財稅36號文解讀

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財稅36號文解讀

　　下面是CN人才網小編精心為大家整理收集的關于2016年財稅36號文解讀，希望對大家有幫助。

　　2016年財稅36號文解讀

　　根據國務院部署，日前，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》（財稅[2016]23號，以下簡稱“通知”），并自2016年2月22日起執行。這項稅收新政有利于房地產企業去庫存，穩定房地產市場。那么，與之前政策相比，這兩個稅種的政策規定有哪些變與不變呢？

　　契稅“六變”、“七不變”

　　變化一：家庭唯一住房且屬于“非”普通住房減半征稅。通知明確對個人購買家庭唯一住房“面積為90平方米以上的，減按1。5%的稅率征收契稅。”在這里，原政策規定個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。那么，對個人購買家庭唯一住房且屬于“非普通住房”即面積超過144平方米的減按1。5%征收契稅，與原政策規定3%相比減征50%。

　　變化二：二套房90平方米以下減按1%。通知明確“對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅”，也就是說減征2%，這是這項稅收新政減征力度最大的優惠政策，旨在鼓勵更多的普通居民換購新房。

　　變化三：二套房90平方米以上減按2%。對個人購買家庭第二套改善性住房，通知明確“面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅”，仍為鼓勵居民改善居住條件之舉。

　　變化四：強調“誠信”。納稅人申請享受契稅稅收優惠的，通知要求“納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證”，并將不誠信記錄納入個人征信系統。

　　變化五：根據通知規定，對個人購買家庭第二套改善性住房契稅優惠政策除北、上、廣、深外地區執行。

　　變化六：上述契稅優惠政策自2016年2月22日起執行。

　　不變一：家庭唯一住房且90平方米以下減按1%。通知明確對個人購買家庭唯一住房“面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅”，仍是原政策的延續。

　　不變二：家庭唯一住房且屬于普通住房減按1。5%。通知明確的“面積為90平方米以上”包括原政策規定的“普通住房”和“非普通住房”，對“普通住房”通知規定“減按1。5%的稅率征收契稅”與原“暫減半征收契稅”相同。

　　不變三：根據《財政部、國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅[2008]24號），對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。

　　不變四：根據《財政部、國家稅務總局關于房屋附屬設施有關契稅政策的批復》（財稅[2004]126號），對于承受與房屋相關的'附屬設施所有權或土地使用權的行為，按照契稅法律、法規的規定征收契稅；對于不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，不征收契稅。

　　不變五：根據《財政部、國家稅務總局關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知》（財稅[2010]13號），對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。

　　不變六：根據《財政部、國家稅務總局關于夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》（財稅〔2014〕4號），在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

　　不變七：根據通知，對北、上、廣、深個人購買家庭第二套改善性住房的契稅仍執行原規定。

　　營業稅“三變”、“三不變”

　　變化一：購買2年以上住房對外銷售免稅。根據通知“二”：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅，《財政部、國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規定，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。也就是說，新政不再區分普通住房和非普通住房，購買2年以上對外銷售免征營業稅。

　　變化二：根據通知規定，對個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的營業稅優惠政策除北、上、廣、深外地區執行。

　　變化三：上述營業稅優惠政策自2016年2月22日起執行。

　　不變一：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。通知與原政策規定沒有發生變化。

　　不變二：稅收管理規定仍沿用原政策。通知明確“辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定”按照原政策規定執行。

　　不變三：根據通知，對北、上、廣、深個人將購買2年以上的住房對外銷售的營業稅仍執行原規定。

　　對以上契稅及營業稅新政的變與不變務必引起廣大納稅人的關注。

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