在歐美發(fā)達(dá)國家中，對于資產(chǎn)交易中的企業(yè)價(jià)值評估、單項(xiàng)無形資產(chǎn)評估均廣泛采用收益法，并且容易被交易雙方所接受。但就目前國內(nèi)情況看，則很少有評估機(jī)構(gòu)和評估人員采用收益法，對于企業(yè)價(jià)值評估幾乎千篇一律用成本法，即使有少數(shù)機(jī)構(gòu)或評估師采用了收益法，其結(jié)果也大都受到有關(guān)部門或社會人士的質(zhì)疑而不被接受，這反過來又進(jìn)一步影響了收益法在企業(yè)價(jià)值評估中的應(yīng)用。

　　收益法資產(chǎn)評估報(bào)告范本一：

　　ZX評估有限責(zé)任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虛擬委托人)，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對委托方委估的房地產(chǎn)市場價(jià)值進(jìn)行評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在 20XX年7月1日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：

　　一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介

　　名稱：QS股份有限公司

　　住所：XX區(qū)XX大道1154號

　　法定代表人：XXX

　　注冊資本：4500萬

　　經(jīng)營范圍：飲食供應(yīng)，國內(nèi)商業(yè)，旅館，舞廳，浴室服務(wù)，美容美發(fā)，商務(wù)服務(wù)，禮儀服務(wù)，模擬游戲機(jī)。

　　二、評估目的

　　為對外投資提供價(jià)值參考依據(jù)。

　　三、評估范圍和對象

　　本次納入評估范圍的資產(chǎn)為QS股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權(quán)。除儲運(yùn)部16幢倉庫位于XX區(qū)XX新村外，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于XX區(qū)XX大道與XX路相交處，現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營。委估資產(chǎn)的所有權(quán)證分別為“W國用(20XX)字第157號、第158號、”“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。