2016年6月房地產新政

　　2016年6月房地產新政出臺實施，下面是2016年6月房地產新政的詳細內容，歡迎大家閱讀。

1、國務院辦公廳發布《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》

　　國務院辦公廳日前出臺了《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，全面部署加快培育和發展住房租賃市場工作?！兑庖姟访鞔_，到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系，基本形成?；尽⒋俟?、可持續的公共租賃住房保障體系，基本形成市場規則明晰、政府監管有力、權益保障充分的住房租賃法規制度體系，推動實現城鎮居民住有所居的目標。

　　《意見》從六個方面提出了培育和發展住房租賃市場的具體政策措施。一是培育市場供應主體。鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務，規范住房租賃中介機構，支持和規范個人出租住房。二是鼓勵住房租賃消費。明確各方權利義務，保護承租人和出租人合法權益。三是完善公共租賃住房。推進公租房貨幣化，提高公租房運營保障能力。四是支持租賃住房建設。各地應結合住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發展規劃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造后出租。五是加大政策支持力度。對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，給予稅收優惠政策支持。六是加強住房租賃監管。加快建設住房租賃信息服務與監管平臺，推進部門間信息共享。各有關部門要按照職責分工，加強行業管理。

　　編者按：

　　繼上月國務院常務會議確定發展住房租賃市場，建立購租并舉的住房制度后，本月出臺《意見》。培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的一項重要舉措，對建立購租并舉的住房制度、解決城鎮居民住房問題，具有非常重要的現實意義。我處要按照《意見》要求，結合實際，做好相關工作，促進租賃市場健康有序發展。

　2、樓市調控政策差異化 合肥收緊房貸政策 大連發放購房補貼

　　由于不同地方房地產市場表現不同，樓市調控政策也差別化。

　　合肥7月1日起執行差別化住房信貸政策。近期安徽合肥房地產市場火爆，量價齊升。土地市場接連出高總價、高溢價“地王”。因此，合肥將執行差別化住房信貸政策：商品房首付比為25%;對于名下有房無貸的，二套房的首付比例提高至四成;名下有房有貸款的，則再購房首付比例為五成，即認貸又認房;對于三套房的首付比例提高至六成，且停止提供公積金貸款。政策自2016年7月1日起實施，有效期1年。此舉在差別化對待購房需求，抑制非剛性需求入市，給樓市降溫。針對土地價格過快上漲也出臺了相關政策，要求高價拿地的開發商必須在土地出讓合同簽訂的一個月內一次性付清土地出讓金。

　　南京今年下半年進一步加大商品住宅上市供應，有效緩解局部區域供應偏緊狀況。南京目前房地產市場總體趨于平穩，但同時也存在部分地塊高溢價成交、局部地區房價階段性上漲較快等問題。

　　安徽省鼓勵去庫存，農民退出宅基地每畝獎勵5萬元。安徽除省會合肥屬于二線城市之外，其余城市均屬于三四五線城市，面臨去庫存難題較大。6月22日，安徽省發布《關于去庫存促進房地產市場穩定發展的實施意見》。要用3年左右時間，去化安徽全省商品房庫存2500萬平方米。到2020年，安徽全省實現供需基本平衡，房價基本穩定，有效控制市場潛在風險。《意見》中較為引人注意的是，鼓勵農民進城買房，對自愿將宅基地退出的，縣政府按每畝不低于5萬元給予獎勵。還包括加強商品房供應管理，引導房地產開發企業調整營銷策略，適當降低商品住房價格。逐步提高預售條件，新出讓房地產開發用地所建商品住房逐步過渡到現售。鼓勵機構投資者投資經營出租房屋，支持房地產開發企業從商品房銷售向售租并舉投資模式轉變。對土地增值稅進行調整。

　　大連發放購房補貼。6月13日，大連出臺《關于化解房地產庫存促進房地產市場平穩健康發展的意見》，涉及棚戶區改造、人才住房鼓勵、加大宣傳促銷力度、支持改善住房條件、加強房地產用地管控、加快培育住房租賃市場、取消過時限制性政策等18個方面?！兑庖姟分袑敿馊瞬抛》拷o予了多項鼓勵和補貼政策，最高給與300萬安家費。對在校生和畢業未滿5年的高校畢業生發購房補貼：博士每平方米400元，碩士每平方米300元，本科和大專學歷每平方米200元。對于畢業未滿5年的高校畢業生租賃住房的，納入年度住房保障計劃，可領取5年租房補貼，補貼標準為：博士每月補貼900元，碩士每月補貼600元，本科及大專每月補貼300元等。

　　《意見》明確落實國家有關貸款政策，最低首付款比例20%，貸款利率下限為基準利率的0.7倍。住房公積金貸款方面，繼續執行“認貸不認房”的套數認定標準，適時開展貼息貸款業務，全力保障貸款資金及時到。

　　《意見》還提出對于1年內在市內四區先購買新建商品住房后出售原住房或者先出售原住房后購買新建商品住房，購買住房面積大于出售住房面積的，按面積差每平方米獎勵100元。

　　《意見》取消多項限制性政策。放開市內四區和高新區的住房限購政策，鼓勵居民的改善性購房需求。外籍人士購買自住商品房不受套數限制。暫停實施70/90政策。

　3、不動產登記操作規范下發細化查詢規定

　　《不動產登記操作規范》已經由國土資源部定案?！兑幏丁分性诿鞔_提出權利人可以查詢、復制其全部的不動產登記資料。利害關系人可以查詢、復制不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。利害關系人的范圍界定為：因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的“利害關系人”。司法部門查詢方面，人民法院、人民檢察院、國家安全機關、監察機關以及其他因執行公務需要的國家機關可以依法查詢、復制與調查和處理事項有關的不動產登記資料。人民法院、人民檢察院、國家安全機關、監察機關以及其他因執行公務需要的國家機關查詢的，應當提供本單位出具的協助查詢材料和工作人員的工作證和執行公務的證明文件。查詢人要求出具查詢結果證明，不動產登記機構應當審查申請人的查詢目的是否明確，經審查符合查詢條件的，不動產登記機構應當當場向申請人提供查詢結果。因情況特殊，不能當場提供的，應當在5個工作日內向申請人提供查詢結果。

　　《規范》對于查詢登記的規定基本圍繞不動產標的物展開，“以人查房”受到限制。個別情況下，司法機關或者有關部門按照有關規定，進行特定方式的查詢，這一點，《規范》也沒有禁止。