篇一：股權投資建議書

　　摘 要

　　**有限公司位于**市**區 路以西、 用地以北，**以南。占地**畝（合計16***平方米）。是一家**企業，注冊資金為***萬美元。本項目總計建造***平方米的**框架結構的高層次工業廠房。本工程計劃在**年12月底前完成竣工驗收并開始對外**。

　　**有限公司項目具有五大優勢：

　　1. 規劃優勢

　　**有限公司地處**省唯一的國家級高新技術產業開發區——**國家高新技術產業開發區內，規劃起點高，類似于上海浦東。

　　2. 區位優勢

　　**城市區劃調整后，高新區（**）位于**城市新版圖中心，尤其是隨著市行政中心的**移和“********”戰略的實施，高新區（**）成為**市實現**兩岸共同繁榮的戰略要地。

　　3. 政策優勢

　　落戶在**國家高新技術產業開發區內的企業可以享受15％所得稅減免政策，這也是**區廠房**成為全**最高的原因之一。

　　4. 設計優勢

　　本項目建筑和設計上采用了**結構，該種結構的廠房具有跨度大、無橫梁、吊頂美觀、柱子少、空間利用率高等優勢，實踐證明，該種結構的廠房深受廣大租戶喜歡，**比普通廠房高出10％以上仍然供不應求。經我們調查，目前整個**區**結構廠房絕無僅有，整個**市也非常少見。這使得本項目完工后的**前景十分看好。

　　5. 時機優勢

　　在越來越緊的土地政策環境下，現有物業的**勢必加速上漲，目前進軍工業地產市場正當其時。

　　**元每平方米，這是綜合考慮**區工業廠房的建設成本、市場價格和投資者

　　收益回報率來確定的。

　　預計**元每平方米的投資成本可以讓投資者**第一年即獲得**％的年收益率，該收益率還不包括土地及房產增值帶來的收益。隨著**區**水平的逐年增長，預計5-10年后年投資收益率將達到20％左右。當前**區工業廠房的市場價格每平方米平均在**元以上。目前以每平方米**元投資，到**年底工程驗收完成，投資收益率即可達到50％。5-10年后，**區將發展成為繁華的市中心，本項目處于**區的心臟地帶和交通樞紐上，到時工業地產轉為商業地產的可能性很大，這一轉變必將給投資者帶來豐厚的利潤回報。所以說此價格定位是非常合理的。

　　目 錄

　　一、項目概況 .............................................................................................................................. 5

　　二、項目優勢 .............................................................................................................................. 5

　　（一）、規劃優勢 ................................................................................................................. 5

　　（二）、區位優勢 ................................................................................................................. 6

　　（三）、政策優勢 ................................................................................................................. 6

　　（四）、設計優勢 ................................................................................................................. 6

　　（五）、時機優勢 ................................................................................................................. 7

　　三、股東介紹 .............................................................................................................................. 7

　　四、交易方案 .............................................................................................................................. 7

　　五、大股東承諾 .......................................................................................................................... 7

　　六、收益分析 .............................................................................................................................. 8

　　（一）股權投資成本 ........................................................................................................... 8

　　（二）股權投資收益 ........................................................................................................... 9

　　七、風險分析 ............................................................................................................................ 11

　　（一）爛尾樓風險及規避風險的方案 ............................................................................. 12

　　（二）經營風險及規避風險的方案 ................................................................................. 12

　　（三）小股東風險及規避風險的方案 ............................................................................. 12

　　八、出讓原因 ............................................................................................................................ 13

　　九、結論 .................................................................................................................................... 13

　　股權投資建議書

　　一、項目概況

　　**有限公司位于**市**區**路以西、**用地以北，**以南。占地2*畝（合計16***平方米）。**有限公司是一家**企業，注冊資金為***萬美元，法定代表人為***。控股股東是****有限公司，最終實際控制人為***。

　　本項目總計建造**平方米的**框架結構的高層次工業廠房。共*幢，均為*層廠房

　　目前**有限公司經過近5個月的努力，已經拿到了建設工程規劃許可證和施工許可證，并已經完成打樁。本工程計劃在**年1月結頂，在**年8月前完成內外裝修、綠化等工程，12月底完成竣工驗收并開始對外**。

　　二、項目優勢

　　（一）、規劃優勢

　　**有限公司地處**國家高新技術產業開發區內，**國家高新技術產業開發區建于**年3月，**年3月經國務院批準為國家級高新區，目前是**省唯一的國家級高新技術產業開發區。**高新開發區（**）沿**而建，與西湖隔江相望，是**未來的城市副中心和科技城。全區人口**萬，總規劃面積**平方公里，毗鄰眾多高等院校和科研單位，是高新技術的創新源和中小科技企業的孵化器。

　　**高新區具有四方面特點：一是規劃起點高，類似于上海浦東。無論是地方政府的戰略定位，還是**區的地理位置都與上海浦東如出一轍。在交通道路、配套規劃上甚至超過了浦東。二是人才云集。**區與**大學等高等院校、中國科學院等科研院所建立了長期友好合作關系，它們為**區高新技術產業的發展提供了技術支撐和高素質人才。**區已經成為各類人才創新創業的一方熱土。三是產業集聚。**區已成為**省最有影響的科技創新基地、高新技術產業基地和最具活力的經濟增長區域，軟件產業基地、集成電路設計產業化基地、留學人員創業園、動畫產業基地、電子信息產業基地等先后成為國家級的產業基地。目前**高新區（**）擁有近五千家企業，其中來自美、英、日、韓等**個國家的外商投資企業