房地產(chǎn)《經(jīng)營(yíng)與管理》測(cè)試題及答案

　　1、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的類(lèi)型和特點(diǎn)不同，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流入通常不包括( )。

　　A.銷(xiāo)售收入

　　B.出租收入

　　C.貨幣收入

　　D.其他經(jīng)營(yíng)收入

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流入通常包括銷(xiāo)售收入、出租收入、其他經(jīng)營(yíng)收入等。參見(jiàn)教材P147。

　　2、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中占用國(guó)有土地應(yīng)繳納的一種稅，視土地等級(jí)、用途按( )征收。

　　A.占用面積

　　B.土地出讓金

　　C.經(jīng)營(yíng)收入

　　D.銷(xiāo)售收入

　　【正確答案】：A

　　3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規(guī)劃管理，下列步驟正確的是( )。

　　A.《規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)(選址)》，《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

　　B.《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》，《規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)(選址)》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　C.《規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)(選址)》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　D.《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)(選址)》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規(guī)劃管理，，具體包括下發(fā)《規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)(選址)》，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，設(shè)計(jì)方案審批，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。參見(jiàn)教材P72。

　　4、對(duì)于( )的企業(yè)，可能會(huì)在某方面反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面不予理會(huì)。

　　A.隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者

　　B.選擇型競(jìng)爭(zhēng)者

　　C.兇猛型競(jìng)爭(zhēng)者

　　D.從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：對(duì)于選擇型競(jìng)爭(zhēng)者的企業(yè)，可能會(huì)在某方面反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面不予理會(huì)。參見(jiàn)教材P126。

　　5、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括( )分析。

　　A.最高項(xiàng)目費(fèi)用

　　B.最高租售數(shù)量

　　C.最高購(gòu)買(mǎi)價(jià)格

　　D.最高土地取得價(jià)格

　　【正確答案】：B

　　6、某租戶(hù)承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬(wàn)元/月，并當(dāng)租戶(hù)的月?tīng)I(yíng)業(yè)額超過(guò)150萬(wàn)元時(shí)收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶(hù)的月?tīng)I(yíng)業(yè)額為180萬(wàn)元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金時(shí)( )萬(wàn)元。

　　A.13.2

　　B.15.9

　　C.19.5

　　D.20.4

　　正確答案B

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見(jiàn)教材P359，15+(180-150)×3%=15.9(萬(wàn)元)。

　　7、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算中，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)不包括( )。

　　A.建筑安裝工程費(fèi)

　　B.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　C.土地費(fèi)用

　　D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見(jiàn)教材P259，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)包括建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。

　　8、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。

　　A.面向已具備了使用條件或正在使用的房地產(chǎn)，以獲取房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資

　　B.投資者可以通過(guò)轉(zhuǎn)售物業(yè)，獲取轉(zhuǎn)售收益

　　C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在從單一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)模式發(fā)展為開(kāi)發(fā)投資和置業(yè)投資相結(jié)合的業(yè)務(wù)模式

　　D.都是為了獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入

　　【正確答案】：D

　　9、從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中投入的資源，下列選項(xiàng)中不包括( )。

　　A.土地

　　B.資本

　　C.環(huán)境

　　D.勞動(dòng)力

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要土地、勞動(dòng)力、資本、管理經(jīng)驗(yàn)、企業(yè)家精神和伙伴關(guān)系的`綜合投入。

　　10、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高土地取得價(jià)格分析屬于( )。

　　A.臨界點(diǎn)分析

　　B.期望值分析

　　C.敏感性分析

　　D.概率分析

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：臨界點(diǎn)分析是盈虧平衡分析的一種。

　　11、政府授權(quán)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開(kāi)發(fā)時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)率不高于預(yù)計(jì)成本的( )。

　　A.2%

　　B.4%

　　C.6%

　　D.8%

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：政府授權(quán)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開(kāi)發(fā)時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)率不高于預(yù)計(jì)成本的8%。

　　12、現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差成為( )。

　　A.凈現(xiàn)金流量

　　B.現(xiàn)金流入

　　C.現(xiàn)金流出

　　D.現(xiàn)金流量

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差成為凈現(xiàn)金流量。

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