2017承德市關于加強全市房地產市場調控的意見
承德市人民政府2017年發布了關于加強全市房地產市場調控的意見，維護房地產市場持續平穩健康發展，下面是詳細內容。
承德市人民政府關于加強全市房地產市場調控的意見
各縣、自治縣、區人民政府、承德高新區管委會，御道口牧場管理區管委會，市政府有關部門：
為貫徹落實國家房地產市場宏觀調控政策，按照“堅持住房的居住屬性”和“房地產市場分類調控”的總體要求，確保我市房地產市場持續平穩健康發展，提出以下意見：
一、調整居民購房政策
非本市戶籍居民家庭在中心城區(雙橋區、雙灤區、高新區)范圍內限購1套新建商品住房。對在中心城區范圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買新建商品住房，購房時間以交易合同網簽備案時間為準。
新購買的商品住房須取得不動產證滿二年后方可轉讓。
房地產開發企業和房地產中介機構不得向不符合上述條件的.購房人出售住房。違反上述限購規定的，交易部門不予辦理房產交易確認手續，登記部門不予辦理登記手續。
興隆縣、灤平縣認真落實好已出臺的限購政策。
二、完善差別化住房信貸政策
根據中國人民銀行有關規定，經河北省市場利率定價自律委員會商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：
首次購買普通住房且申請商業性個人住房貸款，本市戶籍居民家庭首付款比例不低于30%，非本市戶籍居民家庭首付款比例不低于50%;
對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于40%;
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于50%。
對購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。
三、加大住宅用地及住房供應
一是對于商品住宅供應不足的縣區適當增加住宅用地供應。
二是進一步加大閑置土地清理排查和處置力度，屬開發企業原因取得土地未按規定期限動工開發滿一年的，按照土地出讓價款的20%征繳土地閑置費;未動工開發滿兩年的，無償收回國有建設用地使用權，嚴防“囤地、炒地”行為。
三是對應開工未開工的土地逐宗清理、逐宗督辦，對已完成土地供應的項目，督促全面開工、限期完工。
四是對符合預售條件的商品房項目，督促企業一次性上市公開對社會銷售。
四、加大房地產市場監管力度
開展規范房地產開發企業經營行為專項行動，嚴厲打擊房地產開發企業囤地炒地、惡意炒作、捂盤惜售、哄抬房價、變相漲價、價外加價、捆綁搭售，以及違反明碼標價制度、不按規定執行價格申報及備案制度等違規違法行為。
開展整頓房地產中介專項行動，打擊中介機構發布虛假房源及不實價格信息、壟斷房源操縱市場價格、虛假宣傳誤導市場預期等違規違法行為，全面規范市場秩序。對違規主體采取暫停網簽、立案查處、公開曝光、注銷資質等措施，進一步規范開發、銷售、中介行為，營造公平、法治的市場環境。
本意見自印發之日起實施，由市住房和城鄉建設局、國土資源局、人民銀行承德支行負責制定具體的實施細則。
承德市人民政府
2017年4月10日
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