《天津市不動(dòng)產(chǎn)登記條例》施行：保障購(gòu)房者利益

　　9月實(shí)施的《天津市不動(dòng)產(chǎn)登記條例》將最大限度的保障購(gòu)房者利益，下面是詳細(xì)內(nèi)容，歡迎閱讀。

　　《天津市不動(dòng)產(chǎn)登記條例》共7章80條。是全國(guó)第一部地方性不動(dòng)產(chǎn)登記法規(guī)，《條例》首次以立法的形式，將分屬四個(gè)部門的登記職責(zé)，都集中到市國(guó)土房管部門。《條例》中，最受關(guān)注的就是“如何解決遺留的產(chǎn)權(quán)難題”。近年來(lái)，業(yè)主因各種原因不能拿到產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題時(shí)有發(fā)生。一方面是個(gè)別開發(fā)商拖欠土地出讓金，無(wú)法出具完整的辦證材料;另一方面，很多開發(fā)商在樓盤的開發(fā)過(guò)程中、部分樓盤竣工后就開始對(duì)外銷售，先買房的業(yè)主入住多年，后期的樓盤還沒有開發(fā)完。在這種情況下，先入住的業(yè)主就要苦等很久才能拿到房產(chǎn)證。針對(duì)這兩種問(wèn)題，天津市不動(dòng)產(chǎn)登記局副局長(zhǎng)李晨光表示，《條例》實(shí)施后，購(gòu)房人可自行申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記。“我們這10年來(lái)，解決了全市12萬(wàn)戶百姓登記發(fā)證遺留問(wèn)題，這次人大條例調(diào)整，有些老的辦法在原基礎(chǔ)上做了深化;商品房權(quán)利人在入住滿2年之后，開發(fā)企業(yè)如果沒有申請(qǐng)首次登記，權(quán)利人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)單方辦理登記，官方要做大量的核實(shí)匯總工作，來(lái)給百姓辦理產(chǎn)權(quán)證，一般辦理周期1-2個(gè)月時(shí)間，就可以申請(qǐng)辦證了。”

　　多年來(lái)，有關(guān)部門調(diào)查住房空置率靠“查水表”、“數(shù)黑燈”，難以說(shuō)清全國(guó)到底有多少空置房。而不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記涉及房產(chǎn)、土地等權(quán)屬信息，這些基礎(chǔ)信息備案后，空置房是不是就不再是一本糊涂賬?如何在公開的基礎(chǔ)上保證信息安全?甚至，會(huì)不會(huì)為將來(lái)不動(dòng)產(chǎn)稅的開征做技術(shù)方面的準(zhǔn)備?也被看作是本次不動(dòng)產(chǎn)登記條例立法的重要看點(diǎn)。李晨光介紹說(shuō)：各個(gè)省市陸續(xù)有不恰當(dāng)泄露了當(dāng)事人個(gè)人信息，造成社會(huì)影響。針對(duì)這個(gè)，這次條例規(guī)定：第一，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢，這個(gè)查詢，權(quán)利人可以以姓名等做查詢;利害關(guān)系人在公證的情況下，提供號(hào)碼或位置，來(lái)以房查人;以人查房，是要有法律權(quán)利的國(guó)家機(jī)關(guān)，行使公權(quán)力，提供法律授權(quán)文件和查詢文件，我們配合。在法律內(nèi)做一個(gè)限制。

　　今年以來(lái)，受樓市利好影響，房產(chǎn)交易量激增，各區(qū)房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)人頭攢動(dòng)，有的區(qū)排隊(duì)打印購(gòu)房合同已經(jīng)預(yù)約到一個(gè)多月以后，在焦躁等待的人群中不時(shí)有高齡老人、孕婦等“特殊人群”。《條例》實(shí)施后如何為企業(yè)和群眾節(jié)省登記時(shí)間和費(fèi)用，是天津不動(dòng)產(chǎn)登記的硬性指標(biāo)。李晨光介紹說(shuō)：去年整合的時(shí)候，市內(nèi)六區(qū)依托市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記分局，建立了六區(qū)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記中心，辦理六區(qū)業(yè)務(wù)。目前是在各區(qū)設(shè)立登記簿，在各區(qū)辦理，未來(lái)?xiàng)l件具備，我們還會(huì)實(shí)現(xiàn)在各區(qū)同城通辦，比如在河北申請(qǐng)南開的業(yè)務(wù)。

　　下面是條例全文：

　　《天津市不動(dòng)產(chǎn)登記條例》

　　第一章 總則

　　第一條 為了規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為，方便群眾申請(qǐng)登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和國(guó)務(wù)院《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本條例。

　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記，適用本條例。

　　本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為，包括不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。

　　第三條 本市實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。

　　第四條 下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定辦理登記：

　　(一)集體土地所有權(quán);

　　(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);

　　(三)森林、林木所有權(quán);

　　(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

　　(五)建設(shè)用地使用權(quán);

　　(六)宅基地使用權(quán);

　　(七)海域使用權(quán);

　　(八)地役權(quán);

　　(九)抵押權(quán);

　　(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

　　第五條 市國(guó)土資源和房屋行政主管部門是本市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)(簡(jiǎn)稱不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu))，負(fù)責(zé)全市不動(dòng)產(chǎn)登記工作。

　　市國(guó)土資源和房屋行政主管部門可以委托區(qū)縣國(guó)土資源管理部門辦理不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)。

　　農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門按照職責(zé)分工配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)做好登記工作。

　　第六條 市國(guó)土資源和房屋行政主管部門建立全市統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)，制定統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)范。

　　第二章 一般規(guī)定

　　第七條 不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元應(yīng)當(dāng)有唯一編碼。

　　第八條 房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物應(yīng)當(dāng)與其所依附的土地、海域一體登記。

　　第九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)設(shè)立的登記場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　當(dāng)事人可以依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定委托他人代為申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　第十條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。但有下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

　　(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;

　　(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

　　(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

　　(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的;

　　(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的;

　　(六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;

　　(七)法律、法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的其他情形。

　　第十一條 申請(qǐng)共有不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由全體共有人共同申請(qǐng)。

　　處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)，可以由占份額三分之二以上的按份共有人申請(qǐng)登記，并同時(shí)提供其他按份共有人知悉處分的證明材料。