2016年6月房地產(chǎn)新政

　　2016年6月房地產(chǎn)新政出臺(tái)實(shí)施，下面是2016年6月房地產(chǎn)新政的詳細(xì)內(nèi)容，歡迎大家閱讀。

1、國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》

　　國務(wù)院辦公廳日前出臺(tái)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，全面部署加快培育和發(fā)展住房租賃市場工作。《意見》明確，到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系，基本形成保基本、促公平、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系，基本形成市場規(guī)則明晰、政府監(jiān)管有力、權(quán)益保障充分的住房租賃法規(guī)制度體系，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標(biāo)。

　　《意見》從六個(gè)方面提出了培育和發(fā)展住房租賃市場的具體政策措施。一是培育市場供應(yīng)主體。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)，規(guī)范住房租賃中介機(jī)構(gòu)，支持和規(guī)范個(gè)人出租住房。二是鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)。明確各方權(quán)利義務(wù)，保護(hù)承租人和出租人合法權(quán)益。三是完善公共租賃住房。推進(jìn)公租房貨幣化，提高公租房運(yùn)營保障能力。四是支持租賃住房建設(shè)。各地應(yīng)結(jié)合住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后出租。五是加大政策支持力度。對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，給予稅收優(yōu)惠政策支持。六是加強(qiáng)住房租賃監(jiān)管。加快建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)，推進(jìn)部門間信息共享。各有關(guān)部門要按照職責(zé)分工，加強(qiáng)行業(yè)管理。

　　編者按：

　　繼上月國務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定發(fā)展住房租賃市場，建立購租并舉的住房制度后，本月出臺(tái)《意見》。培育和發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的一項(xiàng)重要舉措，對(duì)建立購租并舉的住房制度、解決城鎮(zhèn)居民住房問題，具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。我處要按照《意見》要求，結(jié)合實(shí)際，做好相關(guān)工作，促進(jìn)租賃市場健康有序發(fā)展。

　2、樓市調(diào)控政策差異化 合肥收緊房貸政策 大連發(fā)放購房補(bǔ)貼

　　由于不同地方房地產(chǎn)市場表現(xiàn)不同，樓市調(diào)控政策也差別化。

　　合肥7月1日起執(zhí)行差別化住房信貸政策。近期安徽合肥房地產(chǎn)市場火爆，量價(jià)齊升。土地市場接連出高總價(jià)、高溢價(jià)“地王”。因此，合肥將執(zhí)行差別化住房信貸政策：商品房首付比為25%;對(duì)于名下有房無貸的，二套房的首付比例提高至四成;名下有房有貸款的，則再購房首付比例為五成，即認(rèn)貸又認(rèn)房;對(duì)于三套房的首付比例提高至六成，且停止提供公積金貸款。政策自2016年7月1日起實(shí)施，有效期1年。此舉在差別化對(duì)待購房需求，抑制非剛性需求入市，給樓市降溫。針對(duì)土地價(jià)格過快上漲也出臺(tái)了相關(guān)政策，要求高價(jià)拿地的開發(fā)商必須在土地出讓合同簽訂的一個(gè)月內(nèi)一次性付清土地出讓金。

　　南京今年下半年進(jìn)一步加大商品住宅上市供應(yīng)，有效緩解局部區(qū)域供應(yīng)偏緊狀況。南京目前房地產(chǎn)市場總體趨于平穩(wěn)，但同時(shí)也存在部分地塊高溢價(jià)成交、局部地區(qū)房價(jià)階段性上漲較快等問題。

　　安徽省鼓勵(lì)去庫存，農(nóng)民退出宅基地每畝獎(jiǎng)勵(lì)5萬元。安徽除省會(huì)合肥屬于二線城市之外，其余城市均屬于三四五線城市，面臨去庫存難題較大。6月22日，安徽省發(fā)布《關(guān)于去庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見》。要用3年左右時(shí)間，去化安徽全省商品房庫存2500萬平方米。到2020年，安徽全省實(shí)現(xiàn)供需基本平衡，房價(jià)基本穩(wěn)定，有效控制市場潛在風(fēng)險(xiǎn)。《意見》中較為引人注意的是，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房，對(duì)自愿將宅基地退出的，縣政府按每畝不低于5萬元給予獎(jiǎng)勵(lì)。還包括加強(qiáng)商品房供應(yīng)管理，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價(jià)格。逐步提高預(yù)售條件，新出讓房地產(chǎn)開發(fā)用地所建商品住房逐步過渡到現(xiàn)售。鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者投資經(jīng)營出租房屋，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從商品房銷售向售租并舉投資模式轉(zhuǎn)變。對(duì)土地增值稅進(jìn)行調(diào)整。

　　大連發(fā)放購房補(bǔ)貼。6月13日，大連出臺(tái)《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，涉及棚戶區(qū)改造、人才住房鼓勵(lì)、加大宣傳促銷力度、支持改善住房條件、加強(qiáng)房地產(chǎn)用地管控、加快培育住房租賃市場、取消過時(shí)限制性政策等18個(gè)方面。《意見》中對(duì)頂尖人才住房給予了多項(xiàng)鼓勵(lì)和補(bǔ)貼政策，最高給與300萬安家費(fèi)。對(duì)在校生和畢業(yè)未滿5年的高校畢業(yè)生發(fā)購房補(bǔ)貼：博士每平方米400元，碩士每平方米300元，本科和大專學(xué)歷每平方米200元。對(duì)于畢業(yè)未滿5年的高校畢業(yè)生租賃住房的，納入年度住房保障計(jì)劃，可領(lǐng)取5年租房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：博士每月補(bǔ)貼900元，碩士每月補(bǔ)貼600元，本科及大專每月補(bǔ)貼300元等。

　　《意見》明確落實(shí)國家有關(guān)貸款政策，最低首付款比例20%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。住房公積金貸款方面，繼續(xù)執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，適時(shí)開展貼息貸款業(yè)務(wù)，全力保障貸款資金及時(shí)到。

　　《意見》還提出對(duì)于1年內(nèi)在市內(nèi)四區(qū)先購買新建商品住房后出售原住房或者先出售原住房后購買新建商品住房，購買住房面積大于出售住房面積的，按面積差每平方米獎(jiǎng)勵(lì)100元。

　　《意見》取消多項(xiàng)限制性政策。放開市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)的住房限購政策，鼓勵(lì)居民的改善性購房需求。外籍人士購買自住商品房不受套數(shù)限制。暫停實(shí)施70/90政策。

　3、不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范下發(fā)細(xì)化查詢規(guī)定

　　《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》已經(jīng)由國土資源部定案。《規(guī)范》中在明確提出權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其全部的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。利害關(guān)系人的范圍界定為：因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的“利害關(guān)系人”。司法部門查詢方面，人民法院、人民檢察院、國家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)以及其他因執(zhí)行公務(wù)需要的國家機(jī)關(guān)可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。人民法院、人民檢察院、國家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)以及其他因執(zhí)行公務(wù)需要的國家機(jī)關(guān)查詢的，應(yīng)當(dāng)提供本單位出具的協(xié)助查詢材料和工作人員的工作證和執(zhí)行公務(wù)的證明文件。查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審查申請(qǐng)人的查詢目的是否明確，經(jīng)審查符合查詢條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場向申請(qǐng)人提供查詢結(jié)果。因情況特殊，不能當(dāng)場提供的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)人提供查詢結(jié)果。

　　《規(guī)范》對(duì)于查詢登記的規(guī)定基本圍繞不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物展開，“以人查房”受到限制。個(gè)別情況下，司法機(jī)關(guān)或者有關(guān)部門按照有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行特定方式的查詢，這一點(diǎn)，《規(guī)范》也沒有禁止。