不動產登記暫行條例的關鍵點

　　國務院新頒布的不動產登記暫行條例已經開始施行，那頒布的條例的的關鍵之處在哪里呢?下面一起跟小編來了解不動產登記暫行條例的關鍵點，希望對大家有幫助!

　　不動產登記暫行條例的關鍵點

　　國務院下發(fā)的《不動產登記暫行條例》，于2015年3月1日起實施。《條例》為不動產統(tǒng)一登記制度提供了基本法律依據(jù)，利于不動產物權的信息共享與保護。對于下一步的具體工作落實，關鍵還在地方，特別是推動市縣級不動產登記工作的開展。

　　建立信息管理平臺

　　關于登記信息共享與保護，《條例》主要規(guī)定有以下三條：一是要求國土資源部會同有關部門建立統(tǒng)一的不動產登記信息管理基礎平臺，登記信息納入此平臺，以確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享;二是加強登記部門與管理部門的信息共享，要求登記信息與住房城鄉(xiāng)建設、農業(yè)、林業(yè)、海洋等部門的審批信息、交易信息等實時互通共享;三是要求國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統(tǒng)計等不同部門之間加強不動產登記有關信息互通共享。

　　利于物權確權與保護

　　作為一項利國利民的重要制度，《條例》的實施意義重大，不僅為建立不動產統(tǒng)一登記制度提供基本法律依據(jù)，對不動產統(tǒng)一管理奠定保障，而且利于不動產物權的確權與保護，激發(fā)不動產交易的市場活力。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從產權的確權方面來說，這將極大改善設計不動產信息工作時的行政和司法效率。在動態(tài)登記、聯(lián)網、適度開放查詢等情況下，能避免由于信息缺失、產權不確權、查詢困難等原因而產生的交易風險，提升不動產交易的便捷性。

　　實施統(tǒng)一登記后，可以更好厘清不動產的權利界限，減少農林用地、農牧用地及林牧用地之間的權屬糾紛，更好維護當事人的不動產物權，保障不動產交易安全，維護正常的市場交易秩序。一直參與《條例》制定等相關立法工作的國土資源部政策法規(guī)司副司長魏莉華這樣說道。她認為，不動產登記的目的就是確定不動產的權利歸屬，并在登記簿上進行記載公示，從而達到保護不動產物權的目的。

　　國土資源部科學技術委員會委員、中國人民大學土地管理系主任葉劍平也贊同這一說法。他認為，不動產登記的目標也很明確，主要是保護產權人的權益。同時他也強調，包括城市、農村、林地等都要經過登記，不動產登記制度也為未來不動產的統(tǒng)一管理奠定了保障。

　　信息不能隨意查

　　不動產登記工作完成后，市民可以在查詢產權歸屬，但是《條例》對信息安全與保護也提出明確規(guī)定：一方面規(guī)定只有權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供;另一方面，要求查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的`不動產登記資料用于其他目的;未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。

　　還規(guī)定了登記機構的安全保密責任，規(guī)定登記機構、信息共享單位及其工作人員要對登記信息保密，涉及國家秘密的要依法采取必要的安全保密措施，違反規(guī)定泄露登記資料、信息，或者利用登記資料、信息進行不正當活動，給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;對有關責任人員依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　工作關鍵在地方

　　近四千字的《條例》對不動產登記機構、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護等各方面都做出規(guī)定，國土資源部也將根據(jù)《條例》要求會同有關部門進一步制定實施細則。

　　國土資源部地籍司司長王廣華表示，國土資源部根據(jù)《條例》抓緊做好《不動產登記暫行條例實施細則》、統(tǒng)一的不動產登記表卡簿冊和證書式樣等相關配套規(guī)章、政策等，為統(tǒng)一登記提供成分的依據(jù)和保障。

　　目前，國家層面不動產登記職責和機構建設已基本完成，22各省份完成了省級職責整合，但是市縣級的職責和機構整合工作普遍還沒有啟動。他如此介紹目前不動產登記工作的進展程度。

　　他還表示，不動產登記工作關鍵在地方，特別是具體承擔不動產登記工作的市縣級。如果職能和機構沒有整合到位，不能按照《條例》的規(guī)定實施不動產統(tǒng)一登記，就有可能面臨行政違法的尷尬局面。

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