規(guī)劃驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則四篇

篇一：建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收管理辦法

　　珠海市建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收管理辦法

　　第一條 為加強(qiáng)建設(shè)工程規(guī)劃許可后的監(jiān)督管理，進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收工作，促進(jìn)規(guī)劃管理的科學(xué)化、規(guī)范化，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃的有效實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及《珠海市城市規(guī)劃條例》等法律法規(guī)，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱(chēng)建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱(chēng)規(guī)劃驗(yàn)收），是指以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件、附圖，相關(guān)的政策、規(guī)范為依據(jù)，對(duì)已竣工的建設(shè)工程進(jìn)行規(guī)劃條件的復(fù)核和確認(rèn)。

　　第三條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)工程。

　　第四條 本市行政區(qū)域內(nèi)依法取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)單位或者個(gè)人，必須嚴(yán)格依照規(guī)劃許可證批準(zhǔn)的內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)。確需變更規(guī)劃許可證件批準(zhǔn)內(nèi)容的，必須依法到原審批部門(mén)辦理變更手續(xù)，且建設(shè)單位必須簽署相關(guān)承諾書(shū)后，方可申辦商品房預(yù)售許可。

　　第五條 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收以批準(zhǔn)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》為依據(jù)，同一《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》審批的建設(shè)工程應(yīng)同時(shí)申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)收。因涉及公眾或社會(huì)利益的，建設(shè)單位可申請(qǐng)分期驗(yàn)收，其垃圾房、配電房、停車(chē)場(chǎng)等配套工程應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃和施工圖同步完成，配套工程未完成的，不得辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收。

　　第六條 建設(shè)工程竣工后，應(yīng)經(jīng)市規(guī)劃主管部門(mén)認(rèn)可的測(cè)繪單位進(jìn)行竣工規(guī)劃測(cè)量，并形成實(shí)測(cè)的竣工總平面布置圖和規(guī)劃竣工測(cè)量報(bào)告（含電子文件）。

　　第七條 建筑工程竣工規(guī)劃測(cè)量應(yīng)包括以下內(nèi)容：

　　（一）建筑工程平面位置、尺寸、功能、高程、容積率、建筑密度及停車(chē)、出入口等主要規(guī)劃控制指標(biāo)（在竣工總平面布置圖上標(biāo)明）；

　　（二）建筑物的層數(shù)、建筑高度、層高、建筑基底情況（長(zhǎng)度、進(jìn)深）、建筑面積、建筑間距及室內(nèi)外地面標(biāo)高；

　　（三）建筑分層平面內(nèi)部布局（建筑單元戶(hù)型結(jié)構(gòu)、樓梯、公共過(guò)道、公建配套設(shè)施用房、設(shè)備用房、管理用房、停車(chē)位的設(shè)置位置和數(shù)量等）；

　　（四）市政公共配套設(shè)施的位置、尺寸、規(guī)模。

　　（五）建筑工程的綠地率。

　　第八條 市政工程竣工規(guī)劃測(cè)量應(yīng)包括以下內(nèi)容：

　　（一）道路（含橋梁、隧道等，下同）平、斷面布置、中心線(xiàn)坐標(biāo)、豎向控制節(jié)點(diǎn)標(biāo)高等；

　　（二）管線(xiàn)（含架空線(xiàn)、渠、溝等，下同）平面布置、中心線(xiàn)坐標(biāo)、斷面尺寸、管（渠）底節(jié)點(diǎn)控制標(biāo)高、

　　橫向側(cè)距等；

　　（三）道路附屬設(shè)施（含天橋、人行地道等，下同）的位置、尺寸；

　　（四）橋梁、地道、架空管線(xiàn)等凈空。

　　第九條 建設(shè)工程竣工測(cè)量完畢后，建設(shè)單位或者個(gè)人向市規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收。申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)提交以下主要材料：

　　（一）《珠海市建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表》；

　　（二）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（復(fù)印件，需核對(duì)原件）及其附件（原件，核實(shí)完畢退還）；

　　（三）《建設(shè)工程規(guī)劃定位放線(xiàn)測(cè)量記錄》、《建設(shè)工程驗(yàn)線(xiàn)記錄》、《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量報(bào)告》（含分層圖、實(shí)測(cè)1：500現(xiàn)狀地形圖和豎向?qū)崪y(cè)成果）原件；

　　（四）經(jīng)市測(cè)繪部門(mén)確認(rèn)同現(xiàn)狀一致的建筑竣工圖一套；

　　（五）屬于市政工程的，需按設(shè)計(jì)圖內(nèi)容附隱蔽工程覆土前驗(yàn)線(xiàn)測(cè)量記錄及完工后工程控制點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高復(fù)測(cè)資料；

　　（六）土地出讓合同（含規(guī)劃條件）復(fù)印件；

　　（七）竣工各立面彩色照片、實(shí)際使用外墻材料的色彩和材質(zhì)說(shuō)明；

　　（八）其他需要提交的材料。

　　第十條 市規(guī)劃主管部門(mén)收到建設(shè)單位或者個(gè)人申請(qǐng)后，對(duì)報(bào)送材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)在收到報(bào)送材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人需補(bǔ)充的有關(guān)內(nèi)容；對(duì)報(bào)送材料齊全，符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收，提出規(guī)劃驗(yàn)收意見(jiàn)。

　　第十一條 建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收內(nèi)容包括：

　　（一）平面布局。核查建設(shè)用地紅線(xiàn)、建筑位置、建筑間距以及與周?chē)ㄖ锘驑?gòu)筑物等平面關(guān)系是否符合規(guī)劃許可內(nèi)容；

　　（二）空間布局。核查建筑物層數(shù)、建筑高度、建筑層高是否符合規(guī)劃許可內(nèi)容；

　　（三）建筑立面。核查建筑物或構(gòu)筑物立面及色彩等是否與批準(zhǔn)的建筑效果圖基本相符；

　　（四）主要技術(shù)指標(biāo)。核查建筑面積、容積率、建筑密度等主要指標(biāo)是否符合規(guī)劃許可內(nèi)容；

　　（五）建設(shè)項(xiàng)目配套工程。公共建筑配套設(shè)施、物業(yè)管理設(shè)施、停車(chē)設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、市政公用設(shè)施等是否按照規(guī)劃許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)；

　　（六）建筑功能。核查建筑內(nèi)部功能是否符合規(guī)劃許可內(nèi)容；

　　（七）其他規(guī)劃條件。地下室、圍墻、陽(yáng)臺(tái)等在土地出讓合同中的相關(guān)規(guī)劃條件；

　　（八）臨時(shí)建設(shè)情況。用地紅線(xiàn)內(nèi)臨時(shí)建筑及設(shè)施是否已拆除（經(jīng)規(guī)劃許可的臨時(shí)建筑按規(guī)劃要求執(zhí)行），未經(jīng)許可的建（構(gòu)）筑物及原經(jīng)許可但規(guī)劃要求拆除建（構(gòu)）筑物是否已拆除。

　　第十二條 建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括：

　　（一）建筑面積符合《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核準(zhǔn)的要求；

　　（二）建筑退線(xiàn)、建筑間距滿(mǎn)足《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》要求或滿(mǎn)足技術(shù)規(guī)定及相關(guān)政策、規(guī)范的要求；

　　（三）建筑層數(shù)與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核準(zhǔn)的層數(shù)相同；

　　（四）建筑高度、層高滿(mǎn)足《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》要求或滿(mǎn)足技術(shù)規(guī)定及相關(guān)政策、規(guī)范的要求；

　　（五）建筑內(nèi)部功能符合規(guī)劃許可內(nèi)容；

　　（六）停車(chē)位的設(shè)置位置和數(shù)量滿(mǎn)足《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》要求或滿(mǎn)足技術(shù)規(guī)定及相關(guān)政策、規(guī)范的要求；

　　（七）公建市政配套設(shè)施滿(mǎn)足《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》要求；

　　（八）滿(mǎn)足土地出讓合同或選址意見(jiàn)書(shū)要求的其他強(qiáng)制性條件；

　　（九）建筑平面布局、立面、配套工程等其余驗(yàn)收內(nèi)容符合《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》要求；

　　（十）建筑退讓間距范圍內(nèi)的綠化、道路及其與外部市政道路連接的道路已建設(shè)完畢。

　　第十三條 建筑工程雖與規(guī)劃許可要求不完全相符，但符合有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求且屬于下列情形之一的，市規(guī)劃主管部門(mén)可以驗(yàn)收并出具《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，當(dāng)涉及他人重大利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知該利害關(guān)系人，聽(tīng)取申請(qǐng)人、利害關(guān)系人的意見(jiàn)：

　　（一）在不改變或影響建筑工程使用功能性質(zhì)、建設(shè)位置、建筑主體風(fēng)格、建筑間距、建筑外輪廓尺寸、城市景觀(guān)、航空安全、文物保護(hù)，不增加規(guī)劃許可的建筑層數(shù)及陽(yáng)臺(tái)占總建筑面積比例，不改變住宅核準(zhǔn)戶(hù)數(shù)，不減少配套公建項(xiàng)目面積，不影響鄰近建筑物及城市規(guī)劃的情況下對(duì)建筑工程作合理修改、調(diào)整的；

　　（二）對(duì)建筑工程外輪廓尺寸作局部調(diào)整，調(diào)整后仍符合城市規(guī)劃、建筑面積、建筑間距、建筑密度和開(kāi)口天井、內(nèi)天井寬度的控制規(guī)定的；

　　（三）配套公建項(xiàng)目按批準(zhǔn)的報(bào)建圖紙施工，因設(shè)計(jì)或施工的誤差導(dǎo)致竣工的建筑面積比批準(zhǔn)的建筑面積少，但減少后的建筑面積仍符合使用要求和相關(guān)規(guī)定的。

　　（四）住宅建筑的廚房、衛(wèi)生間統(tǒng)一調(diào)整位置，但符合消防安全、交通疏散和有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求的；

　　（五）商鋪由小開(kāi)間合并成大開(kāi)間的；

　　（六）商鋪由大開(kāi)間分割成若干個(gè)小開(kāi)間，且分割后的小開(kāi)間面積小于150平方米（含150平方米）、層高超過(guò)4.5米（含4.5米）的，按外圍水平投影面積的2倍計(jì)算建筑面積，由此增加的地上總建筑面積仍能滿(mǎn)足建筑面積合理誤差范圍規(guī)定的；

　　（七）非配套公建用房改為架空層、汽車(chē)庫(kù)或自行車(chē)庫(kù)的；

　　（八）對(duì)陽(yáng)臺(tái)造型進(jìn)行局部調(diào)整或修改，但調(diào)整或修改后的建筑立面仍較協(xié)調(diào)，符合陽(yáng)臺(tái)建筑面積規(guī)劃要求的；

　　（九）增加外飄窗臺(tái)或落地窗但符合建筑間距和建筑退讓間距規(guī)定，且外飄不超過(guò)60厘米（含60厘米）的；

　　（十）建筑工程按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附圖要求施工，其地上總建筑面積超出《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)的地上總建筑面積，但超出比例控制在以下范圍內(nèi)的：

　　1、本辦法施行前報(bào)建的建設(shè)項(xiàng)目地上建筑面積超出比例未超過(guò)3%；

　　2、本辦法施行后報(bào)建的建設(shè)項(xiàng)目, 同一《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中所有的建筑物地上總建筑面積超出批準(zhǔn)的地上總建筑面積的總和應(yīng)控制在1000平方米以?xún)?nèi)（不含1000平方米），且超出比例按以下要求分段控制：建設(shè)項(xiàng)目地上總建筑面積在10000平方米以?xún)?nèi)（含10000平方米）的，其超出比例未超過(guò)3%（含3%）；建設(shè)項(xiàng)目地上總建筑面積在10000—100000平方米（含100000平方米）的，其超出比例未超過(guò)2%（含2%）；建設(shè)項(xiàng)目地上總建筑面積在100000平方米以上的，超出比例未超過(guò)1%。

　　（十一）對(duì)建筑高度進(jìn)行了調(diào)整，調(diào)整后的總建筑高度仍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)的限高要求且調(diào)整后各樓層高度仍滿(mǎn)足有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)劃要求的；

　　建筑物的總高度調(diào)整按照下表規(guī)定控制，且建筑物每層的層高允許誤差應(yīng)控制在0.1米（含0.1米）以?xún)?nèi)： 建筑物分類(lèi)

　　24M以下（含24M）

　　24M～50M（含50M）

　　50M～100M（含100M）

　　100M以上

　　總允許調(diào)整高度

　　0.2M以?xún)?nèi)（含0.2M）

　　0.4M以?xún)?nèi)（含0.4M）

　　0.6M以?xún)?nèi)（含0.6M）

　　0.8M以?xún)?nèi)（含0.8M）

　　對(duì)高層建筑必要時(shí)應(yīng)做日照分析界定其是否符合相關(guān)技術(shù)規(guī)定。

　　（十二）在建筑間距、建筑退讓間距范圍內(nèi)建設(shè)建筑小品、綠化附屬工程、無(wú)上蓋的屬綠化水面的游泳（戲水、噴水）池，但不影響綠地率、消防安全、交通疏散和建筑間距的。

　　第十四條 市政工程規(guī)劃驗(yàn)收內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)包括：

　　（一）道路、管線(xiàn)工程實(shí)施范圍與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》要求的一致；

　　（二）道路平面布置、中心線(xiàn)、豎向控制節(jié)點(diǎn)標(biāo)高、標(biāo)準(zhǔn)橫斷面等滿(mǎn)足《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》要求或滿(mǎn)足技術(shù)規(guī)定及相關(guān)政策規(guī)范的要求；

　　（三）管線(xiàn)平面布置、中心線(xiàn)、斷面尺寸、管（渠）底標(biāo)高、橫向側(cè)距等滿(mǎn)足《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》要求或滿(mǎn)足技術(shù)規(guī)定及相關(guān)政策規(guī)范的要求；

　　（四）道路附屬設(shè)施滿(mǎn)足《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》要求；

　　（五）橋梁、地道、架空線(xiàn)等凈空滿(mǎn)足《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》要求或滿(mǎn)足技術(shù)規(guī)定及相關(guān)政策規(guī)范的要求。

　　第十五條 軌道交通、機(jī)場(chǎng)、鐵路、港口、站場(chǎng)、市政環(huán)衛(wèi)等其他城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)工程，其涉及有關(guān)單體建筑工程的規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量、規(guī)劃驗(yàn)收內(nèi)容、規(guī)劃驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照本辦法第七條、第十一條、第十二條、第十三條執(zhí)行。

　　第十六條 建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收符合規(guī)劃條件的，由市規(guī)劃主管部門(mén)出具《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》；經(jīng)驗(yàn)收不符合規(guī)劃條件，由市規(guī)劃主管部門(mén)出具《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收整改通知書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《整改通知書(shū)》），建設(shè)單位按要求整改后方可再次申請(qǐng)辦理規(guī)劃驗(yàn)收。

　　第十七條 對(duì)經(jīng)核實(shí)不符合規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)的，由有關(guān)主管部門(mén)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行查處。

　　第十八條 建設(shè)工程未取得規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》的，建設(shè)單位或者個(gè)人不得組織竣工驗(yàn)收，建設(shè)主管部門(mén)不得辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

　　第十九條 本辦法自2010年12月18日起施行。