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場地租賃合同

租賃合同 時間:2021-08-31 手機版

【精華】場地租賃合同4篇

  隨著人們法律意識的加強,合同起到的作用越來越大,合同協調著人與人,人與事之間的關系。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢?下面是小編精心整理的場地租賃合同4篇,僅供參考,大家一起來看看吧。

場地租賃合同 篇1

  一、審查場地租賃合同承租方與出租方的基本情況

  1、對場地租賃合同出租方主要應了解內容:

  ①租賃物的相關手續是否齊全。例:場地是否有合法的產權證件?是否屬于共有產權等。

  ②租賃物基本情況。例:租賃物的位置、實際有效使用面積、功能等。

  ③租賃物的法律性質。例:房屋的類型是否為商業用房性質?土地用途是否為非住宅性的?

  2、對場地租賃合同承租方主要應了解的內容:

  ①經營范圍;②財務情況;③ 社會信譽;④履約能力;

  上述內容是體現場地租賃合同雙方基本情況的指標,應認真分析和判斷。

  二、場地租賃合同之租期條款

  1、明確約定場地的租賃期限,明確場地的具體的起止日期,如場地租賃合同承租方超過租賃期使用場地,應支付給場地租賃合同出租方超時使用費。

  2、明確約定場地的免租期,明確約定免租的起止時間;明確約定免租裝修期免除的具體費用,一般情形下只免除租金。

  三、場地租賃合同之租金及相關費用的條款

  (一)場地租賃合同租金

  1、明確約定租金的支付方式,如以現金、匯票或是支票;實行按月支付制。

  2、明確約定租金支付時間,每期于每月的具體日期支付租金。如果場地租賃合同承租方在一定寬限期內沒有按期支付,應支付遲延租金或違約金或出租方可解除場地租賃合同。

  3、明確約定租金的調整,如場地租賃合同出租方在租賃期間不得擅自漲租金。

  (二)場地租賃合同中相關常規費用的約定

  在場地租賃合同中明確約定,租賃期間,承租方使用該租賃物發生的水、電、設備、物業管理等費用的承擔進行明確約定。

  四、場地租賃合同之妥善保管責任條款

  在場地租賃合同中明確約定,承租方在租賃期間,應妥善保管租賃物,如果未盡妥善保管義務,造成租賃物損毀、滅失的,應承擔賠償責任。如,應愛護并合理使用場地內的各項設施,如需改動應先征得場地租賃合同出租方同意,造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。

  五、場地租賃合同之維修責任條款

  在場地租賃合同中,對維修進行明確約定:

  1、場地租賃合同出租方應確保租賃物及相關的配套設施和經營條件,并負責場地的安全防范和經營設施的建設及維護,以保障承租方正常經營。

  2、場地租賃合同出租方應負責場地固有配套設施設備等的免費維修,在一定時間內未派員維修或未恢復正常使用的情況下,自行維修產生費用可直接從應付租金中予以扣除。

  六、場地租賃合同之保證金條款

  在場地租賃合同訂立中,合同雙方當事人都盡量避免風險,預防欺詐,可以約定,承租方應在場地租賃合同訂立前交給出租方一定的保證金,應根據實際情況在租賃物價值范圍內決定押金的數額。

  七、場地租賃合同之轉租條款

  在場地租賃合同中,對轉租進行明確約定:

  1、作為場地租賃合同承租方,經過出租方的同意,可以將場地轉租給第三人,出租方和承租方原有的租賃關系不因轉租而影響。

  2、場地租賃合同承租方未經出租方同意,擅自將場地轉租給第三人的,出租方可以解除場地租賃合同,因轉租造成房屋損壞的,承租方還應承擔賠償責任。

  八、場地租賃合同的其他事項

  很多場地租賃合同版本比較簡單,建議根據實際情況對租賃用途、租賃合同登記備案、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚,以降低場地租賃合同履行風險和保證合同順利履行,并盡可能保障作為承租方的合法、合理利益。

場地租賃合同 篇2

  出租人(甲方):

  承租人(乙方):

  根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規的規定,雙方就租賃場地從事經營的事宜經協商達成協議如下:

第一條 租賃場地

  乙方承租甲方 號場地,面積 平方米,用途以乙方營業執照核準的經營范圍為準。

第二條 租賃期限

  自 年 月 日起至 年 月 日止,共計 年 個月;其中免租期為自 年 月 日起至 年 月 日。

第三條 租金

  本合同租金實行(一年/半年/季/月支付制,租金標準為/支票);第一次租金的支付時間為第二次租金的支付時間為 年 月 日至 年 月 日。

第四條 甲方權利義務

  1、依法制訂有關治安、消防、衛生、用電、營業時間等內容的各項規章制度并負責監督實施。

  2、協助各級行政管理機關對違反有關規定的乙方進行監督、教育、整頓。

  3、應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經營條件,保障乙方正常經營。

  4、除有明確約定外,不得干涉乙方正常的經營活動。

第五條 乙方權利義務

  1、有權監督甲方履行合同約定的各項義務。

  2、應具備合法的經營資格,并按照工商行政管理部門核準的經營范圍依法亮證照經營。

  3、應自覺遵守甲方依法制訂的各項規章制度及索票索證制度,服從甲方的監督管理。

  4、應按期支付租金并承擔因經營產生的各項稅費。

  5、應愛護并合理使用市場內的各項設施,如需改動應先征得甲方同意,造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。

  6、應按照約定用途,本著公平合理、誠實信用的原則合法經營,不得損害國家利益及其他經營者和消費者的合法權益,并承擔因違法經營造成的一切后果。

  7、將場地轉讓給第三人或和其他租戶交換場地的,應先征得甲方的書面同意,按規定辦理相關手續,并不得出租、轉讓、轉借營業執照。

  8、應按照甲方的要求提供有關本人或本企業的備案資料。

  9、建筑物外立面及建筑物內部非乙方承租場地范圍內的廣告發布權歸甲方所有,未經甲方同意,乙方不得以任何形式進行廣告宣傳。

第六條 合同的解除

  乙方有下列情形之一的,甲方有權解除合同,乙方應按照 的標準支付違約金:

  1、在租賃期內因違法經營被有關行政管理部門吊銷、收回經營證照的。

  2、未按照約定的用途使用場地,經甲方

  3、利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。

  4、進行其他違法活動累計達

  5、將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人,或和其他租戶交換場地的。

  6、逾期日未支付租金或水電、

  7、違反保證金協議的有關約定的`。

  8、未經甲方同意連續 日未開展經營活動的。

  9、違反甲方依法制訂的規章制度情節嚴重或拒不服從甲方管理的。

  甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的,應提前 日書面通知對方,經協商一致后辦理解除租賃手續,按照 的標準向對方支付違約金。因甲方自身原因提前解除合同的,除按約定支付違約金外,還應減收相應的租金,并退還保證金及利息。

第七條 其他違約責任

  1、甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內的經營設施致使乙方不能正常經營的,應減收相應租金,乙方有權要求甲方繼續履行或解除合同,并要求甲方賠償相應的損失。

  2、甲方未按約定投保致使乙方相應的損失無法得到賠償的,甲方應承擔賠償責任。

  3、乙方未按照約定支付租金的,應每日向甲方支付遲延租金%的違約金。

第八條 免責條款

  因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因,使場地不適于使用或租用時,甲方應減收相應的租金。 如果場地無法復原的,本合同自動解除,應退還保證金及利息,雙方互不承擔違約責任。

第九條 續租

  本合同續租適用以下第種方式:

  1、乙方有意在租賃期滿后續租的,應提前前對是否同意續租進行書面答復。甲方同意續租的,雙方應重新簽訂租賃合同。 租賃期滿前甲方未做出書面答復的,視為甲方同意續租,租期為不定期,租金標準同本合同。

  2、租賃期滿乙方如無違約行為的,則享有在同等條件下對場地的優先租賃權,如乙方無意續租的,應在租賃期滿前 日內書面通知甲方;乙方有違約行為的,是否續租由甲方決定。

第十條 爭議解決方式

  本合同項下發生的爭議,由雙方協商解決或申請有關部門調解解決,協商或調解解決不成的,按下列第 種方式解決(只能選擇一種):

  1、提交仲裁委員會仲裁;

  2、依法向人民法院起訴

第十一條

  本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日


本文來源http://www.nvnqwx.com/gongwen/zulinhetong/4078158.htm
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