小產(chǎn)權房是指未經(jīng)建設、國土、規(guī)劃、房管等部門審批，違法在集體土地上建設出售的房屋。以下為大家分享的是房管局致廣大購房戶的一封信，希望對大家有所幫助。如果想了解更多內(nèi)容，敬請關注CN人才網(wǎng)!

　　房管局致廣大購房戶的一封信(一)

　　尊敬的購房戶：

　　隨著我縣住房建設的發(fā)展，房地產(chǎn)市場日趨活躍，對改善居民居住條件，促進我縣經(jīng)濟增長發(fā)揮了積極作用。但是，房地產(chǎn)市場不規(guī)范問題仍比較突出，無證開發(fā)經(jīng)營、假借和私建名義進行地下開發(fā)、利用集體土地開發(fā)商品房等違法違規(guī)現(xiàn)象時有發(fā)生;購房者對商品房的質量、面積和產(chǎn)權證的發(fā)放等方面投訴較多;對商品房銷售中出現(xiàn)的欺詐、不講誠信等問題反響強烈，嚴重損害了購房戶的合法權益，影響了我縣房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

　　目前，我縣房地產(chǎn)消費已經(jīng)走向住宅商品化，購買住戶已成為城鎮(zhèn)居民家庭消費的頭等大事。但在購房過程中，消費者因為對相關的法律、法規(guī)不了解且缺乏專業(yè)知識，自我保護意識不強，往往處于弱勢地位，很難會主動保護自己的合法權益。所以消費者在購房過程中，一定要小心謹慎，以免自己的合法權益受到侵害。

　　鑒于以上情況，縣房地產(chǎn)管理部門將加強法律、法規(guī)宣傳，從規(guī)范市場行為，整頓市場秩序入手，進一步完善相關制度，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，依法保護購房戶的合法權益。同時，提醒廣大購房戶，購買商品房時，應首先查看開發(fā)商的“五證兩書”是否齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，“五證兩書”是房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的必備條件，是取得合法產(chǎn)權及質量的保證。作為購房者在與開發(fā)商簽訂合同前，應了解的資質條件和信譽，對合同條款要認真審查，對開發(fā)商在售房宣傳中的有關承諾和主要內(nèi)容，應在合同中明示，并建議使用《商品房買賣合同示范文本》，以免掉進不法商家在合同中設置的欺詐陷阱。

　　小產(chǎn)權房是指未經(jīng)建設、國土、規(guī)劃、房管等部門審批，違法在集體土地上建設出售的房屋。購買小產(chǎn)權房將無法辦理房屋所有權證和土地使用證，無法轉讓和抵押，房屋拆除、拆遷時不予補償，其房屋買賣合同不具法律效力，房屋產(chǎn)權不受法律保護，小產(chǎn)權房的居住環(huán)境、房屋質量、配套設施、物業(yè)管理等方面都存在重大隱患，居住安全毫無保障。在此鄭重提醒廣大消費者，請不要購買小產(chǎn)權房。

　　消費者購買一套商品房大都用盡畢生積蓄，卻往往因開發(fā)商不能依法向產(chǎn)權登記機關提供必要的證明文件，致使購房者無法取得房屋所有權證，或因開發(fā)商不能按期交付商品房、違規(guī)收取購房費用、房屋質量保修難以落實、配套設施及物業(yè)管理不能按要求到位等，致使購房者的合同目的無法實現(xiàn)，消費者權益受到損害。以上情況，購房者可要求開發(fā)商承擔責任并進行違約賠償。

　　針對商品房購房過程中可能出現(xiàn)的風險，購房者在購買房屋時，應全面了解可能出現(xiàn)的問題，并找到相應解決措施，只有這樣才能用法律武器保護自己的合法權益。

　　當您的合法權益受到侵害時，請及時到縣房地產(chǎn)管理局或消費者協(xié)會投訴。

　　房管局投訴電話：

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