篇一：股權(quán)投資建議書

　　摘 要

　　**有限公司位于**市**區(qū) 路以西、 用地以北，**以南。占地**畝（合計(jì)16***平方米）。是一家**企業(yè)，注冊資金為***萬美元。本項(xiàng)目總計(jì)建造***平方米的**框架結(jié)構(gòu)的高層次工業(yè)廠房。本工程計(jì)劃在**年12月底前完成竣工驗(yàn)收并開始對(duì)外**。

　　**有限公司項(xiàng)目具有五大優(yōu)勢：

　　1. 規(guī)劃優(yōu)勢

　　**有限公司地處**省唯一的國家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)——**國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)，規(guī)劃起點(diǎn)高，類似于上海浦東。

　　2. 區(qū)位優(yōu)勢

　　**城市區(qū)劃調(diào)整后，高新區(qū)（**）位于**城市新版圖中心，尤其是隨著市行政中心的**移和“********”戰(zhàn)略的實(shí)施，高新區(qū)（**）成為**市實(shí)現(xiàn)**兩岸共同繁榮的戰(zhàn)略要地。

　　3. 政策優(yōu)勢

　　落戶在**國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)的企業(yè)可以享受15％所得稅減免政策，這也是**區(qū)廠房**成為全**最高的原因之一。

　　4. 設(shè)計(jì)優(yōu)勢

　　本項(xiàng)目建筑和設(shè)計(jì)上采用了**結(jié)構(gòu)，該種結(jié)構(gòu)的廠房具有跨度大、無橫梁、吊頂美觀、柱子少、空間利用率高等優(yōu)勢，實(shí)踐證明，該種結(jié)構(gòu)的廠房深受廣大租戶喜歡，**比普通廠房高出10％以上仍然供不應(yīng)求。經(jīng)我們調(diào)查，目前整個(gè)**區(qū)**結(jié)構(gòu)廠房絕無僅有，整個(gè)**市也非常少見。這使得本項(xiàng)目完工后的**前景十分看好。

　　5. 時(shí)機(jī)優(yōu)勢

　　在越來越緊的土地政策環(huán)境下，現(xiàn)有物業(yè)的**勢必加速上漲，目前進(jìn)軍工業(yè)地產(chǎn)市場正當(dāng)其時(shí)。

　　**元每平方米，這是綜合考慮**區(qū)工業(yè)廠房的建設(shè)成本、市場價(jià)格和投資者

　　收益回報(bào)率來確定的。

　　預(yù)計(jì)**元每平方米的投資成本可以讓投資者**第一年即獲得**％的年收益率，該收益率還不包括土地及房產(chǎn)增值帶來的收益。隨著**區(qū)**水平的逐年增長，預(yù)計(jì)5-10年后年投資收益率將達(dá)到20％左右。當(dāng)前**區(qū)工業(yè)廠房的市場價(jià)格每平方米平均在**元以上。目前以每平方米**元投資，到**年底工程驗(yàn)收完成，投資收益率即可達(dá)到50％。5-10年后，**區(qū)將發(fā)展成為繁華的市中心，本項(xiàng)目處于**區(qū)的心臟地帶和交通樞紐上，到時(shí)工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)為商業(yè)地產(chǎn)的可能性很大，這一轉(zhuǎn)變必將給投資者帶來豐厚的利潤回報(bào)。所以說此價(jià)格定位是非常合理的。

　　目 錄

　　一、項(xiàng)目概況 .............................................................................................................................. 5

　　二、項(xiàng)目優(yōu)勢 .............................................................................................................................. 5

　　（一）、規(guī)劃優(yōu)勢 ................................................................................................................. 5

　　（二）、區(qū)位優(yōu)勢 ................................................................................................................. 6

　　（三）、政策優(yōu)勢 ................................................................................................................. 6

　　（四）、設(shè)計(jì)優(yōu)勢 ................................................................................................................. 6

　　（五）、時(shí)機(jī)優(yōu)勢 ................................................................................................................. 7

　　三、股東介紹 .............................................................................................................................. 7

　　四、交易方案 .............................................................................................................................. 7

　　五、大股東承諾 .......................................................................................................................... 7

　　六、收益分析 .............................................................................................................................. 8

　　（一）股權(quán)投資成本 ........................................................................................................... 8

　　（二）股權(quán)投資收益 ........................................................................................................... 9

　　七、風(fēng)險(xiǎn)分析 ............................................................................................................................ 11

　　（一）爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方案 ............................................................................. 12

　　（二）經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方案 ................................................................................. 12

　　（三）小股東風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方案 ............................................................................. 12

　　八、出讓原因 ............................................................................................................................ 13

　　九、結(jié)論 .................................................................................................................................... 13

　　股權(quán)投資建議書

　　一、項(xiàng)目概況

　　**有限公司位于**市**區(qū)**路以西、**用地以北，**以南。占地2*畝（合計(jì)16***平方米）。**有限公司是一家**企業(yè)，注冊資金為***萬美元，法定代表人為***。控股股東是****有限公司，最終實(shí)際控制人為***。

　　本項(xiàng)目總計(jì)建造**平方米的**框架結(jié)構(gòu)的高層次工業(yè)廠房。共*幢，均為*層廠房

　　目前**有限公司經(jīng)過近5個(gè)月的努力，已經(jīng)拿到了建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，并已經(jīng)完成打樁。本工程計(jì)劃在**年1月結(jié)頂，在**年8月前完成內(nèi)外裝修、綠化等工程，12月底完成竣工驗(yàn)收并開始對(duì)外**。

　　二、項(xiàng)目優(yōu)勢

　　（一）、規(guī)劃優(yōu)勢

　　**有限公司地處**國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)，**國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)建于**年3月，**年3月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為國家級(jí)高新區(qū)，目前是**省唯一的國家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。**高新開發(fā)區(qū)（**）沿**而建，與西湖隔江相望，是**未來的城市副中心和科技城。全區(qū)人口**萬，總規(guī)劃面積**平方公里，毗鄰眾多高等院校和科研單位，是高新技術(shù)的創(chuàng)新源和中小科技企業(yè)的孵化器。

　　**高新區(qū)具有四方面特點(diǎn)：一是規(guī)劃起點(diǎn)高，類似于上海浦東。無論是地方政府的戰(zhàn)略定位，還是**區(qū)的地理位置都與上海浦東如出一轍。在交通道路、配套規(guī)劃上甚至超過了浦東。二是人才云集。**區(qū)與**大學(xué)等高等院校、中國科學(xué)院等科研院所建立了長期友好合作關(guān)系，它們?yōu)?*區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了技術(shù)支撐和高素質(zhì)人才。**區(qū)已經(jīng)成為各類人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的一方熱土。三是產(chǎn)業(yè)集聚。**區(qū)已成為**省最有影響的科技創(chuàng)新基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和最具活力的經(jīng)濟(jì)增長區(qū)域，軟件產(chǎn)業(yè)基地、集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)化基地、留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、動(dòng)畫產(chǎn)業(yè)基地、電子信息產(chǎn)業(yè)基地等先后成為國家級(jí)的產(chǎn)業(yè)基地。目前**高新區(qū)（**）擁有近五千家企業(yè)，其中來自美、英、日、韓等**個(gè)國家的外商投資企業(yè)