【選項(xiàng)】

　　A.房屋征收部門

　　B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　C.檢察機(jī)關(guān)

　　D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是施工許可管理。建筑工程在施工過程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

　　【考點(diǎn)】

　　7.【題干】城市規(guī)劃中，城市綠地范圍的控制線是( )。

　　【選項(xiàng)】

　　A.紅線

　　B.黃線

　　C.綠線

　　D.紫線

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。

　　【考點(diǎn)】

　　8.【題干】某房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價(jià)出資的最高額是( )萬元。

　　【選項(xiàng)】

　　A.400

　　B.600

　　C.700

　　D.1000

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本總金額的20%，國家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。

　　【考點(diǎn)】

　　9.【題干】新建商品房的質(zhì)量問題由( )承擔(dān)責(zé)任。

　　【選項(xiàng)】

　　A.勘察設(shè)計(jì)單位

　　B.施工企業(yè)

　　C.工程監(jiān)理單位

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。

　　【考點(diǎn)】

　　10.【題干】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價(jià)為1萬元/m2。購房合同對(duì)面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測(cè)房屋建筑面積為105m2，買受人實(shí)際應(yīng)付購房款( )萬元。

　　【選項(xiàng)】

　　A.100

　　B.101

　　C.103

　　D.105

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是商品房買賣合同。按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。買受人不退房的，實(shí)測(cè)面積大于預(yù)測(cè)面積時(shí)，面積誤差比在3%之內(nèi)的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

　　【考點(diǎn)】

　　11.【題干】房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過( )年。

　　【選項(xiàng)】

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.20

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是商品房屋租賃合同?！逗贤ā芬?guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

　　【考點(diǎn)】

　　12.【題干】根據(jù)《物權(quán)法》，下列財(cái)產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是( )。

　　【選項(xiàng)】

　　A.國有土地所有權(quán)

　　B.村辦企業(yè)的廠房

　　C.集體土地所有權(quán)

　　D.被查封的房屋

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。土地所有權(quán)不得抵押;被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)。

　　【考點(diǎn)】

　　13.【題干】因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，自( )時(shí)發(fā)生效力。

　　【選項(xiàng)】

　　A.繼承開始

　　B.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記

　　C.記載于登記簿

　　D.領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。

　　【考點(diǎn)】

　　14.【題干】根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是( )。

　　【選項(xiàng)】

　　A.公共使用的電梯井

　　B.值班警衛(wèi)用房

　　C.獨(dú)立使用的地下室

　　D.變電室

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場(chǎng)所的架空層。為建筑造型而建、但無使用功能的建筑面積。

　　【考點(diǎn)】

　　15.【題干】從事公司上市房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備( )資質(zhì)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.一級(jí)

　　B.二級(jí)

　　C.三級(jí)

　　D.暫定三級(jí)

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　【考點(diǎn)】

　　16.【題干】合伙制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)中，專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的出資額合計(jì)應(yīng)不低于( )。

　　【選項(xiàng)】

　　A.50%

　　B.60%

　　C.70%

　　D.80%

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)。專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師股份或者出資額比例要求：有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%。

　　【考點(diǎn)】

　　17.【題干】目前，一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)核準(zhǔn)由( )管理部門負(fù)責(zé)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.縣級(jí)以上房地產(chǎn)

　　B.城市房地產(chǎn)

　　C.省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)

　　D.國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理。一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)工作由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門負(fù)責(zé)。

　　【考點(diǎn)】

　　18.【題干】房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期為( )年。

　　【選項(xiàng)】

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.5

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)股價(jià)是注冊(cè)。房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期為3年。

　　【考點(diǎn)】

　　19.【題干】保修期滿后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過( )列支。

　　【選項(xiàng)】

　　A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)

　　B.房屋保險(xiǎn)費(fèi)

　　C.專項(xiàng)維修資金

　　D.其他費(fèi)用

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是住宅專項(xiàng)維修資金制度。專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造、不得挪作他用。

　　【考點(diǎn)】

　　20.【題干】調(diào)節(jié)納稅人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是( )。

　　【選項(xiàng)】

　　A.稅率

　　B.稅基

　　C.附加和加成

　　D.免征額

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是稅收制度及構(gòu)成要素。納稅人負(fù)擔(dān)的輕重，主要通過稅率的高低來調(diào)節(jié)。

　　【考點(diǎn)】

　　21.【題干】下列占用耕地建設(shè)的項(xiàng)目中，可以減半征收耕地占用稅的是( )。

　　【選項(xiàng)】

　　A.軍事設(shè)施

　　B.養(yǎng)老院

　　C.飛機(jī)場(chǎng)跑道

　　D.農(nóng)村居民新建住宅

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是耕地占用稅。農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減半征收。

　　【考點(diǎn)】

　　22.【題干】下列導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是( )。

　　【選項(xiàng)】

　　A.繼承

　　B.贈(zèng)與

　　C.抵債

　　D.交換

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是契稅。對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。

　　【考點(diǎn)】

　　23.【題干】下列稅收中，采用定額稅率的是( )。

　　【選項(xiàng)】

　　A.耕地占用稅

　　B.房產(chǎn)稅

　　C.契稅

　　D.個(gè)人所得稅

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是耕地占用稅。耕地占用稅實(shí)行定額稅率。

　　【考點(diǎn)】

　　24.【題干】下列稅收中，按年計(jì)算、分期繳納的是( )。

　　【選項(xiàng)】

　　A.契稅

　　B.土地增值稅

　　C.城鎮(zhèn)土地使用稅

　　D.個(gè)人所得稅

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納。

　　【考點(diǎn)】

　　25.【題干】國家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布的《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于( )。

　　【選項(xiàng)】

　　A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

　　B.城市規(guī)劃

　　C.區(qū)域規(guī)劃

　　D.國土規(guī)劃

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是規(guī)劃簡介。區(qū)域規(guī)劃是為實(shí)現(xiàn)一定區(qū)域范圍的開發(fā)和建設(shè)目標(biāo)而進(jìn)行的總體部署。

　　【考點(diǎn)】

　　26.【題干】在城市大氣污染物中含量最多的氣態(tài)污染物是( )。

　　【選項(xiàng)】

　　A.一氧化碳

　　B.一氧化氮

　　C.甲烷

　　D.二氧化氮

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是大氣污染物及其危害。一氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的1/3，它大部分來自汽車尾氣。

　　【考點(diǎn)】

　　27.【題干】城市生活垃圾，污水屬于( )。

　　【選項(xiàng)】

　　A.工業(yè)污染源

　　B.農(nóng)業(yè)污染源

　　C.生活污染源

　　D.交通污染源

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是大氣污染源。其他生活污染：城市垃圾、廁所、污水溝等也是一個(gè)重要的生活污染源，揮發(fā)著有毒有害氣體，特別是惡臭氣體，影響人們的身心健康。

　　【考點(diǎn)】

　　28.【題干】某建筑物±0.000=52.000，設(shè)計(jì)樓頂相對(duì)標(biāo)高為29.000m，則該樓樓頂?shù)慕^對(duì)標(biāo)高為( )m。

　　【選項(xiàng)】

　　A.23.000

　　B.29.000

　　C.52.000

　　D.81.000

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是建筑識(shí)圖基礎(chǔ)。樓頂?shù)慕^對(duì)標(biāo)高=52+29=81m。

　　【考點(diǎn)】

　　29.【題干】針對(duì)在項(xiàng)目實(shí)施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的工程造價(jià)部分是( )。

　　【選項(xiàng)】

　　A.暫定金額

　　B.基本預(yù)備費(fèi)

　　C.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

　　D.工程建設(shè)其他費(fèi)用

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是工程造價(jià)的構(gòu)成?；绢A(yù)備費(fèi)是針對(duì)在項(xiàng)目實(shí)施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費(fèi)用，又稱工程建設(shè)不可預(yù)見費(fèi)用。

　　【考點(diǎn)】

　　30.【題干】分項(xiàng)最細(xì)，定額子目最多的工程建設(shè)定額是( )。

　　【選項(xiàng)】

　　A.估算指標(biāo)

　　B.概算指標(biāo)

　　C.預(yù)算定額

　　D.施工定額

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理和方法。施工定額是工程建設(shè)定額中分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的一種定額，也是工程建設(shè)定額中的基礎(chǔ)性定額。

　　【考點(diǎn)】

　　31.【題干】關(guān)于圖解法量算土地面積的說法，正確的是( )。

　　【選項(xiàng)】

　　A.圖上面積測(cè)算至少一次

　　B.圖上面積測(cè)算應(yīng)獨(dú)立進(jìn)行兩次

　　C.圖形面積不應(yīng)小于2cm2

　　D.圖上量距應(yīng)量至0.5mm

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是土地面積量算的基本方法。圖解法量算土地面積，可選用求積儀法，集合圖形法等方法。圖上面積測(cè)算均應(yīng)獨(dú)立進(jìn)行兩次，兩次量算的面積比較差不得超過有關(guān)規(guī)定。此外，使用圖解法量算面積時(shí)，圖形面積不應(yīng)小于5cm2，圖上量距應(yīng)量至0.2mm。

　　【考點(diǎn)】

　　32.【題干】關(guān)于無差異曲線特征的說法，錯(cuò)誤的是( )。

　　【選項(xiàng)】

　　A.無差異曲線凸向原點(diǎn)

　　B.無差異曲線的斜率為正值

　　C.無差異曲線又稱為等效用曲線

　　D.離原點(diǎn)越近的無差異曲線所代表的總效用越小

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是無差異曲線分析。無差異曲線主要由以下特點(diǎn)：

　　(1)無差異曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為負(fù)值;

　　(2)無差異曲線圖的眾多無差異曲線中，同一曲線上的各點(diǎn)代表相同的總效用，不同曲線代表不同的總效用;

　　(3)無差異曲線圖上的任意兩條無差異曲線不能相交;

　　(4)無差異曲線凸向原點(diǎn)。

　　【考點(diǎn)】

　　33.【題干】完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)和壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的主要區(qū)別是( )。

　　【選項(xiàng)】

　　A.產(chǎn)品是否具有差別性

　　B.市場(chǎng)信息是否完全

　　C.資源流動(dòng)是否存在障礙

　　D.生產(chǎn)者和消費(fèi)者數(shù)量的多少

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的廠商均衡。壟斷競(jìng)爭(zhēng)是僅與完全競(jìng)爭(zhēng)的第二個(gè)條件不同，而與其他條件都相同的一種市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，即各廠商的產(chǎn)品不同質(zhì)，存在一定的差別。

　　【考點(diǎn)】

　　34.【題干】租賃與合資經(jīng)營、補(bǔ)償貿(mào)易、來料加工和產(chǎn)品返銷等方式相結(jié)合的融資租賃形式是( )。

　　【選項(xiàng)】

　　A.轉(zhuǎn)租賃

　　B.杠桿租賃

　　C.綜合租賃

　　D.直接租賃

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)。綜合租賃是指租賃與合資經(jīng)營、補(bǔ)償貿(mào)易、來料加工和產(chǎn)品返銷等方式相結(jié)合，由承租人以產(chǎn)品償還租金的租賃形式。

　　【考點(diǎn)】

　　35.【題干】下列屬于股東自益權(quán)的是( )。

　　【選項(xiàng)】

　　A.股息紅利分配的請(qǐng)求權(quán)

　　B.出席股東大會(huì)的權(quán)力

　　C.表決權(quán)

　　D.查詢公司經(jīng)營狀況的請(qǐng)求權(quán)

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是股票的基本分類。自益權(quán)是指股東僅為自己的利益而行使的權(quán)利，如股票過戶的權(quán)利，股息紅利分配的請(qǐng)求權(quán)等。

　　【考點(diǎn)】

　　36.【題干】房地產(chǎn)估價(jià)師李某，由于疏忽導(dǎo)致對(duì)外提交的估價(jià)報(bào)告給委托人造成了損失，承擔(dān)了賠償責(zé)任。李某所在的估價(jià)機(jī)構(gòu)為所有估價(jià)師辦理了保險(xiǎn)，減輕了估價(jià)機(jī)構(gòu)的損失，估價(jià)機(jī)構(gòu)為李某辦理的保險(xiǎn)屬于( )。

　　【選項(xiàng)】

　　A.第三者責(zé)任保險(xiǎn)

　　B.雇主責(zé)任保險(xiǎn)

　　C.產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn)

　　D.職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是保險(xiǎn)的種類。職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)是指對(duì)各類專業(yè)技術(shù)人員(如律師、會(huì)計(jì)師、工程師、醫(yī)師、估價(jià)師等)，因在從事本職工作中的疏忽或過失，造成合同對(duì)方或他人財(cái)產(chǎn)損失，或人身傷害而應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任的保險(xiǎn)。

　　【考點(diǎn)】

　　37.【題干】為進(jìn)一步了解《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的貫徹實(shí)施情況，某省行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)過去幾年來房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量較好的五家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于( )。

　　【選項(xiàng)】

　　A.重點(diǎn)調(diào)查

　　B.典型調(diào)查

　　C.抽樣調(diào)查

　　D.普查

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的收集。典型調(diào)查是指在研究對(duì)象中有意識(shí)地選曲若干主觀認(rèn)為表現(xiàn)突出的典型單位進(jìn)行調(diào)查。

　　【考點(diǎn)】

　　38. 【題干】資產(chǎn)與負(fù)債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計(jì)量，這一會(huì)計(jì)計(jì)量的經(jīng)濟(jì)屬性是( )。

　　【選項(xiàng)】

　　A.可變現(xiàn)凈值

　　B.現(xiàn)值

　　C.公允價(jià)值

　　D.重置成本

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是會(huì)計(jì)信息處理程序。公允價(jià)值：在公允價(jià)值計(jì)量下，資產(chǎn)和負(fù)債按照在公平交易中，熟悉秦光的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計(jì)量。

　　【考點(diǎn)】

　　39.【題干】李某2013年3月8日因發(fā)生事故失蹤至2015年3月8日下落不明，其妻子劉某2015年3月9日申請(qǐng)法院宣告其死亡，2015年4月9日法院發(fā)出尋找下落不明人的公告，2016年4月9日判決宣告李某死亡。李某喪失民事主體資格的時(shí)間是( )。

　　【選項(xiàng)】

　　A.2013年3月8日

　　B.2015年3月9日

　　C.2015年4月9日

　　D.2016年4月9日

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是自然人、法人和合伙。自人民法院宣告死亡判決生效之日，被宣告死亡人即喪失了民事主體資格，其民事權(quán)利能力終止。所以李某喪失民事主體資格的時(shí)間是2016年4月9日。

　　【考點(diǎn)】

　　40.【題干】拍賣國有資產(chǎn)為房地產(chǎn)的，確定保留價(jià)的基礎(chǔ)是( )。

　　【選項(xiàng)】

　　A.房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果

　　B.人民法院的決定

　　C.國有資產(chǎn)管理部門作出的決策意見

　　D.國有資產(chǎn)占有部門意見

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是保留價(jià)規(guī)則。若拍賣國有資產(chǎn)是房地產(chǎn)的，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)結(jié)果確定保留價(jià)。

　　【考點(diǎn)】