小產權房是指未經建設、國土、規劃、房管等部門審批，違法在集體土地上建設出售的房屋。以下為大家分享的是房管局致廣大購房戶的一封信，希望對大家有所幫助。如果想了解更多內容，敬請關注CN人才網!

　　房管局致廣大購房戶的一封信(一)

　　尊敬的購房戶：

　　隨著我縣住房建設的發展，房地產市場日趨活躍，對改善居民居住條件，促進我縣經濟增長發揮了積極作用。但是，房地產市場不規范問題仍比較突出，無證開發經營、假借和私建名義進行地下開發、利用集體土地開發商品房等違法違規現象時有發生;購房者對商品房的質量、面積和產權證的發放等方面投訴較多;對商品房銷售中出現的欺詐、不講誠信等問題反響強烈，嚴重損害了購房戶的合法權益，影響了我縣房地產市場的健康發展。

　　目前，我縣房地產消費已經走向住宅商品化，購買住戶已成為城鎮居民家庭消費的頭等大事。但在購房過程中，消費者因為對相關的法律、法規不了解且缺乏專業知識，自我保護意識不強，往往處于弱勢地位，很難會主動保護自己的合法權益。所以消費者在購房過程中，一定要小心謹慎，以免自己的合法權益受到侵害。

　　鑒于以上情況，縣房地產管理部門將加強法律、法規宣傳，從規范市場行為，整頓市場秩序入手，進一步完善相關制度，加強房地產市場監管，依法保護購房戶的合法權益。同時，提醒廣大購房戶，購買商品房時，應首先查看開發商的“五證兩書”是否齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，“五證兩書”是房地產開發和銷售的必備條件，是取得合法產權及質量的保證。作為購房者在與開發商簽訂合同前，應了解的資質條件和信譽，對合同條款要認真審查，對開發商在售房宣傳中的有關承諾和主要內容，應在合同中明示，并建議使用《商品房買賣合同示范文本》，以免掉進不法商家在合同中設置的欺詐陷阱。

　　小產權房是指未經建設、國土、規劃、房管等部門審批，違法在集體土地上建設出售的房屋。購買小產權房將無法辦理房屋所有權證和土地使用證，無法轉讓和抵押，房屋拆除、拆遷時不予補償，其房屋買賣合同不具法律效力，房屋產權不受法律保護，小產權房的居住環境、房屋質量、配套設施、物業管理等方面都存在重大隱患，居住安全毫無保障。在此鄭重提醒廣大消費者，請不要購買小產權房。

　　消費者購買一套商品房大都用盡畢生積蓄，卻往往因開發商不能依法向產權登記機關提供必要的證明文件，致使購房者無法取得房屋所有權證，或因開發商不能按期交付商品房、違規收取購房費用、房屋質量保修難以落實、配套設施及物業管理不能按要求到位等，致使購房者的合同目的無法實現，消費者權益受到損害。以上情況，購房者可要求開發商承擔責任并進行違約賠償。

　　針對商品房購房過程中可能出現的風險，購房者在購買房屋時，應全面了解可能出現的問題，并找到相應解決措施，只有這樣才能用法律武器保護自己的合法權益。

　　當您的合法權益受到侵害時，請及時到縣房地產管理局或消費者協會投訴。

　　房管局投訴電話：

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