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標準版蘇州存量房買賣合同范本

合同 時間:2021-08-31 手機版

  使用須知

標準版蘇州存量房買賣合同范本

  一、本合同是蘇州市住房和城鄉建設局依據國家和本省、本市有關政策法規,制定的存量房買賣合同示范文本。蘇州市市區范圍內存量房買賣應當采用本合同文本。

  二、存量房買賣是一種民事法律行為,買賣雙方簽訂本合同之前,應當閱讀并了解本合同內容。

  三、本合同所稱存量房專指已經依法取得房屋所有權證和國有土地使用權證的房屋。

  四、本合同文本中的固定格式不容刪改,提示性文字的選擇、補充性文字的添加,應當由買賣雙方自行約定。合同生效以后,選定的提示性文字或添加的補充性文字內容視為雙方同意內容。

  五、買賣雙方就存量房買賣事宜協商一致后,應當通過網上簽約受理機構,依托蘇州市區存量房買賣網上管理系統在線擬訂合同電子文本具體內容,然后由買賣雙方根據在線打印的合同草稿或在線修改、校對合同內容,確認無誤后由買賣雙方在線設置各自專用密碼,最后由網上簽約受理機構在線打印出合同紙質文本,經各方相關當事人簽章后即由網上簽約受理機構負責上傳備案。

  六、買賣雙方在線設置的本合同專用密碼,由英文字母(包括大小寫)和阿拉伯數字單一或交替組成,密碼字符7~20個,密碼中間不得出現空缺或其他符號。買賣雙方在線設置本合同專用密碼以后,任何人均不得對合同內容進行更改。

  七、本合同未經各方相關當事人正式簽章的,網上簽約受理機構不得擅自將合同文本提交網上備案。網上簽約受理機構擅自備案的,必須承擔相應法律責任。

  八、本合同在線打印的紙質文本不得做任何涂改。

  九、本合同文本格式化條款、專業用詞和網上簽約操作事項由蘇州市住房和城鄉建設局負責解釋。

蘇州存量房買賣合同范本

  根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等有關政策法規之規定,出賣方通過______________,自愿將以下房屋及該房屋占用范圍內的國有土地使用權出賣給買受方,雙方遵循平等、自愿、公平、守法和誠實信用原則,經協商一致,就存量房買賣事宜訂立本合同。

第一條:房屋基本情況。

  ⒈坐落:蘇州市______區_____________________________。

  地號:____________幢號:_________室號:____________ 。

  ⒉房屋登記簿記載所有權證編號:_________________________。

  ⒊國有土地使用權證編號:_______________________________。

  ⒋產權登記建筑面積:______________________________平方米。

  產權登記附記:閣樓 ________________________________;

  汽車庫_______________________________;

  自行車庫_______________________________。

  ⒌房屋用途:________________________________。

  ⒍建筑結構:________________________________。

  ⒎房屋建成年份:________________________________年。

第二條:房屋其它情況。

  ⒈該房屋其它所(共)有權證狀況為下列第_____項。(僅選一項)

  【1】出賣方保證該房屋沒有其它所(共)有權證。

  【2】該房屋登記簿記載其它所(共)有權證號為_______________,出賣方保證已就該房屋出賣事由征得其他各位所(共)有權人的同意。

  ⒉房屋抵押狀況為下列第_____項。(僅選一項)

  【1】出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未設定抵押權。

  【2】該房屋在本合同生效之前已經設定抵押權。出賣方承諾在申請辦理房屋權屬轉移登記前解除該抵押,并注銷相應的抵押登記,相關費用由出賣方承擔。

  ⒊房屋租賃狀況為下列第_____項。(僅選一項)

  【1】出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未租賃給他人。

  【2】該房屋在本合同生效之前已經租賃給他人。出賣方保證相關承租人已經明確放棄優先購買權。出賣方承諾在房屋交付前解除所有租賃關系,并注銷相應的租賃登記,相關費用由出賣方承擔。

  ⒋房屋物業管理狀況為下列第_____項。(僅選一項)

  【1】該房屋目前由__________________負責物業管理。

  【2】該房屋目前尚未納入物業管理范圍。

  ⒌隨同該房屋同時轉讓給買受方的房屋附屬物品詳見本合同附件一。

第三條:房屋價款。

  該房屋(包括本合同附件一明確的房屋附屬物品)的價款為人民幣(¥______元)________________________________元整。

  買受方實際支付的房屋價款應當等同于出賣方實際收取的房屋價款。

  第四條:房屋價款應當在申請房屋權屬轉移登記前按照相關規定繳入相應的房產交易資金托管賬戶。房屋權屬轉移登記獲準以后,出賣方按房產交易資金托管有關規定收取房屋價款。

  房屋價款具體支付方式約定為下列第____款。(僅選一款)

  【1】一次性付款:

  買受方于______年____月____日前,按本合同第三條約定房屋價款,一次性支付人民幣(¥___________元)________________________元整。

  【2】分期付款:

  買受方于______年____月____日前,按本合同第三條約定房屋價款的___%,支付人民幣(¥___________元) _______________________元整;

  買受方于______年____月____日前,按本合同第三條約定房屋價款的___%,支付人民幣(¥___________元)_______________________元整;

  買受方于______年____月____日前,按本合同第三條約定房屋價款的___%,支付人民幣(¥___________元)_______________________元整。

  【3】貸款支付:

  【4】其它方式:

第五條:買受方逾期付款違約責任。

  ⒈買受方未能按本合同第四條約定支付相應房屋價款的,按逾期時間處理如下:(不作累加)

  ⑴逾期不超過___天,自本合同第四條約定的相應房屋價款應付期限之第二天起,至買受方逾期相應房屋價款實際繳入規定交易資金托管賬戶之日止,每逾期一天,買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之_____的違約金,合同繼續履行;

  ⑵逾期超過___天后,出賣方有權解除合同。自出賣方解除合同通知書到達之日起___天內,買受方將房屋退還給出賣方,并按本合同第三條約定房屋價款的___%向出賣方支付違約金。買受方要求繼續履行合同的,經出賣方同意,自本合同第四條約定的相應房屋價款應付期限之第二天起,至買受方逾期相應房屋價款實際繳入規定交易資金托管賬戶之日止,每逾期一天,買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之____的違約金,合同繼續履行。

  ⒉在_____年_____月___日前,若因銀行或者住房公積金管理機構不同意買受方購房貸款申請,導致買受方無法按本合同第四條約定的相應期限支付相應房屋價款的,買賣雙方同意解除本合同,退房退款,撤銷該房屋所有權轉移登記申請和土地使用權變更登記申請,并按下列第____項方式處理。(僅選一項)

  【1】買受方不向出賣方支付違約金。

  【2】______________________________________________。


本文來源http://www.nvnqwx.com/gongwen/hetong/1780439.htm
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