資產(chǎn)評(píng)估師考試《建筑工程評(píng)估》提分練習(xí)題

　　1.對(duì)某建筑工程的功能進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，采用多比例評(píng)分法對(duì)各評(píng)價(jià)指標(biāo)評(píng)分的結(jié)果見下表。

　　指標(biāo)甲乙丙丁

　　甲乙丙丁/634

　　則指標(biāo)乙的權(quán)重值為(  )。

　　A.O.15

　　B.O.28

　　C.O.35

　　D.0.53

　　『正確答案』C

　　『答案解析』甲17分，乙21分，丙9分，丁13分。總分60分。21÷60=0.35

　　2.進(jìn)行建筑工程功能評(píng)價(jià)時(shí)，如果甲、乙、丙、丁四項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)間重要度比值分別為甲/乙=2;乙/丙=0.3;丙/丁=1.5，則采用環(huán)比評(píng)分法確定的指標(biāo)甲的權(quán)重為(  )。

　　A.0.12

　　B.0.18

　　C.0.23

　　D.0.35

　　『正確答案』C

　　『答案解析』給丁1分，丙得1.5分，乙得0.45分，甲得0.9分。總分3.85。0.9÷3.85=0.23

　　3.根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，鋼結(jié)構(gòu)的生產(chǎn)用房(未受腐蝕)和非生產(chǎn)用房的經(jīng)濟(jì)耐用年限的參考值分別是(  )。

　　A.40年和50年

　　B.50年和60年

　　C.60年和70年

　　D.70年和80年

　　『正確答案』D

　　注：鋼結(jié)構(gòu)的70年和80年。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的50年和60年。磚混結(jié)構(gòu)的40年和50年。磚木結(jié)構(gòu)的30年和40年。簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)的10年。

　　4.某鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)辦公樓的主體建筑價(jià)值和附屬設(shè)備價(jià)值分別占總價(jià)值的`80%和20%，耐用年限分別為50年和20年。該辦公樓到評(píng)估基準(zhǔn)日已使用15年，則按使用年限法確定的損耗率為(  )。

　　A.39%

　　B.30%

　　C.24%

　　D.15%

　　『正確答案』A

　　15/50×80%+15/20×20%=0.39

　　5.某公司于2004年初在市郊獲得一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，其使用年限為40年。該公司在2001年在該地塊上動(dòng)工興建—座鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的廠房。2003年初廠房竣工驗(yàn)收，但直到2005年初才正式投產(chǎn)。公司于2007年初對(duì)廠房進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)按耐用年限(  )年計(jì)算該廠房的損耗率。

　　A.43

　　B.45

　　C.41

　　D.50

　　『正確答案』C

　　土地從2004年開始，使用權(quán)40年。廠房2003年開始，耐用年限50年。房子在前，土地在后。土地短于廠房先結(jié)束，按建筑已使用年限加土地剩余年限計(jì)算。土地剩余40-3=37，加已使用年限4年。

　　混合選擇題

　　6.根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類標(biāo)準(zhǔn)》，屬于公共管理與公共服務(wù)用地的有(  )。

　　A.新聞出版用地  B.軍事設(shè)施用地  C.街巷用地  D.科教用地  E.宗教用地

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』軍事設(shè)施用和宗教用地屬于特殊用地。街巷用地屬于交通運(yùn)輸用地。

　　7.采用雙方協(xié)議方式出租國(guó)有土地的租金不得低于(  )。

　　A.土地有償使用費(fèi)

　　B.征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)

　　C.按基準(zhǔn)地價(jià)折算的租金標(biāo)準(zhǔn)

　　D.最低地價(jià)折算的最低租金標(biāo)準(zhǔn)

　　E.出租底價(jià)

　　『正確答案』DE

　　『答案解析』協(xié)議出讓的最低出讓金：不得低于土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)三項(xiàng)之和或基準(zhǔn)地價(jià)的70%。

　　8.國(guó)有土地的租賃方式，可以采用(  )。

　　A.招標(biāo)

　　B.拍賣

　　C.掛牌

　　D.協(xié)議

　　E.交換

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』土地出讓方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。轉(zhuǎn)讓方式：買賣、合作建房、合資、交換、作價(jià)入股。

　　9.根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，土地管理費(fèi)一般是在土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地面附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)四項(xiàng)費(fèi)用之和的基礎(chǔ)上提取(  )。

　　A.1%-2%

　　B.1%-3%

　　C.2%-4%

　　D.3%-5%

　　『正確答案』C

　　10.根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，在下列征地補(bǔ)償費(fèi)用中，須付給被征地單位、農(nóng)民個(gè)人的費(fèi)用有(  )。

　　A.安置補(bǔ)助費(fèi)     B.耕地占用稅  C.土地管理費(fèi)

　　D.新菜地開發(fā)建設(shè)基金 E.青苗補(bǔ)償費(fèi)

　　『正確答案』AE

　　『答案解析』新菜地開發(fā)建設(shè)基金、耕地占用交國(guó)家(地方財(cái)政)。土地管理費(fèi)支付給征地拆遷。

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