国产精品尤物福利片在线观看_少妇免费毛片久久久久久久久_久久久久成人精品免费播放动漫_日韩av综合在线观看

歡迎來到010在線作文網!

有關防范房地產租賃合同范本的風險

租賃合同 時間:2021-08-31 手機版

  一、出租物業的面積

  對于出租物業已有房地產權證或業經法定機構出具測量報告的(常見于房屋、寫字樓、廠房、商鋪的整體租賃),合同雙方最好將房地產權證或測量報告上所記載的建筑面積約定為租賃面積,并將房地產權證或測量報告作為合同附件。

  對于出租物業未有房地產權證或未經法定機構出具測量報告的(常見于商場、寫字樓的部分租賃),合同雙方最好共同聘請一家中介測量機構對租賃面積進行測量,并共同派代表參與測量的過程。在測量結束后,合同雙方代表應就測量結果進行確認,并將測量報告、測量圖表作為合同附件。

  甲方將座落在本市_______區**縣_________路_____棟***新村______號***幢______室(部位)________的房屋(簡稱該房屋)出租給乙方。該房屋建筑面積、使用面積為________平方米,房屋類型為________,結構為________,房屋用途為________。簽訂本合同前,甲方已向乙方出示房地產權證,編號:________________,并已告知乙方該房屋已/未設定抵押。(詳見附件房地產權證)

  租賃面積:以雙方共同指定的****中介測量機構,實地測量的面積為最終確認的租賃面積,為___________平方米(詳見附件:測量報告),包括租賃物業的玻璃門、店面、租賃物業范圍內的建筑結構、設備設施所占面積,以及租賃物業與其他承租人租區的隔墻所占面積的一半,租賃物業與公共區域的隔墻所占面積的全部。甲、乙雙方一致確認,本合同涉及需要以面積計算相應費用(如租金、管理費、推廣費等)金額的,均按租賃面積計算,任何一方不得以建筑面積及/或套內建筑面積對租賃面積提出異議。

二、出租物業的用途

  對出租物業的使用要符合法定用途,這看似簡單的法律常識在實踐中偶爾也會被忽視,這與主管部門疏于監管和合同雙方貪圖小利脫不了干系。實踐中,我們曾遇有如下情形:

  1、住宅變辦公。在住宅小區中,我們有時候突然會發現××公司的招牌,其中,從事對外貿易的公司在深圳較為多見。

  2、廠房變商鋪。近日,曾有一些來自深圳市蛇口工業區的客戶向我們進行法律咨詢,其告知出租人以工業廠房進行餐飲招商,并公然宣稱不會遭到政府有關部門的查處,客戶為此按照商鋪標準支付了租金、保證金及裝修費用,后由于無法辦理工商登記而發生糾紛。而我們注意到客戶提供的租賃合同中,已經明確寫明出租物業的用途為工業。

  3、工業變辦公。業內皆知,深圳市保稅區的主要規劃用地是工業類用地,根據《工業項目建設用地控制指標(試行)》(國土資發[XX]232號)的相關規定,工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%。但我們在為客戶進行盡職調查的時候發現,很多企業已經租用了保稅區內的工業廠房全部或大部分作為辦公用途,并且,由于價格低、地段好的誘惑,仍有更多的企業在躍躍欲試。

  4、高科技工業變工業。近年來,國家鼓勵高科技產業的大力發展,各地的保稅區、高新區、產業帶風起云涌,與此相對應,我們會看到“高科技工業”出現在一些用地規劃許可證或房地產權證上。根據深圳市的相關法律規定及政策,使用該等高科技工業廠房的企業需提供高科技項目或高科技企業認證文件。然而,目前正在使用該等高科技工業廠房的企業真正已經取得上述認證文件的為數甚少,非高科技項目或非高科技企業進駐此類廠房的案例屢見不鮮。

  作為律師,在發現客戶承租出租物業的用途不符合法定用途的時候,應作出必要的風險提示,可以簡單歸結為兩個方面:一方面系民事責任的提示,用途違法將導致租賃目的無法實現,合同雙方可據此解除合同,并根據過錯的情況分擔合同解除的后果;另一方面屬行政責任的提示,應告知客戶用途違法將會導致政府有關部門的查處,合同雙方均有可能承擔該等不利后果。


本文來源http://www.nvnqwx.com/gongwen/zulinhetong/133152.htm
以上內容來自互聯網,請自行判斷內容的正確性。若本站收錄的信息無意侵犯了貴司版權,請給我們來信(zaixianzuowenhezi@gmail.com),我們會及時處理和回復,謝謝.
国产精品尤物福利片在线观看_少妇免费毛片久久久久久久久_久久久久成人精品免费播放动漫_日韩av综合在线观看
国产精品久久久久久久久久ktv| 亚州国产精品久久久| 欧美激情视频在线| 国产成人91久久精品| 免费精品视频一区二区三区| 日本视频一区在线观看| 一区二区免费电影| 久久成人在线视频| 久久精品国产一区| 68精品久久久久久欧美| 精品人妻大屁股白浆无码| 欧美激情亚洲视频| 精品国产一区二区三区无码| 国产精品日韩久久久久| 久久久久久久久久久久av| 成人免费网视频| 国产欧美一区二区白浆黑人| 狠狠干 狠狠操| 人人爽久久涩噜噜噜网站| 日韩av电影在线观看| 无码人妻精品一区二区蜜桃网站 | 欧美成人精品一区| 日韩中文娱乐网| 国产suv精品一区二区三区88区| 91精品一区二区三区四区| 成人免费91在线看| 浮妇高潮喷白浆视频| 国产一区二区三区四区五区加勒比 | 国产精成人品localhost| 国产偷人视频免费| 免费高清在线观看免费| 欧美日韩一区在线播放| 日本a视频在线观看| 任我爽在线视频精品一| 欧美在线视频网| 精品人伦一区二区三区| 国产日韩在线观看av| 91国在线高清视频| 国产高清一区二区三区| 色妞欧美日韩在线| 国产成人女人毛片视频在线| 国产精品三区四区| 久久久久久久免费| 日韩最新av在线| 精品国产免费久久久久久尖叫| 欧美激情网友自拍| 欧美亚洲一区在线| 欧美精品七区| 91国偷自产一区二区三区的观看方式| 国产成人精品在线播放| 国产精品成人观看视频国产奇米| 美日韩精品免费观看视频| 亚洲在线www| 欧美午夜视频在线| 成人精品在线观看| 久久精品成人一区二区三区蜜臀| 精品伦精品一区二区三区视频| 日韩国产高清一区| 国产精品一区二区欧美| 久久亚洲免费| 久久国产精品99国产精| 视频一区不卡| 狠狠噜天天噜日日噜| 久久久天堂国产精品| 伊人久久在线观看| 黑人中文字幕一区二区三区| 九九久久九九久久| 性视频1819p久久| 国产精品制服诱惑| 国产精品普通话| 欧美精品一区在线发布| 色之综合天天综合色天天棕色| 国产免费一区二区三区视频| 国产精品成人播放| 国内精品国语自产拍在线观看| 久久国产一区二区| 日韩国产欧美一区| 116极品美女午夜一级| 欧美精品在线视频观看| 99久久99久久| 国产麻花豆剧传媒精品mv在线| 日韩免费高清在线| 欧美一区二区激情| 国产99视频在线观看| 国产精品成人在线| 国产精品天天狠天天看| 久久久久久草| 福利在线一区二区| 国内精品视频在线| 激情综合在线观看| 日韩精品极品视频在线观看免费| 亚洲在线视频福利| 蜜桃av噜噜一区二区三| 精品伦精品一区二区三区视频| 97人人模人人爽人人喊38tv| 色狠狠久久av五月综合| 欧美巨猛xxxx猛交黑人97人| 国产高清精品一区二区三区| 明星裸体视频一区二区| 综合国产精品久久久| 久草免费福利在线| 国产精品香蕉视屏| 奇米四色中文综合久久| 国产aaa精品| 精品国产拍在线观看| 91九色对白| 国产精品专区第二| 欧美日韩国产精品一卡| 在线码字幕一区| 欧美久久精品午夜青青大伊人| 久久久久久久久久久免费| 国产欧美日韩高清| 欧美变态另类刺激| 日韩av一区二区三区在线观看| 欧美激情久久久久久| 国产精品久久久久久亚洲影视| 国产激情一区二区三区在线观看| 国产日韩欧美自拍| 欧美亚洲国产日本| 欧美一区二区三区……| 亚洲色欲综合一区二区三区| 插插插亚洲综合网| 日韩中文字幕免费| 国产成人精品免费看在线播放| 国产美女直播视频一区| 国产做受69高潮| 免费国产成人看片在线| 免费观看精品视频| 韩日欧美一区二区| 国产一区二区三区乱码| 狠狠精品干练久久久无码中文字幕| 日韩免费毛片| 欧美日韩第二页| 国外色69视频在线观看| 国产特级黄色大片| 成人免费视频久久| 国产精品69久久| 国产精品9999| 久久精品国产99精品国产亚洲性色 | 国产精品18久久久久久首页狼| 91精品国产高清| 久久精品亚洲热| 久久久久久久亚洲精品| 欧美激情精品久久久久久大尺度| 日韩欧美一级在线| 91精品久久久久久久久久| 不卡伊人av在线播放| 欧美极品在线视频| 日韩美女在线观看一区| caopor在线视频| 欧美猛交免费看| 欧美日韩午夜爽爽| 国产大片精品免费永久看nba| 欧美成人亚洲成人| 国内精品视频久久| 久久九九全国免费精品观看| 天天成人综合网| 91福利视频网| 夜夜爽www精品| 高清视频一区二区三区| 久久精品在线播放| 欧美在线中文字幕| 91av网站在线播放| 一区二区成人国产精品| 国产欧美123| 国产99久久精品一区二区永久免费| 国产综合第一页| 国产精品高潮呻吟久久av野狼| 欧美日韩一区二区在线免费观看| 久久久久久久久久av| 人人妻人人添人人爽欧美一区| 久久久久日韩精品久久久男男| 日韩xxxx视频| 日韩在线观看免费网站| 日韩在线激情视频| 91久久国产精品91久久性色| 国产小视频免费| 黄色小网站91| 成人毛片网站| 欧美激情精品久久久久久蜜臀| 国产日本欧美视频| 制服诱惑一区| 81精品国产乱码久久久久久| 日韩欧美亚洲在线| 久久97精品久久久久久久不卡 | 国产一区玩具在线观看| 亚洲一区不卡在线| 久久久久久久国产精品视频| 免费观看美女裸体网站| 久久最新资源网| 欧美成人亚洲成人| 日韩免费在线播放| 国产成人在线一区二区| 中文精品一区二区三区 | 欧美在线视频网| www日韩视频| 久久亚洲成人精品| 免费拍拍拍网站| 国产精品美女主播在线观看纯欲| 中文字幕在线亚洲精品|